Посоветуйте риэлтора (из личного опыта)

[Mrn 11]

идно Вы не покупали квартиру или не были в такой ситуации.Это единственный способ избежать безумные налоги и все( в т.ч. и налоговая об этом знают).

13% с суммы больше миллиона - эта сумма сравнима с комиссией "проффесионалам".

 

Эти нарушения порождают наши законы и государство.

Да вы чо - а какие налоги в Европе на которую в этом случае любят пинать ? как по вашему европейцы платят эти налоги или тоже предпочитают обманывать ?

 

 

Какую стоимость указывать в договоре принимают решения продавец или покупатель квартиры.Риэлтор предупреждает о последствиях и только.

Ну да ваши "профессионалы" в этом случае сваливают в кусты не забыв прихватить с собой БЕЗУМНЫЕ комиссионные. Да кстати маленькое уточнение: КОМИССИОНЫЕ берутся СРАЗУ ( до сделки ) а то вдруг покупатель не захочет оценить труд "профессионалов".

 

 

Да кстати насчет услуг "профессионалов": ну пользовался я услугами "профессионалов": стоимость составила 150 тыщ рублей. Работа "профессионалов" заключалась в том чтобы посмотреть базу ( при этом "профессионал" даже на объекты смотреть не ездил ) позвонить продавцу и стребовать с них соотв справки для банка: (ну там стандартный пакет - при этом никаких архивных справок не понадобилось - ), после отнести подписанный договор в органы регистрации и забрать его оттуда. Итог: не жирновато ли за 4 действия ? Ага забыл еще про "профессионалов" со стороны продавца которые наверное еще тыщ 60 добавили к стоимости квартиры. Итог: за 200 тыщ рублей я получил на руки некий договор "об оказании информационных услуг". При этом еще за 15 тыщ хотели навязать услуги "ипотечного брокера" ( это такой дорогостоящий курьер которые отвозит заполненные вами анкетки в банк )

Изменено 13 февраля, 2011 пользователем Mrn

[Игорь Ф 0]

13% с суммы больше миллиона - эта сумма сравнима с комиссией "проффесионалам".

Да где Вы такие комиссионные видели? Жуть.

 

Да вы чо - а какие налоги в Европе на которую в этом случае любят пинать ? как по вашему европейцы платят эти налоги или тоже предпочитают обманывать ?

В Европе просто налог на недвижимость.Пусть и большой.

 

 

Ну да ваши "профессионалы" в этом случае сваливают в кусты не забыв прихватить с собой БЕЗУМНЫЕ комиссионные. Да кстати маленькое уточнение: КОМИССИОНЫЕ берутся СРАЗУ ( до сделки ) а то вдруг покупатель не захочет оценить труд "профессионалов".

Комиссия берётся в момент сделки, чтобы клиент не передумал оплатить услуги.И возвращается в случае , если сделка не зарегистрирована.

 

Да кстати насчет услуг "профессионалов": ну пользовался я услугами "профессионалов": стоимость составила 150 тыщ рублей. Работа "профессионалов" заключалась в том чтобы посмотреть базу ( при этом "профессионал" даже на объекты смотреть не ездил ) позвонить продавцу и стребовать с них соотв справки для банка: (ну там стандартный пакет - при этом никаких архивных справок не понадобилось - ), после отнести подписанный договор в органы регистрации и забрать его оттуда. Итог: не жирновато ли за 4 действия ? Ага забыл еще про "профессионалов" со стороны продавца которые наверное еще тыщ 60 добавили к стоимости квартиры. Итог: за 200 тыщ рублей я получил на руки некий договор "об оказании информационных услуг".

Это Ваш выбор "профессионала".

Изменено 13 февраля, 2011 пользователем Игорь Ф

[Mrn 11]

Это Ваш выбор "профессионала".

Ну расскажите что "ваш" проффесионал мне за 200 тыщ предложит ? Неужели гарантийник насчет "чистоты" квартиры на полную стоимость ?

PS: Насчет "архивной выписки" ( о чем вы долго так распространялись ) не было ее там - построили недавно.

Изменено 13 февраля, 2011 пользователем Mrn

[Игорь Ф 0]

Ну расскажите что "ваш" проффесионал мне за 200 тыщ предложит ? Неужели гарантийник насчет "чистоты" квартиры на полную стоимость ?

Намного больше,чем Ваш предыдущий "профессионал".А для спокойствия титульное страхование( как вариант).

[Mrn 11]

амного больше,чем Ваш предыдущий "профессионал".

О да вы видимо круче чем это самое агенство из "3-ки". Ну давайте расскажите пакет услуг.

 

А для спокойствия титульное страхование( как вариант).

Включено в стоимость услуг ?

Изменено 13 февраля, 2011 пользователем Mrn

[Игорь Ф 0]

О да вы видимо круче чем это самое агенство из "3-ки". Ну давайте расскажите пакет услуг.

а что за "3-ки"?

 

Включено в стоимость услуг ?

Варианты рассматриваются.

[Tany 0]

По одной выписке квартиру не проверишь. Надо копать с момента приватизации, а дальше архивная выписка , справки НД,ПНД и это только начало.К нам много приходят на консультации люди,которые пострадали от нерадивых частных маклеров и те,кто покупает сам ( по одной выписке егрп). Просят помощь юристов и адвокатов. Лучше один раз заплатить за профессиональные услуги,чем маяться по судам и адвокатам. Скупой платит дважды. Простой пример. Вы отдыхаете и платите за турпоездку. А вы возьмите, да и дикарём!!! Сами визы,отель,самолёт,трансфер...................

Про турпоездку... На самом деле ничего сложного самим визу, отель, самолет!!!

[YuliyaO 0]

Посоветую сталкивать с профессиональными риэлторами.Возможно,попытавшись сэкономить на оплате агентству и заплатив маленькие комиссионные (2 или 3%) Вы столкнулись с разгильдяями. За эти деньги никто не будет ничего проверять.

 

 

Когда я ищу квартиру, то я ищу именно ее, а не риэлтора. А уже когда найденный вариант мне подходит, тогда уже и выбирать не приходится. За каждой квартирой, к сожалению, прикреплен риэлтор. Если я еще и в риэлторах копаться буду, то тогда я квартиру вообще не куплю. Сэкономить на оплате агентству не получится, в любом случае, оно урвет свое, если не с покупателя, так с продавца. И с чего Вы взяли, что комиссия у агентства была 2 или 3%, она, как раз была 10%. Плюс банковская ячейка, плюс срочность оформления договора купли-продажи. Только платил за это все продавец, потому что ему продать надо было срочно, а на рынке на тот момент был дефицит спроса. Не повезло ей.

[Mrn 11]

По одной выписке квартиру не проверишь. Надо копать с момента приватизации, а дальше архивная выписка , справки НД,ПНД и это только начало.К нам много приходят на консультации люди,которые пострадали от нерадивых частных маклеров и те,кто покупает сам ( по одной выписке егрп). Просят помощь юристов и адвокатов. Лучше один раз заплатить за профессиональные услуги,чем маяться по судам и адвокатам. Скупой платит дважды. Простой пример. Вы отдыхаете и платите за турпоездку. А вы возьмите, да и дикарём!!! Сами визы,отель,самолёт,трансфер..

Ну так расскажите что вы там предоставляете ? Вот предположим есть квартира ( что там обычно ? приватизация, пара наследников, например 2 продажа ну и само собой продается "за миллион"... ага и для полного счастья - нет документов сохран по прошлой сделке ). Таких квартир примерно 50% на рынке. Ну давайте - расскажите как вы будете раскапывать все это ( т е четкие варианты действий ) ну и само собой с примерной стоимостью и пакетом документов который вы предоставите покупателю по этой квартире.

Изменено 14 февраля, 2011 пользователем Mrn

[Niksa777 0]

Когда я ищу квартиру, то я ищу именно ее, а не риэлтора. А уже когда найденный вариант мне подходит, тогда уже и выбирать не приходится. За каждой квартирой, к сожалению, прикреплен риэлтор. Если я еще и в риэлторах копаться буду, то тогда я квартиру вообще не куплю. Сэкономить на оплате агентству не получится, в любом случае, оно урвет свое, если не с покупателя, так с продавца. И с чего Вы взяли, что комиссия у агентства была 2 или 3%, она, как раз была 10%. Плюс банковская ячейка, плюс срочность оформления договора купли-продажи. Только платил за это все продавец, потому что ему продать надо было срочно, а на рынке на тот момент был дефицит спроса. Не повезло ей.

 

А вам копаться не надо. Серьезные люди берут не меньше 10%. Вам как скупщику квартир в городе можем скидку организовать персональную )))

 

Ну так расскажите что вы там предоставляете ? Вот предположим есть квартира ( что там обычно ? приватизация, пара наследников, например 2 продажа ну и само собой продается "за миллион"... ага и для полного счастья - нет документов сохран по прошлой сделке ). Таких квартир примерно 50% на рынке. Ну давайте - расскажите как вы будете раскапывать все это ( т е четкие варианты действий ) ну и само собой с примерной стоимостью и пакетом документов который вы предоставите покупателю по этой квартире.

 

 

Это коммерческая тайна. Подписываем договор с вами на 10% комиссии - получаете полную информацию по документам

[YuliyaO 0]

Народ, сос. Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Как проверить находится ли квартира под судом или заведено по ней дело или нет?

[Mrn 11]

алуйста, кто сталкивался. Как проверить находится ли квартира под судом или заведено по ней дело или нет?

По идее в таком случае должно быть обременение наложено в регпалате

[shtb2 0]

Увы-увы, даже самый честный, порядочный и профессиональный риэлтор не всегда может гарантировать юридическую чистоту квартиры. Поэтому в нормальных конторах этого и не обещают. Самым слабым местом в юридической чистоте является круг наследников, которые могут объявиться в любой момент, даже если после смерти прошло более 6 месяцев. И, к сожалению, титульное страхование тоже не панацея. Недавно по интернету гуляла история семьи Чалаевых, которые остались без квартиры, с долгом перед банком. А страховая компания отказалась платить, после того как суд принял решение отдать квартиру вдруг появившимся наследникам. А заставить вернуть деньги с продавца квартиры тоже не получилось, так как он малообеспеченный. Не знаю, чем закончились бесконечные суды. Но даже, если покупателям удастся вернуть деньги, история очень поучительна.

[Иванна 0]

Народ, сос. Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Как проверить находится ли квартира под судом или заведено по ней дело или нет?

 

Ну тык, Вы ж профессионалы в недвижимости, вам агентства не нужны вот и подумайте. как бы не купить квартиру которая в судопроизводстве, а арест еще не наложили по причине принятия решения ))) а сведения не один день(месяц) в рег.палату идут))

[Игорь Ф 0]

Народ, сос. Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Как проверить находится ли квартира под судом или заведено по ней дело или нет?

Изменено 16 февраля, 2011 пользователем Игорь Ф

[Игорь Ф 0]

Увы-увы, даже самый честный, порядочный и профессиональный риэлтор не всегда может гарантировать юридическую чистоту квартиры. Поэтому в нормальных конторах этого и не обещают. Самым слабым местом в юридической чистоте является круг наследников, которые могут объявиться в любой момент, даже если после смерти прошло более 6 месяцев. И, к сожалению, титульное страхование тоже не панацея. Недавно по интернету гуляла история семьи Чалаевых, которые остались без квартиры, с долгом перед банком. А страховая компания отказалась платить, после того как суд принял решение отдать квартиру вдруг появившимся наследникам. А заставить вернуть деньги с продавца квартиры тоже не получилось, так как он малообеспеченный. Не знаю, чем закончились бесконечные суды. Но даже, если покупателям удастся вернуть деньги, история очень поучительна.

В случаях с наследством берутся ряд нотариальных документов с собственников или с возможных наследников.Квартира оформляется по полной стоимости.В договоре вбивается 461 статья кодекса,но и это не панацея в данном случае.Если агентство считает ,что есть риски расторжения,ставим клиента в известность.Решение принимает он.

Изменено 16 февраля, 2011 пользователем Игорь Ф

[Игорь Ф 0]

Народ, сос. Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Как проверить находится ли квартира под судом или заведено по ней дело или нет?

Заказываете в регпалате выписку из гос. реестра прав.Там есть сведения о обременениях.

[Mrn 11]

В случаях с наследством берутся ряд нотариальных документов с собственников или с возможных наследников.Квартира оформляется по полной стоимости.В договоре вбивается 461 статья кодекса,но и это не панацея в данном случае.Если агентство считает ,что есть риски расторжения,ставим клиента в известность.Решение принимает он.

И в чем в данном случае ваше отличие от "крупного агенства" которое берет 200 тыщ за ту же самую работу ? Да кстати вот например тот же Миэль лет 7 назад развлекался тем что выдавал некую филькину грамоту ( юридически ничего не значащую конечно) об обязательствах в случае возникновения каких-то проблем с приобрет через них квартирой - вот сейчас посмотрел а вот эту филькину грамоту они выдавать перестали - видимо "неасилили" ? А в качестве "гарантии" на покупаемое через агенство квартиру я все таки вижу действительно гарантийный полюс нормальной страховой компании ( а не МАКС-М например - тут приводили пример ). Взносы для страховки вполне бы могли быть покрыты с агенского вознаграждения данной конторы. Все равно оптом платить дешевле чем заключать договор по отдельности.

Изменено 16 февраля, 2011 пользователем Mrn

[irarosl 16]

amgena2009, не соглашусь с вами, несколько раз сталкивалась с не очень профессионализмом (это я мягко выразилась) сотрудников данной компании.

[buyer 0]

amgena2009, не соглашусь с вами, несколько раз сталкивалась с не очень профессионализмом (это я мягко выразилась) сотрудников данной компании.

 

похоже на то) уж если они не помнят, то, что постили пару сообщений назад, то запросто могут забыть и про многое другое)

["Центр Права" 0]

Привет.

Ежели у кого есть положительные впечатления от работы с риэлтором в Мытищах, киньте плз в личку его координаты. И по возможности, насколько профессионально и главное результативно работал. Или фирму (человека в фирме). Если есть отрицательные, тоже прошу поделиться. Ибо имею горький опыт несостоявшейся купли-продажи, который повторять ну никакого желания... В свою очередь могу пообещать поделиться полученными сведениями в дальнейшем.

Во всех этих Инкомах и Миэлях сейчас практически профи не осталось, одни так сказать любители, коммисии сумашедшии.

[Alisa$ 0]

Во всех этих Инкомах и Миэлях сейчас практически профи не осталось, одни так сказать любители, коммисии сумашедшии.

Всем привет! Я работаю в Миэле, и могу лично подтвердить, что все мои коллеги - ПРОФИ! У каждого богатый опыт, непростые сделки и реальное чувство ответственности за клиентов. А любители, как вы их назвали, надолго не задерживаются. В сфере риэлторских услуг жесткий отбор - любители или, стажеры, либо быстро въезжают в работу, начинают учиться и в итоге становятся профи, либо уходят в течении двух месяцев - сами не выдерживают темпа и особенностей работы. Это мои наблюдения. И кстати, Инком и Миэль весьма преуспевают, это невозможно без профессионалов, и уж тем более любители никогда не вытянут "сумасшедшии коммисии"!

[Mrn 11]

Я работаю в Миэле, и могу лично подтвердить, что все мои коллеги - ПРОФИ!

А кто в Миеле с клиентом половину коммиссии "черным налом" берет ?

[lika 0]

Всем привет! Я работаю в Миэле

 

привет! а это правда что у вас (миэля) какой-то банк за долги землю забрать хочет (была на днях статья в рбк)???

[Alisa$ 0]

А кто в Миеле с клиентом половину коммиссии "черным налом" берет ?

Мэйби-мэйби.... Тока не понятно к чему это Вы спросили, к профессионализму риэлторов это отношения не имеет.