Доброе время суток! 1) Отвечая на вопрос, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса, могу сообщить следующее: нотариус минимизирует риски, например, может внести дополнительные условия, защищающие права Покупателя либо снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца; нотариус проверяет права на недвижимость, что также выгодно Покупателю; подготавливает проект Договора, тем самым исключая ничтожность сделки. Есть ряд сделок с недвижимостью, которые не будут действительные без заверения нотариуса: - с наличием доли в общей собственности; - касающихся отчуждения недвижимого имущества, находящегося в собственности у несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного лица; - связанных с распоряжением недвижимостью, в которых лица действуют на основании доверительного управления или права опеки; - касающихся раздела супругами имущества, нажитого в браке. В итоге, все зависит от ситуации. И если Вы решили оформлять сделку без нотариуса, советую подстраховаться и заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, стоит она недорого, но Вы точно будете знать, что покупаете. 2) Касаемо согласия супруга, все также зависит от ситуации. Согласно пункту 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ, согласие супруга обязательно, причем оно должно быть нотариально удостоверено. Однако, есть ряд случаев, при которых согласие не нужно: когда есть брачный договор. В нем супруги могут согласовать условия распоряжения общим имуществом, которые несколько отличаются от прописанных в семейном законодательстве. К примеру, все приобретаемое имущество достается лишь одному супругу с добровольного согласия второго; получение недвижимости по дарственной; получение недвижимости по наследству. квартира была приобретена до брака. Здесь есть свой нюанс. Если жилье было куплено до брака в ипотеку, а заем погашался во время совместной жизни мужа с женой, то возникает вопрос, нужно ли согласие на продажу от супруга. Да, оно нужно, реализовать квартиру можно только таким путем. При этом не имеет значения какая часть ипотеки была погашена в браке. совершение сделок по доверенности. На одного супруга оформляется доверенность, если другой по каким-либо причинам не сможет присутствовать при покупке или продаже. К примеру, на основании доверенности муж может представлять интересы жены. Муж подписывает все необходимые документы, но собственником становится жена. На всех бумагах фигурирует ее имя. Доверенность обладает той же юридической силой, что и согласие. Доброе время суток! При государственной регистрации прав в Росреестре необходимы следующие документы: - договор купли-продажи (в 3-х экземплярах); - акт приема-передачи (в 3-х экземплярах); - нотариальное согласие супруга; - СНИЛС; - Паспорт; - Свидетельство о заключении брака (для Покупателя, состоящего в браке). Оформление может происходить и через МФЦ в г. Королев.
