Капитальный ремонт (домов) жилищного фонда, снос ветхих и аварийных домов в Мытищах

[Светляша 0]

на какой улице?

Матросова( та что за пожарной частью)

Эмма печальные факты. значит нам больше чем на однушку и расчитывать не стоит

[упс 1]

упс, а можно ссылочку?

Ссылку найти не могу, не раз видела. что равноценная (в Законе именно так и написано) - это значит равноценная по площади/количеству комнат. То есть вы можете упираться до последнего (вам юрист понадобится) и настаивать на том, что если комнат меньше - то не равноценная. Вот.

Хотя, возможно, я с Законом г. Москвы путаю.

Изменено 25 марта, 2012 пользователем упс

[SVV1982 0]

Должны предоставить равноценную трехкомнатную квартиру в собственность в районе проживания или в прилегающем.

 

 

http://www.realtylaw.ru/juristonline/juronline6/?curPos=903

Изменено 25 марта, 2012 пользователем SVV1982

[Эмма 2]

Трехкомнатные сейчас идут намного большей площади и стоимости подробно об этом можно прочесть тут... про количество комнат нигде, ни в одом законе не сказано.

 

http://www.kadis.ru/columns/column.php?id=91878

[jozeffina 2]

Здравствуйте!

 

Может кто что знает...

ул.Силикатная,д.14А,14Б,16Б-(номера могу наврать) собираются наконец-то сносить, при этом сделав в прошлом году так называемый капитальный ремонт с благоустройством прилегающей территории. Подруга живет в одном из них. Рассказывала что им дали квартиру на ул. Колпакова в районе 28 школы... до декабря дали срок, все должны съехать...

Вопрос в следующем..что будут строить?

Сарафанное радио утверждает что гостиницу

Я как представлю стройку перед окном, хочется хватать вещи и бежать......

Есть ли у кого какая нибудь информация?

Изменено 3 мая, 2012 пользователем jozeffina

[cherepaninag 0]

Уважаемые форумчане, поделитесь информацией по поводу сноса дома по ул. Институтской д.2

[cherepaninag 0]

Подскажите кто что знает какой отдел нашей администрации г. Мытищи занимается расселением жильцов при сносе дома в котором они жили.

[megafisher 0]

Первомайская 17А

 

Какова судьба дома по адресу Улица Первомайская 17А 1928 года выпуска???

Потолки валятся! Сказали ванную полную не наливать! Полная разруха! Жить невозможно! Начали (зачем-то кап.ремонт) так и не закончили всё равно дом рушится!

А квартплату дерут по полной!!!ДОМ ПОД СНОС!!!!

Скажите будут его когда-нибудь сносить или нет???

[Removich 3]

http://www.mytyshi.ru/vlast/adm/adm/Bekeev/

[Torino 0]

Здравствуйте!

 

Ул. Семашко с 7 по 15а собираются когда-нибудь сносить? Давно уже слухи ходят, а информации до сих пор ноль.

[Инусик 1]

В ближайшие два месяца собственникам жилья в Подмосковье предстоит определиться, как они будут копить средства на капремонт

 

 

Если до 2013 года собственники проводили капремонт добровольно, то теперь Жилищный кодекс ввел новые правила: все регионы должны принять специальные программы, а все собственники – делать взносы на капремонт своего дома. Они будут отражены в платежках отдельной строкой. Но вот кто будет решать, как и когда использовать эти средства?

 

 

Программа всему голова

 

Ход капитального ремонта в Московской области определяется двумя основными документами: законом Московской области от 1.07.2013 №66/2013-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» и адресной программой «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы», утвержденной правительством региона. В программу входят все многоквартирные дома, расположенные в области: документ принимается на 25 лет, за этот период подойдет срок капремонта даже для новостроек.

 

Отвечать за реализацию программы, а также определять, когда какой дом ремонтировать, будет Министерство строительства Московской области. В соответствии с годом ввода дома в эксплуатацию, датой последнего капремонта (если он проводился), техническим состоянием и процентом собираемости взносов домам будет присваиваться сумма баллов. Она и определит их место в очереди на капремонт. Как будут проставляться баллы, вы можете посмотреть в постановлении Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1187/58 «об утверждении Порядка использования критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области», размещенном на сайте правительства. В первоочередном порядке будут ремонтироваться дома, которые требовали капремонта на дату приватизации первой квартиры, но так его и не дождались.

 

В программе прописан перечень работ по капремонту, куда входит ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, фундамента, крыши, подвальных помещений, утепление и ремонт фасада, установка общедомовых приборов учета и узлов управления и регулирования потребления ресурсов.

 

 

Цена вопроса

 

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт установило областное правительство. Он составляет 7 рублей 30 копеек в месяц на 1 квадратный метр общей площади квартиры.

 

Освобождаются от уплаты взносов собственники помещений в доме, который признан аварийным. Ремонтировать такие дома экономически нецелесообразно, они будут включаться в муниципальные и областные программы расселения. Не будут платить и те, чей дом расположен на участке, который решено изъять для государственных или муниципальных нужд.

 

Строка «капитальный ремонт» появится в платежках с 1 мая 2014 года. Выбрать, как будут накапливаться и расходоваться эти средства, могут сами собственники.

 

Помимо взносов жителей, в фонд капремонта могут привлекаться бюджетные средства. Порядок и условия предоставления государственной поддержки будут установлены Правительством Московской области.

 

 

Точка отсчета

 

Областной закон дает два месяца после официального опубликования региональной программы, чтобы определить способ наполнения фонда капремонта. Программа опубликована в областной газете «Ежедневные новости. Подмосковье» 3 февраля, теперь действовать надо собственникам. С перечнем домов можно ознакомиться на сайте областного Правительства.

 

Выбрать способ собственники должны вместе, на общем собрании. Решение будет считаться принятым, если в собрании примут участие более половины собственников, и две трети из них поддержат решение. Если кворум не соберется, ту же повестку дня можно выносить на заочное голосование.

 

Впрочем, Жилищный кодекс предусматривает возможность «придать ускорение» этому процессу: если сами собственники не собрались в течение первого месяца, во втором собрание вправе организовать местная администрация.

 

Закон предлагает гражданам выбор: сформировать специальный счет вашего дома для сбора средств на капитальный ремонт, а впоследствии провести и оплатить все работы самостоятельно, или доверить управление деньгами и ремонтными работами региональному оператору.

 

 

«Отдельный котелок»…

 

Первый способ формирования фонда капремонта – перечисление взносов на специальный счет. Открыть его можно в российском банке, величина капитала которого должна быть не менее 20 млрд рублей. Список таких банков публикуется на официальном сайте Центробанка РФ.

 

Владельцем спецсчета может быть ТСЖ или ЖСК, созданное в одном многоквартирном доме или в нескольких многоквартирных домах, в которых не более 30 квартир. Собственники, чьи дома обслуживаются управляющими компаниями, могут оформить спецсчет на счете регионального оператора. В этом случае функции регоператора сводятся просто к открытию счета, причем он по закону не имеет права отказать в этом собственникам. Распоряжаться средствами такого спецсчета регоператор не может – это делают сами жители.

 

На спецсчете аккумулируются средства собственников конкретного дома – и только на его ремонт они могут идти. По требованию любого собственника информацию о сумме зачисленных платежей, об остатке средств и всех операциях по данному спецсчету должны предоставлять владелец спецсчета и банк, в котором счет открыт.

 

Сами собственники предлагают и определяют срок начала ремонта, перечень и стоимость работ.

 

Поскольку средства на спецсчете – не собственность ТСЖ или регоператора,

 

если владелец банкротится, подвергается штрафам или несет судебные издержки, средства на спецсчете неприкосновенны. Ими вправе распоряжаться только собственники дома.

 

Собственники дома полностью распоряжаются средствами на спецсчете – при этом и полная ответственность лежит на них. Надо будет работать с банком, страховать счет, искать подрядчиков, проверять сметы и принимать работы.

 

 

…или «общий котел»

 

Второй вариант – перечисление взносов на счет регионального оператора. В Подмосковье это некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», она создана Правительством Московской области, попечительский совет фонда возглавила министр строительного комплекса Марина Оглоблина.

 

Сохранность средств регоператора гарантирована бюджетом. За неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками субсидиарную ответственность несет Московская область.

 

Средства учитываются регоператором отдельно по каждому собственнику. Каждый собственник в любой момент сможет проверить, какая сумма собрана, сколько и на какие виды работ потрачено.

 

Собственникам не придется самим заниматься текущими вопросами: регоператор сам по конкурсу выбирает банки, аккумулирует средства, выступает техзаказчиком, финансирует расходы на капремонт, предлагает собственникам на утверждение предложения по капремонту, привлекает и контролирует подрядчиков и т.д.

 

Средства, собранные с населения, не могут быть направлены на содержание регоператора, его расходы оплачивает государство.

 

Выбрать такой способ могут собственники всех многоквартирных домов, включая те, в которых есть ТСЖ и ЖСК.

 

Регоператор вправе использовать средства, собранные одним домов, на ремонт другого, кому ремонт нужен раньше. Правда, такое перераспределение возможно только в рамках одного муниципального образования и только на возвратной основе. Надзор за соблюдением регоператором обязательных требований региональной программы капремонта осуществляет Госжилинспекция.

 

 

Решить – и сделать!

 

Важно помнить еще об одном моменте: закон предписывает, что за два месяца надо не только принять решение о том, где аккумулировать деньги на капремонт, но и реализовать это решение.

 

Для «чистых» спецсчетов надо на общем собрании определиться со способом управления фондом капитального ремонта, выбрать банк, где будет открыт счет, определить сумму ежемесячного взноса (она не может быть ниже минимальной), определить перечень и сроки работ (не меньше и не позднее определенных адресной программой). Все эти вопросы необходимо отразить в повестке общего собрания. Затем следует открыть счет и в пятидневный срок предоставить копию протокола общего собрания вместе со справкой банка об открытии спецсчета в Государственную жилищную инспекцию, которая ведет реестр спецсчетов.

 

Для создания спецсчета на счете регоператора необходимо в его адрес отправить копию протокола общего собрания.

 

Для передачи управления фондом капремонта вашего дома регоператору собственники обязаны заключить с регоператором договор, причем он будет считаться заключенным, если собственник после получения проекта договора уплатит взнос на счет регоператора.

 

Если граждане не примут решение, администрация передаст дом в управление регионального оператора.

 

 

Если дома нет в программе…

 

Не пугайтесь, если вдруг вы не увидите в программе свой дом. Про аварийные дома и те, которых коснется изъятие под госнужды, говорилось выше. Кроме того, по решению областного Правительства из программы могут быть исключены дома, где, менее трех квартир, дома, физический износ которых больше 70 %, совокупная стоимость всех работ по капремонту в расчете на квадратный метр общей площади превышает стоимость, определенную Правительством области.

 

Порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции, сноса или иных мероприятий по таким домам будет определять Правительство Московской области. Если вы не найдете свой дом в региональной программе – обращайтесь в местную администрацию.

 

По всем вопросам, связанным с капремонтом, вы можете обращаться в министерство строительства Московской области или в контакт-центр по телефону: 8 800 550 50 30.

 

 

Шота Горгадзе, председатель Общественной палаты Подмосковья, адвокат

 

Решение проблемы недоремонта в Московской области переходит в системную, практическую плоскость. Что очень важно – закон дает собственникам выбор: как копить средства, когда проводить ремонт, самим определять виды работ и контролировать их качество. Но при этом, какой бы способ формирования фонда капремонта граждане ни выбрали, минимальный объем работ и предельный срок его проведения будет контролироваться областью, а значит, дом будет своевременно приведен в надлежащее состояние. По самым непростым домам будет предусмотрена федеральная и областная финансовая поддержка. Люди наконец увидят реальную перспективу, реальные сроки.

 

 

Светлана Бойкова, председатель совета дома по адресу: Мытищнский р-н, п. Пироговский, ул.Фабричная, д.11а

 

Хорошо, что программа капремонта наконец принята, она очень нужна! Убеждена: заниматься всеми вопросами капремонта должен совет дома, и наилучшая форма – специальный счет. Конечно, на выбор подрядчиков и контроль за ходом ремонта сил и времени надо будет потратить немало. Зато совет, а значит, и все жители дома, будут точно знать, сколько и на что израсходовано. Мы уже запланировали замену внутридомовых коммуникаций и лифтовых кабин: дому уже 25 лет, и лифтовое хозяйство пришло в негодность. В нашем доме 336 квартир, площадь – 19,2 тысячи квадратных метров. Исходя из принятого размера взноса на капремонт 7 рублей 30 копеек за квадратный метр, думаю, на эти работы потребуется года три-четыре.

 

 

Наталья Шибаева, председатель координационного совета старших по домам г. Химки, старшая дома по адресу: г. Химки, Юбилейный проспект, 47

 

Выбирать регионального оператора нужно тем домам, которым ремонт необходим «здесь и сейчас». Самим жителям быстро не накопить на капитальный ремонт. Ведь в «хрущевках» и еще более старых домах количество квартир не сравнить с огромными новостройками, значит, и сумма взносов за год будет намного меньше. А износ и самого дома, и инженерных сетей в старых домах очень велик. Один пример: ремонт кровли типичной пятиэтажной «хрущевки» обойдется примерно в 1,5 миллиона рублей. А ведь ремонт нужен еще стоякам и балконам, фасаду и фундаменту… А региональный оператор может привлекать заемные средства на срочный ремонт. Сейчас в Химках мы планируем провести семинар для председателей советов домов как раз по программе капремонта. Главная цель – донести до них, что обязательно надо комплексно оценить состояние своего дома. И после этого уже принимать взвешенное и обоснованное решение.

[Хворостенко 4]

В ближайшие два месяца собственникам жилья в Подмосковье предстоит определиться, как они будут копить средства на капремонт

Это решение правительства окончательно разделит граждан Эрефии на народ и элиту. Маркс бы сказал, что правительство формирует и сплачивает своего могильщика.

Элита, живущая в гулливерах и ньютонах, будет не спеша собирать на своих счетах средства на ремонты, которые им предстоят через полвека, а народ, живущий в довоенных домах с деревянными перекрытиями и в хрущёбах будет отдавать свои последние копейки регоператорам, потом, не дождавшись очереди на капремонт. перейдёт в разряд аварийных домов, с жильцов которых денег на ремонт не берут, но и из очереди на ремонт вычеркнули.

И правительство, и элита, похоже, не учитывают, что их кормит народ.

Изменено 8 марта, 2014 пользователем Хворостенко

[Хворостенко 4]

Это решение правительства окончательно разделит граждан Эрефии на народ и элиту.

Казалось бы, мой недавний прогноз не оправдался: сегодня, накануне последнего срока оформления спецсчетов на ремонт дома, такой счёт открыло только одно ТСЖ на все Мытищи. Однако оказалось, что жителей города будут делить, не по признаку наличия или отсутствия спецсчёта на капремонт, а по признаку наличия в их доме лифта: есть в доме устаревший лифт, регоператор выделит деньги на его ремонт, а если нет лифта в доме, то неважно, что у него сгнила крыша и осыпалась штуктурка, деньги его жильцов пойдут на замену лифтов у элиты.

Это выгодно не только регоператору, но и муниципальным властям: на замену лифта им нужно доплачивать 25%, а на ремонт крыши - 50%

Изменено 29 марта, 2014 пользователем Хворостенко

[Хворостенко 4]

Не оправдалась наша надежда, жителей довоенных домов, что за счёт денег богачей из геркулесов и ньютонов наконец-то дождёмся ремонта наших обветшавших домов. В сегодняшней газете "Родники" на основании информации областного министерства строительного комплекса дано разъяснение:

Исходя из технического состояния домов и положительного (либо отрицательного) баланса платежей граждан будет составлена очерёдность капитального ремонта.

Это через сколько десятилетий 32 квартиры нашего дома наберут положительный баланс в "Фонде капитального ремонта..."?

[Saturn5 0]

Лично у меня только один душераздирающий вопрос - "скока денех" готовить.

[Хворостенко 4]

Лично у меня только один душераздирающий вопрос - "скока денех" готовить.

Умножьте общую площадь своей квартиры на 7 р. 30 коп., получите сумму, которую, начиная с мая, вы будете платить за будущий капремонт.

[Saturn5 0]

Умножьте общую площадь своей квартиры на 7 р. 30 коп., получите сумму, которую, начиная с мая, вы будете платить за будущий капремонт.

Да оно и так по 2р было. По 7-30 - это ещё ладно.

"Передайте Ильичу - нам и 10 по плечу." Вот "если будет 25..."

И сколько сразу потребуют тыр, если ремонт начнётся 10-15-20-50-100 тыр?

[inna_t 0]

Москва как и раньше ханыжные дома будет ремонтировать за счет бюджета

В Строгино в такой дом было страшно зайти, но новенький ala западный лифт

 

А квартплата - как у всех - 28,5 коп/м

[Хворостенко 4]

Не успели с нас содрать первый транш за мифический "капитальный ремонт", как министерство строительства и ЖКХ РФ выступило с новой грабительской инициативой. Они предлагают проводить капитальные ремонты многоквартирных домов за счёт кредитов в банках. Следовательно, они теперь повесят на нас проценты за кредиты. А уж они постараются найти банки с самыми дорогими кредитами, чтобы откаты от банков были посолиднее.

[Хворостенко 4]

Да оно и так по 2р было. По 7-30 - это ещё ладно.

В майской платёжке появилась строка "Взнос на капитап-ый рем" по 7.30 за м2, но и старая "двухрублёвая" строка в платёжке осталась под названием "Долг за кап-ный ремонт*". Какие долги? За 77 лет существования дома в нём не было ни одного капитального ремонта. Правда, 42 года назад КЭЧ назвала капитальнвм ремонтом проведение в квартиры ГВС и снятие газовых колонок. Неужели мы за эту работу до сих пор должны советской власти? Сначала верните нам советскую власть, а уж мы с ней разберёмся, должны мы ей или нет? Бухгалтерии ГЖЭУ-4 мы совершенно точно ничего не должны.

[Vik.myt 0]

В майской платёжке появилась строка "Взнос на капитап-ый рем" по 7.30 за м2, но и старая "двухрублёвая" строка в платёжке осталась под названием "Долг за кап-ный ремонт*". Какие долги? За 77 лет существования дома в нём не было ни одного капитального ремонта. Правда, 42 года назад КЭЧ назвала капитальнвм ремонтом проведение в квартиры ГВС и снятие газовых колонок. Неужели мы за эту работу до сих пор должны советской власти? Сначала верните нам советскую власть, а уж мы с ней разберёмся, должны мы ей или нет? Бухгалтерии ГЖЭУ-4 мы совершенно точно ничего не должны.

Это Вам надо в МУП "УЗ ЖКХ" к Сидорову. На сайте есть отчёты за 2013год, и там приведены суммы по капитальному ремонту.

http://uez-mytischi.ru/info/house_reports.php

 

 

По дому 15к2 Олимпийский проспект, по реестру: площадь жилых помещений (общая площадь квартир) 1769,4 м2 умножаем на 2 рубля в месяц, и на 12 месяцев, получается в год 42465,6 р. (42,4 т.р.) со всего дома.

По отчёту за 2013 год: С 2005 года по 1.01.2014 года выполнено работ на сумму 1034,3 т.р. минус начислено 309,5 т.р. и получается долг 724,8 т.р. если делить на 42,4 т.р. то платить Вам ещё 17 лет.

Конечно, надо выяснять что за ремонт был сделан на миллион рублей, и обратиться через Управляющую компанию в Администрацию городского поселения Мытищи за получением субсидии на частичное погашение долга за проведённый капитальный ремонт.

Изменено 20 мая, 2014 пользователем Vik.myt

[Хворостенко 4]

Это Вам надо в МУП "УЗ ЖКХ" к Сидорову. ...

платить Вам ещё 17 лет.

Конечно, надо выяснять что за ремонт был сделан на миллион рублей, и обратиться через Управляющую компанию в Администрацию городского поселения Мытищи за получением субсидии на частичное погашение долга за проведённый капитальный ремонт.

Спасибо за подробную информацию. Эти 17 лет вдохновляют. Я разменял девятый десяток своей жизни и буду благодарен Сидорову за то, что он поддержит меня при жизни ещё 17 лет.

А если серьёзно, то в нашем доме нет ни совета собственников, ни просто легитимного представителя. Поэтому обращаться за субсидией некому.

[Хворостенко 4]

Конечно, надо выяснять что за ремонт был сделан на миллион рублей

Даже если бы в нашем доме был Совет собственников, мы не стали бы обращаться в ГЖЭУ-4 за полученим ответа на подобные вопросы, поскольку по многолетнему опыту знаем о бесполезности подобных обращений. В тех домах, где есть работоспособные Советы, нужно не постфактум обращаться за разъяснениями, а контролировать организации (региональные операторы), ещё только планирующие капитальный ремонт данного дома. Пример нашего дома может послужить наукой другим домам. Учиться лучше на чужих ошибках.

За последние 10 лет в нашем доме было оплачено три дорогостоящих "ремонта", совершенно бесполезных для благополучия дома.

1) На кровле была смонтирована сверхдорогая (думаю, частично за федеральный счёт) система "Теплоскат", которая нисколько не уменьшила количество протечек на потолки верхних квартир, но до сих пор сосёт немалые деньги на её содержание и ежегодный ремонт. Более того, уже при функционирующем "Тплоскате", в одной из квартир верхненго этажа обвалился потолок (не штукатуркка, а потолок!), ремонт которого тоже потом был отнесён к расходам на капремонт.

2) Параллельно существующей системе разводки по подъездам и квартирам сигналов с коллективных ТВ антенн и кабельного телевидения, по всем подъездам дома смонтирована более дорогая разводка (якобы более широкополосная), которая до сих пор никак не используется.

3) Несколько лет назад ГЖЭУ-4 авансом (за откат?) оплатила какой-то фирме работы по замене в нашем доме стояков ХВС и ГВС. Мы дружно отказались от такой ненужной нам "услуги", но Теплицкий собрал с нас подписи о нашем отказе и списал деньги на капитальный ремонт дома (не возвращать же потраченный в Анталии откат!).

Ну и что теперь спрашивать Теплицкого:"Где деньги, Зин?".

[Хворостенко 4]

В сегодняшней газете "Сорока" наглядно показано, что будет с нашими деньгами "на капиатльный ремонт", если мы будеи покорно продолжать позволять себя грабить, как мы позволяем это делать Теплосети.

Изменено 20 июня, 2014 пользователем Хворостенко

[Schikel 2]

Замена стояков в квартирах с изоляцией и запорной арматурой ГВС.

 

Может кто-нибудь сталкивался??? Счётчики в квартире надо будет менять или старые подойдут???  Просто к чему готовиться)))