vlad_rv 5 Жалоба Опубликовано 27 июля, 2012 Добрый день. В настоящий момент идёт продажа апартаментов во второй очереди Красного Кита. В проектной документации помещения указаны как офисные. В отделе продаж заявляют, что регистрация (прописка) в данных помещениях невозможна. Подскажите, может кто знаком с ситуацией и знает все "подводные камни" покупки данных апартаментов? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
inna_t 0 Жалоба Опубликовано 29 июля, 2012 Инвестор не получил разрешение на постройку жилого дома, а офисы в Замкадье не очень-то нужныБудете владеть, жить, но без прописки Кстати какие цены? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
симба 1 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 Инвестор не получил разрешение на постройку жилого дома, а офисы в Замкадье не очень-то нужныБудете владеть, жить, но без прописки Кстати какие цены?от 71.000 за кв. м. Планировки все ужасные... Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
inna_t 0 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 Киньте ссылку на планировки Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
SOSedka 3 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 http://ap.redkit.ru/ Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
SOSedka 3 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 И лоджий нет. В двушках комнаты смежные. + будешь знать расписание электричек Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Tazer 7 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 (изменено) Мля, а где там парковка будет для второй очереди КК, кучи офисов и жилого дома? Под землей вроде ничего не рыли. Разгонят, наверно, бакинский бульвар Изменено 30 июля, 2012 пользователем Tazer Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Infinity 0 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 Разгонят, наверно, бакинский бульвар не наверно, а разгонят. Для чего их жгли-то? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
vlad_rv 5 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 возникает вопрос -какие будут коммунальные платежи (особенно тех. обслуживание)? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
solli 4 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 Да, планировки давно поглядела, просто ужасные... А если еще и регистрацию не делают, то нафиг кому надо, лучше б уже реально делали гостиницей. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
iroski 0 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 Данный вид жилья называется Аппартаменты. Особенности в том, что вы будете являться собственником данной квартиры, а регистрация возможна только временная (на 6 месяцев), но ее возможно продлять. Коммунальные платежи будут выше - как за нежилые помещения. Данный вид жилья сейчас очень популярен, и дешевле обычного жилья. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Фрекен Бок 4 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 Да, планировки давно поглядела, просто ужасные... А если еще и регистрацию не делают, то нафиг кому надо, лучше б уже реально делали гостиницей.А зачем там регистрация? Подобное жилье обычно приобретается для сдачи в аренду, а не для постоянного проживания. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
упс 1 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 Данный вид жилья называется Аппартаменты. Особенности в том, что вы будете являться собственником данной квартиры, а регистрация возможна только временная (на 6 месяцев), но ее возможно продлять. Коммунальные платежи будут выше - как за нежилые помещения. Данный вид жилья сейчас очень популярен, и дешевле обычного жилья.Обычное панельное столько примерно и стоит, а у Стройтекса "Цветочный город" не сильно дороже. В общем, непонятно... Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
В душе северянка 47 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 А зачем там регистрация? Подобное жилье обычно приобретается для сдачи в аренду, а не для постоянного проживания.С моей точки зрения, аренда как инвестиция здесь невыгодна, доход на вложенный капитал низкий, срок окупаемости очень высокий. Ликвидность под вопросом, да и коммунальные платежи в апартаментах значительно выше, чем в среднем по жилому фонду. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Фрекен Бок 4 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 Обычное панельное столько примерно и стоит, а у Стройтекса "Цветочный город" не сильно дороже. В общем, непонятно...у Стройтекса "Цветочный город" не сильно дороже только на рекламных щитах. В офисе цены озвучиваются совершенно другие за кв.м.)) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
упс 1 Жалоба Опубликовано 30 июля, 2012 у Стройтекса "Цветочный город" не сильно дороже только на рекламных щитах. В офисе цены озвучиваются совершенно другие за кв.м.))Ну и здесь цена заявлена "от... руб/м2" Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
inna_t 0 Жалоба Опубликовано 31 июля, 2012 Однушку 40 кв. м с современнным ремонтом и мебелью можно сдать где-то за 25.000 руб./мес.40*70.000 руб. = 2,8 млн. На ремонт, мебель, технику - еще 0.8 млн руб. Итого 3.6 млн. руб.Окупаемость 12 лет + 1 год на завершение строительства и всю отделку = 13 летИли: 7,69% годовых (без учета подоходного налога) Банки на рубли дают 6-8% годовых, подоходный не платится Да кстати 70.000 руб./м - это они по телефону говорят? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
В душе северянка 47 Жалоба Опубликовано 31 июля, 2012 Однушку 40 кв. м с современнным ремонтом и мебелью можно сдать где-то за 25.000 руб./мес.40*70.000 руб. = 2,8 млн. На ремонт, мебель, технику - еще 0.8 млн руб. Итого 3.6 млн. руб.Окупаемость 12 лет + 1 год на завершение строительства и всю отделку = 13 летИли: 7,69% годовых (без учета подоходного налога) Банки на рубли дают 6-8% годовых, подоходный не платится Да кстати 70.000 руб./м - это они по телефону говорят?Можно еще по-другому посчитать. 25 000 рублей минус коммун.платежи (в нежилом фонде 5-6 тысяч) = 19 тысяч. Минус подоходный налог (3250 руб.) = 15750 руб. Умножать нужно в среднем на 11 месяцев в году, т.к. добиться 100% использования квартиры в качестве объекта аренды достаточно редко получается. Окупаемость: 21 год + 1 год = 22 года. В среднем 4,8% годовых. Депозит действительно больше дохода приносит, причем без каких-либо лишних усилий. Правда, можно еще учесть фактор роста цены на недвижимость, но инвестиция все равно не интересна. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Фрекен Бок 4 Жалоба Опубликовано 31 июля, 2012 Однушку 40 кв. м с современнным ремонтом и мебелью можно сдать где-то за 25.000 руб./мес.Ну Вы немного не правильно считаете)) Вы берете цену аренды обычной квартиры где-нибудь в спальном районе. Апартаменты - это всё же не совсем квартиры. Цены на аренду в них как правило выше, чем в обычных квартирах, ближе к гостиничным номерам. Не знаю, как будет в Мытищах, а в Москве вроде как пользуются спросом у арендаторов и считаются выгодным вложением у покупателей)) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
упс 1 Жалоба Опубликовано 1 августа, 2012 Фрекен Бок, по сути Мытищи - и есть спальный район Москвы)))) И конкуренция на рынке аренды тоже есть. Какой смысл брать дороже то, что можно взять в обычных домах? Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Фрекен Бок 4 Жалоба Опубликовано 1 августа, 2012 Какой смысл брать дороже то, что можно взять в обычных домах?Ну я согласна, что мне, например, с семьей подобное жилье не нужно. Я бы купила/арендовала в обычном доме. Апартаменты - это жилье больше для деловых людей, которым не нужна прописка (имеется в другом месте), не нужны какие-то тихие дворы с детскими площадками, а нужна развитая инфраструктура, чтоб всё было "под рукой". Один мой родственник думает о покупке квартиры в КК, он живет в другом городе, но в Москве очень часто бывает в длительных командировках. Ему вот нужно, чтоб транспорт был рядом, тренажерный зал, кафе, химчистка/прачечная, чтоб практически "не выходя из дома". Думаю, что таких же найдется не мало, кто-то купит, кто-то будет арендовать и платить дороже за комфорт)) Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
симба 1 Жалоба Опубликовано 1 августа, 2012 Да кстати 70.000 руб./м - это они по телефону говорят?да, по телефону 71 тыс. кв. м. Хотя в рекламе (банере на стройке) висит "от 65 тыс. кв. м." Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
vlad_rv 5 Жалоба Опубликовано 1 августа, 2012 Маленькие однокомнатные аппартаменты (35 кв.м.) уже по 80 тыс руб за кв.м. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
inna_t 0 Жалоба Опубликовано 3 августа, 2012 Квартиры в МО на 2/3 (по словам министра строительства МО) покупаются в основном иногородними. Да и местным прописка не помешает, ведь у них, как правило, жилье единственное. Нефтяники из Сибири, которые покупают квартиры для сдачи, а потом туда поселяют детей на учебу, тоже едва ли захотят такой вариант - детей туда не пропишешь. А инвесторы обычно не рассматривают объекты с такой длинной окупаемостью.Думаю долго будет продаваться... Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Natural 0 Жалоба Опубликовано 27 августа, 2012 Думаю долго будет продаваться...Красный цвет как бы намекаэ устроить там бордель )А-ля квартал красных фонарей. Цитата Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты