Перейти к содержанию
Форум города Мытищи
vlad_rv

Апартаменты "Красный Кит"

Рекомендуемые сообщения

Добрый день. В настоящий момент идёт продажа апартаментов во второй очереди Красного Кита. В проектной документации помещения указаны как офисные. В отделе продаж заявляют, что регистрация (прописка) в данных помещениях невозможна. Подскажите, может кто знаком с ситуацией и знает все "подводные камни" покупки данных апартаментов?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Инвестор не получил разрешение на постройку жилого дома, а офисы в Замкадье не очень-то нужны

Будете владеть, жить, но без прописки

 

Кстати какие цены?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Инвестор не получил разрешение на постройку жилого дома, а офисы в Замкадье не очень-то нужны

Будете владеть, жить, но без прописки

 

Кстати какие цены?

от 71.000 за кв. м. Планировки все ужасные...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

И лоджий нет. В двушках комнаты смежные. + будешь знать расписание электричек

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мля, а где там парковка будет для второй очереди КК, кучи офисов и жилого дома?

 

Под землей вроде ничего не рыли. Разгонят, наверно, бакинский бульвар :rolleyes:

Изменено пользователем Tazer

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Разгонят, наверно, бакинский бульвар :rolleyes:

не наверно, а разгонят. Для чего их жгли-то?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

возникает вопрос -какие будут коммунальные платежи (особенно тех. обслуживание)?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Да, планировки давно поглядела, просто ужасные... А если еще и регистрацию не делают, то нафиг кому надо, лучше б уже реально делали гостиницей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Данный вид жилья называется Аппартаменты. Особенности в том, что вы будете являться собственником данной квартиры, а регистрация возможна только временная (на 6 месяцев), но ее возможно продлять. Коммунальные платежи будут выше - как за нежилые помещения. Данный вид жилья сейчас очень популярен, и дешевле обычного жилья.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Да, планировки давно поглядела, просто ужасные... А если еще и регистрацию не делают, то нафиг кому надо, лучше б уже реально делали гостиницей.

А зачем там регистрация? Подобное жилье обычно приобретается для сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Данный вид жилья называется Аппартаменты. Особенности в том, что вы будете являться собственником данной квартиры, а регистрация возможна только временная (на 6 месяцев), но ее возможно продлять. Коммунальные платежи будут выше - как за нежилые помещения. Данный вид жилья сейчас очень популярен, и дешевле обычного жилья.

Обычное панельное столько примерно и стоит, а у Стройтекса "Цветочный город" не сильно дороже. В общем, непонятно...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
А зачем там регистрация? Подобное жилье обычно приобретается для сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.

С моей точки зрения, аренда как инвестиция здесь невыгодна, доход на вложенный капитал низкий, срок окупаемости очень высокий. Ликвидность под вопросом, да и коммунальные платежи в апартаментах значительно выше, чем в среднем по жилому фонду.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Обычное панельное столько примерно и стоит, а у Стройтекса "Цветочный город" не сильно дороже. В общем, непонятно...

у Стройтекса "Цветочный город" не сильно дороже только на рекламных щитах. В офисе цены озвучиваются совершенно другие за кв.м.))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
у Стройтекса "Цветочный город" не сильно дороже только на рекламных щитах. В офисе цены озвучиваются совершенно другие за кв.м.))

Ну и здесь цена заявлена "от... руб/м2"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Однушку 40 кв. м с современнным ремонтом и мебелью можно сдать где-то за 25.000 руб./мес.

40*70.000 руб. = 2,8 млн. На ремонт, мебель, технику - еще 0.8 млн руб. Итого 3.6 млн. руб.

Окупаемость 12 лет + 1 год на завершение строительства и всю отделку = 13 лет

Или: 7,69% годовых (без учета подоходного налога)

 

Банки на рубли дают 6-8% годовых, подоходный не платится

 

Да кстати 70.000 руб./м - это они по телефону говорят?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Однушку 40 кв. м с современнным ремонтом и мебелью можно сдать где-то за 25.000 руб./мес.

40*70.000 руб. = 2,8 млн. На ремонт, мебель, технику - еще 0.8 млн руб. Итого 3.6 млн. руб.

Окупаемость 12 лет + 1 год на завершение строительства и всю отделку = 13 лет

Или: 7,69% годовых (без учета подоходного налога)

 

Банки на рубли дают 6-8% годовых, подоходный не платится

 

Да кстати 70.000 руб./м - это они по телефону говорят?

Можно еще по-другому посчитать. 25 000 рублей минус коммун.платежи (в нежилом фонде 5-6 тысяч) = 19 тысяч. Минус подоходный налог (3250 руб.) = 15750 руб. Умножать нужно в среднем на 11 месяцев в году, т.к. добиться 100% использования квартиры в качестве объекта аренды достаточно редко получается. Окупаемость: 21 год + 1 год = 22 года. В среднем 4,8% годовых. Депозит действительно больше дохода приносит, причем без каких-либо лишних усилий. Правда, можно еще учесть фактор роста цены на недвижимость, но инвестиция все равно не интересна.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Однушку 40 кв. м с современнным ремонтом и мебелью можно сдать где-то за 25.000 руб./мес.

Ну Вы немного не правильно считаете)) Вы берете цену аренды обычной квартиры где-нибудь в спальном районе. Апартаменты - это всё же не совсем квартиры. Цены на аренду в них как правило выше, чем в обычных квартирах, ближе к гостиничным номерам. Не знаю, как будет в Мытищах, а в Москве вроде как пользуются спросом у арендаторов и считаются выгодным вложением у покупателей))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Фрекен Бок, по сути Мытищи - и есть спальный район Москвы)))) И конкуренция на рынке аренды тоже есть. Какой смысл брать дороже то, что можно взять в обычных домах?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Какой смысл брать дороже то, что можно взять в обычных домах?

Ну я согласна, что мне, например, с семьей подобное жилье не нужно. Я бы купила/арендовала в обычном доме. Апартаменты - это жилье больше для деловых людей, которым не нужна прописка (имеется в другом месте), не нужны какие-то тихие дворы с детскими площадками, а нужна развитая инфраструктура, чтоб всё было "под рукой". Один мой родственник думает о покупке квартиры в КК, он живет в другом городе, но в Москве очень часто бывает в длительных командировках. Ему вот нужно, чтоб транспорт был рядом, тренажерный зал, кафе, химчистка/прачечная, чтоб практически "не выходя из дома". Думаю, что таких же найдется не мало, кто-то купит, кто-то будет арендовать и платить дороже за комфорт))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Да кстати 70.000 руб./м - это они по телефону говорят?

да, по телефону 71 тыс. кв. м.

Хотя в рекламе (банере на стройке) висит "от 65 тыс. кв. м."

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Квартиры в МО на 2/3 (по словам министра строительства МО) покупаются в основном иногородними. Да и местным прописка не помешает, ведь у них, как правило, жилье единственное. Нефтяники из Сибири, которые покупают квартиры для сдачи, а потом туда поселяют детей на учебу, тоже едва ли захотят такой вариант - детей туда не пропишешь.

 

А инвесторы обычно не рассматривают объекты с такой длинной окупаемостью.

Думаю долго будет продаваться...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Думаю долго будет продаваться...

Красный цвет как бы намекаэ устроить там бордель )

А-ля квартал красных фонарей.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...

×
×
  • Создать...