Перейти к содержанию
Форум города Мытищи
Dima

Цена квартиры

Рекомендуемые сообщения

Народ! У меня подруга у риелторов в агентстве работает, которая эту акцию сделала. Не буду тут рекламировать контору, а про акцию скажу – смысл в том. Что ты можешь предложить свою цену на квартиру.

 

Рассказала мне такую вещь. Акция шла неплохо, но тут в январе Лужков заявил в духе «Дешевле чем сейчас квартиры продавать не дам!». И у них пошли звонки, реально куча звонков, сделки начались.

 

Теперь вопрос – а реально-ли это последний шанс сейчас купить квартиру, или лучше подождать. Что думаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Лужков-то, может, и не даст. А чего застройщикам делать? Они все в долгах, как в шелках. Вон ПИК то ли 2,5, то ли 5 миллиардов рублей должен. Скорее всего официальные цены никто снижать не будет. Но прийти с деньгами и купить с о-о-чень большой скидкой можно будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
ухе «Дешевле чем сейчас квартиры продавать не дам!

Ну во первых Лужков говорил о ценах для "льготников" - там действительно по себестоимости. Фишка видимо была в том что даже льготники по такой цене покупать не хотят. А о коммерческих ( рыночных ) ценах он скромно умалчивал.

 

Теперь вопрос – а реально-ли это последний шанс сейчас купить квартиру, или лучше подождать. Что думаете?

Кто первых не выдержит - продавец или покупатель ? Делаем ставки ?

 

Как бы тебе сказать душа моя. Ипотека сейчас кончилась а реакции от этого еще не последовало. Так что закономерно корректировка цен на процент от почившей ипотеки. Так что жди. Другой вопрос в чем ждать - в валюте или рублях - тут смотри сам - как повезет.

Изменено пользователем Mrn

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ну во первых Лужков говорил о ценах для "льготников" - там действительно по себестоимости. Фишка видимо была в том что даже льготники по такой цене покупать не хотят. А о коммерческих ( рыночных ) ценах он скромно умалчивал.

 

 

Кто первых не выдержит - продавец или покупатель ? Делаем ставки ?

 

Как бы тебе сказать душа моя. Ипотека сейчас кончилась а реакции от этого еще не последовало. Так что закономерно корректировка цен на процент от почившей ипотеки. Так что жди. Другой вопрос в чем ждать - в валюте или рублях - тут смотри сам - как повезет.

 

Понятно. Спасибо за совет))) Подожду ещё...но, честно говоря, ждать стрёмно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Вчера смотрела по кабельному обзор российского рынка недвижимости (буржуйский обзор, не наш). В Москве и области рынок достигнет дна через два месяца - в марте - июне. Но это дно будет меньше сегодняшнего... на 7 - 10 %! Дальше - новый рост. Потому что реально кроме Москвы и области нигде ничего нет.

Это в США бывают тотальные обвалы рынка в результате перепроизводства, а у нас в России по статистике в каждой квартире живет два поколения, так что до перепроизводства ещё лет 20, и то если оно когда-нибудь настанет вообще. Можно и подождать. ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

глупости всё это, все ваши обзоры...

 

российская экономика плавает как говно в проруби, исходя от текущих цен на нефть. кроме нефти, россия нихрена ничего не производит.

и на мировую экономику ничем влиять не может (ну разве если только ядерную войну начнет, или газ всем перекроет)

 

так что надо наблюдайте, как пожирает кризис развитые экономики, как там дела пойдут - так и у нас будет. как будут развиваться события сейчас предстазать достаточно сложно, я преполагаю - что достаточно хреново.

 

а по недвижимости - обвал неизбежен. как только начнут банкротится строительные компании, многие уже в предсмертных судорогах. более-менее стабильность сегодня, лишь иллюзия. завтра может все перевернуться вверх дном.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

василий, смею возразить, цены все равно вырастут - это неизбежность.

Банкротство строительной компании не означает распродажу всего ею построенного за бесценок простым пайщикам. При банкротстве одной компании, всё ею недостроенное благополучно поглощается конкурентом, желающим её пригрести. Недострой выкупается за бесценок компанией-конкурентом, и в итоге для частного покупателя цена только вырастает.

Это ситуация, когда паны дерутся, а у холопов чубы трещат.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
василий, смею возразить, цены все равно вырастут - это неизбежность.

Банкротство строительной компании не означает распродажу всего ею построенного за бесценок простым пайщикам. При банкротстве одной компании, всё ею недостроенное благополучно поглощается конкурентом, желающим её пригрести. Недострой выкупается за бесценок компанией-конкурентом, и в итоге для частного покупателя цена только вырастает.

Это ситуация, когда паны дерутся, а у холопов чубы трещат.

 

А на хрена конкурентам скупать чужие долги, когда и своих хватает?

Спроса на недвижимость нет и не будет, как и нефтяных денег, как основных инвестиций. И никто щаз не будет свои кровные вкладывать в неликвидный товар, ну разве только свои проблемы жилищные наконец решит. Ипотека? Нет её и не будет. И денег нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Народ! У меня подруга у риелторов в агентстве работает, которая эту акцию сделала. Не буду тут рекламировать контору, а про акцию скажу – смысл в том. Что ты можешь предложить свою цену на квартиру.

 

Рассказала мне такую вещь. Акция шла неплохо, но тут в январе Лужков заявил в духе «Дешевле чем сейчас квартиры продавать не дам!». И у них пошли звонки, реально куча звонков, сделки начались.

 

Теперь вопрос – а реально-ли это последний шанс сейчас купить квартиру, или лучше подождать. Что думаете?

Тогда у меня такой вопрос :) хехе. При чем тут Лужков и славный город Мытищи? Ну если вопрос адресован лицам, собирающимся поправить свой статус и переехать в еще более славный город Москва, тогда можно ответить так: это естественно не последний шанс) этот прием можно назвать пиаром (многие ли знают про строительный бизнес г-жы Батуриной?), но дело даже не в этом.... стимулировать спрос в некоторых моментах кризиса однозначно нужно :blush: Вообще продавать-покупать можно в любой момент, единственное исключение из правил - необходимость "живых денег" от продажи недвижимости, что есть сейчас невыгодно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

ИМХО я бы подождала, т.к. в баксах падать еще будут и не на 7-10%. летом станет ясно. если все будет продолжать катится - ждать еще, если топтаться - можно еще раз подумать

есть вероятность что в рублях плюс-минус остановятся, но не факт.

:blush:

 

Понятно. Спасибо за совет))) Подожду ещё...но, честно говоря, ждать стрёмно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мне кажется, в апреле-мае начнется новый строительный сезон, хлынет новая дешевая рабсила из стран Азии (потому что зимой ночевать в недостройках холодно, а летом можно) - и цены поползут вверх.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А с чего ценам ползти вверх?

Бабла халявного дадут?

Вспоминаем 98-й!!!

Отличия небольшие.

Реальные производства останавливаются...

Лопнул пузырь!!!

Это если только кому-то повезет - поймает рыбку в мутной воде.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А с чего ценам ползти вверх?

Бабла халявного дадут?

Вспоминаем 98-й!!!

Отличия небольшие.

Реальные производства останавливаются...

Лопнул пузырь!!!

Это если только кому-то повезет - поймает рыбку в мутной воде.

Главное отличие от 98 года - кризис не локальный, кризис мирового масштаба.

Если вспоминать еще внимательнее, то да, квартиры в цене упали, но и доллар-то вырос в цене в 5 раз! А зарплаты в массе своей - рублевые.

 

Если квартира нужна для жилья, а не для инвестиций, и не надо брать ипотеку - я бы купила.

Если в ней жить, какая разница, сколько она будет стоить?

Хотя и про инвестици... инвестировать сейчас некуда.

Ну и риторический, наверное, вопрос..... "Упали цены на недвигу" - это как? Каждый может купить квартиру, какую хочет, и где хочет? и почти бесплатно?

Это из мира фантастики, господа. Что в советские времена (20 лет на очереди либо 8000 первоначальный взнос на трешку кооперативную), что в постсоветские..... жилье - дорого всегда

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Мне кажется, в апреле-мае начнется новый строительный сезон, хлынет новая дешевая рабсила из стран Азии (потому что зимой ночевать в недостройках холодно, а летом можно) - и цены поползут вверх.

 

Сомнительно, что весной начнётся новый строительный сезон и цены пойдут вверх. Скажем так, не этой весной. И не дешёвая рабсила здесь влияет.

 

Ипотека и прочие кредиты, конечно, накрылись медным тазом. Но и ждать какого-то офигительного и быстрого снижения цен в Москве и ближайшем замкадье за счёт снижения спроса тоже, наверно, не стоит. Если и будет снижаться стоимость квартир, то медленно - люди будут выжидать, никто ведь не захочет продавать жильё существенно дешевле, поэтому будут стремиться сдать в аренду, просто законсервируют, а продадут, если уж припрёт.

 

Вон, в нашей теме "недвижимость-объявления" раньше было "продам-куплю", а щас больше "сдам-сниму"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Сомнительно, что весной начнётся новый строительный сезон и цены пойдут вверх. Скажем так, не этой весной. И не дешёвая рабсила здесь влияет.

 

Ипотека и прочие кредиты, конечно, накрылись медным тазом. Но и ждать какого-то офигительного и быстрого снижения цен в Москве и ближайшем замкадье за счёт снижения спроса тоже, наверно, не стоит. Если и будет снижаться стоимость квартир, то медленно - люди будут выжидать, никто ведь не захочет продавать жильё существенно дешевле, поэтому будут стремиться сдать в аренду, просто законсервируют, а продадут, если уж припрёт.

 

Вон, в нашей теме "недвижимость-объявления" раньше было "продам-куплю", а щас больше "сдам-сниму"

Даже скорее больше "сдам", чем "сниму". :clapping:

Но всё равно - цены только вырастут, ИМХО.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Но всё равно - цены только вырастут, ИМХО.

Покупают сейчас в основном только через рынок "алтьтернатив". ( Мало у кого есть свободные деньги - ипотеки то нет. ). Отдачи от "кончины" ипотеки еще нет. Так что ниже все равно будут. А что касается "инвесторов" - в цивилизованных странах на их пути стоят налоги и жесткие законы. У нас же рай. Свободно можно держать с выгодой любое жилье ( налогов нет ).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Даже скорее больше "сдам", чем "сниму". :clapping:

Но всё равно - цены только вырастут, ИМХО.

На чем им расти??? Вы прогнозируете рост доходов населения к середине года? Или нефти? Или рубля? Хоть Лужок к Мытищам имеет опосредованное отношение, но все заявления этой шайки - просто судороги - никто сейчас жилье не покупает! А жрать-то им надо! И продукцию своих цементных заводиков сплавливать. Отсюда такие заявления. Полонский из Миракса вообще к журналистам обратился, де дорогие, на ройте мне яму, пишите, что все ок и продажи идут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Ну да, будет постепенное снижение на каком-то этапе (адаптация под почившую ипотеку)...Но в разы недвижимость не подешевеет, как некоторые прогнозируют. Мне кажется, вряд ли.

 

А вот на каком основании выше прогнозируют рост, мне вапще не очень понятно. :clapping:

Ну посмотрим... :lol:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

1. Цены на московское жилье только за 2009 год упали на 15%. Обещали, что не опустятся ниже 10. Зачем обманывали? Чтобы избавиться от балласта, продать залежалый товар тем, кто привык к росту. 14% были чертой, после которой падение можно называть обвалом. На цифре 15 с откровенными признаниями выступили даже те, кто говорил, что на рынке недвижимости паники нет, что торопиться продавать не нужно. Что произошло дальше, все помнят. Если не нравится глагол «рухнули», назовите это плавным падением.

 

2. Ошибка 2009 года. Поспешно объявили, что дно пройдено, пора покупать. Но кто будет покупать? Спекулянты? Они рады, что слили последнее, успели. Было бы выгодно брать, они бы брали, но сказка про дно придумана не для них – она рассчитана на наивных, кто еще не решил жилищные проблемы (у кого теперь появились и другие проблемы: как выжить в кризис, на что). Однако и среди этих людей глупых мало осталось. Многие догадываются, что 15% это не предел. Что до настоящего дна еще далеко.

 

3. Кстати, о новом термине. Какое мрачное удобное слово «дно». Нам пытаются внушить, что обвал это плохо, даже для покупателей. Не планка, не нижняя черта, не граница. Дно! Негативные ассоциации обеспечены. Человек двадцать лет отказывал себе во всем, чтобы на старости лет купить однокомнатную квартиру, и теперь ему внушают, что он подбирает квартиру с земли, по самой низкой, позорной цене. Ужас. До чего мы опустились.

 

4. Чтобы избежать рисков придумали индекс МАРПИ, инструмент, позволяющий крупным игрокам уменьшить потери. А о продавцах-частниках по-прежнему никто не думает. Спасение утопающих.

 

5. Уверяют, что число предложений раздуто искусственно, что настоящих среди них мало. Допустим. Но давайте взглянем на спрос. Достаточно открыть сайт вроде «Из рук в руки» или другой. Сколько там сообщений в разделе «куплю»? 1-2. Одно против тридцати! О каком росте цен может идти речь? Но что делают риэлтеры? Снижают аппетит? Нет.

 

6. Они вводят новый термин «отложенный спрос». Нам намекают, что покупатели есть, просто они задумались. Опустили руку в карман и на что-то засмотрелись. Закат-то какой красивый. Или фильм увидели интересный. Решили насладиться, а потом и забыли что хотели купить: квартиру или хлеба на стол. Интересно, кого они запишут в гипотетические покупатели потом? Мертвые души? Они готовы были купить, но не вовремя умерли.

 

7. Сделок единицы - факт. Цены держат, кивая на замороженное строительство, хотя связь искусственная. Представьте, что вам предлагают купить гнилую картошку по цене хорошей молодой, объясняя тем, что молодую привезут не скоро или вообще не привезут. Продавцов гнильем тридцать человек. Покупатель один. Но никто не опускает цену, не торгуется: предлагающиеся скидки в диапазоне одна-две гнилые картошки в подарок. Учат радоваться тому что есть.

 

8. Рынок искусственно перегрет, это ни для кого не секрет. Но за долгие годы риэлтеры так и не научились работать, не привыкли помогать. Спекуляция – вот их конек. Взял подешевле, устроил аукцион. Посмотрите сколько ухищрений, чтобы обмануть обе стороны. Риэлтеры и сейчас уверяют, что кризис закончился. Смешно: Титаник тонет, а они продолжают торговать битой посудой.

 

9. Не зная как справиться с обвалом, крупные игроки обратились за помощью к власти. Прошел приказ уменьшить процент по ипотеке и начать строить недорогое жилье. Сообщение обильно растиражировали, чтобы создать видимость, что квартир по 30 тысяч за квадратный метр строится на каждом углу, всем хватит. Рынок саморегулирующаяся модель, и когда его пытаются организовать сверху, бездна лишь расширяется.

 

Вывод. Единственное спасение частников – самостоятельный поиск покупателей. Не полагаться на заверения спекулянтов, а продавать по приемлимым для покупателей ценам. Саму сделку можно оформить в агентстве, это выйдет дешевле. Но полагаться на агентов в продаже не стоит. Они не заинтересованы продать квартиру, их цель – получить большую выгоду, сорвать куш. За год цены упали на 15%. В этом году аналитики предрекают колебания в районе 5%. Осторожничают. Я жду, что падение будет серьезней. Сдерживать цены еще один год сил нет ни у кого. Сегодня недостаточно продать две квартиры в месяц по завышенной цене, чтобы рапортовать о подъеме. Пора решать главную проблему: снижать напряженность общества. И если власть не может это сделать, то люди еще не утратили язык, чтобы суметь договориться друг с другом.

 

 

источник

 

 

Что думаете?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Рост тарифов намного опережает инфляцию. В 2010 году кроме потерь в сетях и политики либерализации цен на электроэнергию москвичам придется оплачивать соцрасходы мэрии. С 1 января дорожают услуги по водоснабжению и водоотведению, тариф на них возрастет на 27,8%. Расценки на отопление в столичных квартирах повысятся на 24,5%. Плата за жилье возрастет на 20%. Тариф на услуги газоснабжения также вырастет почти на 20%. На 14,7% увеличится плата за электричество. Цены на билеты на метро и наземный транспорт вырастут на 4 рубля.

 

источник

 

Если дойдет до того, что квартплата сравняется с арендной платой (а все к этому идет), то выгода от владения квартирой исчезнет.

Изменено пользователем Kurason

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
. Расценки на отопление в столичных квартирах повысятся на 24,5%.

Как вы заметили форум подмосковный - тут давно цены на ЖКХ повышены были. Мне москвичей не жалко.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Как вы заметили форум подмосковный - тут давно цены на ЖКХ повышены были. Мне москвичей не жалко.

 

Я не к жалости взываю. По-моему здесь есть взаимосвязь: аренда тоже упала, обычно коммунальные за вычетом света и телефона брал на себя хозяин. Сейчас это будет невыгодно. Высокая цена квадратного метра (в том числе и за МКАДом) во многом была обеспечена надеждой на скорый рост. А его явно не будет. Вот и выходит, что инвестировать в жилье чтобы сдавать его, бесперспективно. Банальный депозит принесет больше дохода.

Изменено пользователем Kurason

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На сайте Миеля трехкомнатные, продававшиеся по цене двухкомнатных (4200-4600), все смели. Хотя пишут, что самые востребованные однушки. Двушки как стояли так и стоят.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Вот и выходит, что инвестировать в жилье чтобы сдавать его, бесперспективно.

Ну замечательно. Я очень рад. Деньги нужно вкладывать в производство а не в спекуляцию с жильем.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Ну замечательно. Я очень рад. Деньги нужно вкладывать в производство а не в спекуляцию с жильем.

 

А вы знаете прибыльное производство? Можете назвать куда стоит вкладывать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...

×
×
  • Создать...