Перейти к содержанию
Форум города Мытищи
Реклама на портале Создание поддержка раскрутка сайтов

Авторизация  
AAAndy

Парковка около дома

Рекомендуемые сообщения

Всем привет! Хотим поставить столбы и огородить стоянку около каждого подъезда нашего дома.

Собрали подписи жильцов дома. Более чем 2/3 жильцов ЗА. Согласно Жилищного кодекса всё по закону.

Какие еще есть подводные камни?

 

 

Вот ссылки на статьи ЖК:

 

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

 

 

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

....

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

 

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для чего и от кого огораживаете? Огораживать надо тротуары от машин, а не стоянку от чужих машин. При этом создается много неудобств для пешеходов. Палка всегда о двух концах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Огораживаем стоянку возле дома, потому что возле соседних домов стоянок нет. И все машины стоят у нашего дома. Неудобств для пешеходов нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Всем привет! Хотим поставить столбы и огородить стоянку около каждого подъезда нашего дома.

Собрали подписи жильцов дома. Более чем 2/3 жильцов ЗА. Согласно Жилищного кодекса всё по закону.

Какие еще есть подводные камни?

 

Ничего не по закону.

 

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме возникает среди прочего имущества и на земельный участок, занятый таким домом.

 

По общему правилу, установленному ст. 16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», момент возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом зависит от даты постройки и наличия кадастрового учета земельного участка.

 

В случаях, когда многоквартирный дом построен (реконструирован) после введения в действие ЖК РФ, т.е. после 01.03.2005, то прием в эксплуатацию такого дома возможен только после установления размера и границ участка, занятого домом. В данном случае право долевой собственности собственников помещений в доме на земельный участок, возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

 

В существующей застройке земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме:

 

* с даты вступления в силу ЖК РФ, т.е. с 01.03.2005 – если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прошел кадастровый учет до указанной даты;

* с момента формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учет – если указанные действия не были осуществлены до вступления в силу ЖК РФ.

 

Как видно из указанного выше, в ситуациях, когда многоквартирный дом построен до введения в действие ЖК РФ, и земельный участок под ним не был сформирован и поставлен на кадастровый учет, для возникновения права общей долевой собственности на участок необходимо инициировать процедуру формирования такого участка и постановки его на государственный кадастровый учет.

 

Т. е. вам необходимо инициировать процедуру формирования земельного участка под вашим домом и постановки его на государственный кадастровый учет. А потом уже огород городить.

 

При этом, при формировании земельного участка под вашим домом, участки большой площади, включающие, например, детские и спортивные площадки, парковки автомобилей, будут формироваться путем объединения интересов жителей нескольких домов, так как они обеспечивают жизнедеятельность всего микрорайона.

 

Это по закону.

 

А по понятиям на вашу огороженную стоянку жители соседних домов будут периодически приходить с гвоздиками и царапать, царапать, царапать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

я не поняла, что значит конкретно "огородить стоянку" в обсуждаемом здесь случае....

но вот поясните, когда парковку возле дома "распиливают" на машино-места и продают жильцам дома, которые отгораживают свои места столбиками с цепочками, и вешают на них амбарные замки - это по закону?

причем, мест, как правило, на порядок меньше, чем машин, и в итоге получается - кто первый встал того и тапки...

и что делать остальным, кому места не достались?

 

у моей знакомой во дворе большая часть парковки таким вот образом продана жильцам, и чуток земли оставлен для свободной парковки...

и один чел., имеющий свое машино-место, периодически (когда, видимо, лень открывать замок) ставит машину на свободную парковку, а его место, огороженное столбиками с замком на цепи стоит свободное... :D

Изменено пользователем Drug

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) право общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме возникает среди прочего имущества и на земельный участок, занятый таким домом.

 

Дело вот в чем. МУП УЕЗ ЖКХ взяли и обьявили, что вся эта стоянка построена за счет жильцов нашего дома... Мы спрашиваем: а что же вы соседним домам не построили? Ответ: а там жильцы против...

 

Вот мы и пытаемся бороться.

 

 

 

я не поняла, что значит конкретно "огородить стоянку" в обсуждаемом здесь случае....

мы не собираемся ничего распиливать. Мы хотим, чтобы каждый подъезд собрался, сделал стоянку, согласно кол-ву машин в подъезде + гостевые места, поставил столбики и натянул между ними цепь. Ключи от данной стоянки выдать всем жителям подъезда, даже тем у которых нет автотранспортных средств.

 

AAAndy, ТСЖ проще и эффективнее огородить придомовую территорию и ограничить шлагбаумом доступ посторонних авто во двор. Таким образом поступают многие и решается проще.

Андрей, тут как раз много проблем... надо охранника ставить и т.д. вдруг понадобится заехать скорой помощи... или пожарной машине...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Шлагбаум можно на пультике сделать и пульт у всех у кого машина есть. + кнопка у консьержки ближайшего подъезда.

Да, действительно, и никаких будок с охранниками не надо. Гляньте по адресам:

1. ул. Белобородова д.3, там вообще ворота на дистанционном управлении (дом забором огорожен).

2. Не помню точного адреса (то ли Олимпийский, то ли Рождественская ул) у детской поликлиники №4 жилой дом - там бедные жильцы от посетителей поликлиники, желающих парковаться в их маленьком дворике весь рабочий день, видимо так устали, что при въезде во двор установили шлагбаум с пультом.

И при этом я не совсем уверена, что в этих дома есть консьержи. Так что как заезжать НЕПОСРЕДСТВЕНННО к подъездам машинам скорой, пожарной или аварийной помощи, видимо, тоже решаем.

 

Кст, вспомнилось, как меня в свое время шокировали цепочки на въездах во дворы хрущевских жилых пятиэтажек в Москве в районе м. Речной вокзал (если идти от метро по направлению к Ленинградскому шоссе). Тоже, видать, народ устал от любителей бросать машины на весь день в близлежащих дворах от метро и решил эту проблему на законном уровне.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

к сожалению, в наших пятиэтажках консьержей нет... приходится обходиться силами местной самообороны :ph34r2:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...
Авторизация  

×
×
  • Создать...