Прекратится ли рост цен на недвижимость?

[max4x 0]

так сколько же детишек у этих нефтяников и сколько самих этих нефтяников? что-то я со счета сбился... бред сивой кобылы, что из-за нефтяников цены растут. вот вы мне скажите кто из вас имея в руках довольно крупную сумму зелени, будет покупать хрущевку. или он (нефтяник) покупает каждому члену семьи по 5 квартир, включая собаку и ее блох. на мой взгляд - лучше купить дачку где-нибудь на лазурном берегу (по цене будет чуть дороже, чем несколько квартир в Москве)

просто-напросто риэлторам надо отрвать яй..а и засунуть их в неуемную пасть строителям..

 

все дело в жадности людей, они исходят из того,что если есть спрос, то можно поднимать цены, все равно рано или поздно купят, найдутся лохи, которым нужна квартира...

[Tigreros 0]

Так в этом и проблема. СПРОС порождает пропозицию. Спрос есть. Есть люди, который скупают недвищимость. Этот ажиотаж и ведет к повышению цен.

[Amber 0]

вот вы мне скажите кто из вас имея в руках довольно крупную сумму зелени, будет покупать хрущевку. или он (нефтяник) покупает каждому члену семьи по 5 квартир, включая собаку и ее блох. на мой взгляд - лучше купить дачку где-нибудь на лазурном берегу (по цене будет чуть дороже, чем несколько квартир в Москве)

На счет нефтяников мне кажется так...

они покупают квартиры исключительно для своих чад. т.к. сами живут не в москве, а там, где работают..., а детей посылают учиться в столицу, в самые элитные вузы... а поскольку детей хватает, и каждый год происходит естественный демографический процесс, небольшая смена поколений... соответственно, каждый год есть устойчивый спрос на жилье в москве из лиц, занимающихся нефтяным бизнесом...

 

хотя не думаю, что это слишком большой процент, влияющий на рост цен на жилье в москве, но все равно присутствует элемент стабильности спроса.

+ наличка, живые деньги, отсутствие ипотеки и проч. ограничителей

 

вообщем, определенная СТАБИЛЬНАЯ ниша рынка, по крайней мере в настоящий период, пока нефтяники не стали смотреть в сторону европы и т.д для обучения своих чад...

[xxxWandeRxxx 0]

Развитие ситуации на московском рынке недвижимости продолжает настораживать все больше. С конца зимы – начала весны 2006 года процесс подорожания столичного жилья стал принимать оборот, невиданный за всю пятнадцатилетнюю историю этого рынка. Темпы роста цен на квартиры постепенно поднялись до 2% в неделю, в то время как раньше подобное удорожание жилья считалось бы немалым даже в течение месяца.

Читать дальше...http://rating.rbc.ru/article.shtml?2006/04/03/11698791

[Пушистик 0]

Развитие ситуации на московском рынке недвижимости продолжает настораживать все больше... http://rating.rbc.ru/article.shtml?2006/04/03/11698791

ну просто ужастик...

и самое грустное, что ведь, видимо, находятся люди, которые покупают и по 120, и по 150, и по 180 тысяч эти убогие двушки и трешки брежневских времен... или не находятся? где, интересно, предел, за которым рост остановится потому, что просто станет очень мало тех, кто может купить? ведь даже по ипотеке, чтобы позволить себе квартиру дороже 100 тысяч, надо очень неплохую белую зарплату иметь... нефтяники тоже не делением размножаются...

вопрос о пределе роста, судя по прогнозам, исключительно риторический :unsure:

[Niksa777 0]

Да почему же ! Есть люди которые покупают квартиры ! Недвижимость это бизнес и стремится к увеличинею прибыли. Цены будут расти до тех пор пока покупают а покупать будут очень много людей едут в москву и семьей их доход позволяет брать кредиты более 100 тыс. на 20-30 лет под 11% потомучто этим людям кредит выгодин чем снимать туже однуху за 500-700 у.е. Много наследства которое размениваетс, Много женятся и им вскладчину родители берут квартиры. Власти так как тоже имеют прибыть в в иде взяток заинтересованы в росте. Соотв. сократив предложения получим больше спрос. Потому счас и не строют почти ! Рынок уже подогревается искуственно но не как не спросом или нефтяниками счас если ктото выбросит большое количество недвижимости то произойдет обвал цен вот и все и правительство просто не допустит роста строительных площадок так как от этого зависит на прямую их прибыль.

[max4x 0]

На счет нефтяников мне кажется так...

они покупают квартиры исключительно для своих чад. т.к. сами живут не в москве, а там, где работают..., а детей посылают учиться в столицу, в самые элитные вузы... а поскольку детей хватает, и каждый год происходит естественный демографический процесс, небольшая смена поколений... соответственно, каждый год есть устойчивый спрос на жилье в москве из лиц, занимающихся нефтяным бизнесом...

 

хотя не думаю, что это слишком большой процент, влияющий на рост цен на жилье в москве, но все равно присутствует элемент стабильности спроса.

+ наличка, живые деньги, отсутствие ипотеки и проч. ограничителей

 

вообщем, определенная СТАБИЛЬНАЯ ниша рынка, по крайней мере в настоящий период, пока нефтяники не стали смотреть в сторону европы и т.д для обучения своих чад...

ну не может быть у нефтяников столько детей, чтобы влиять на весь московский рынок жилья, они че плодятся как китайцы или как кролики. соглашусь, что они имеют свою нишу на рынке, но этого не достаточно, чтобы говорить - вот приехали нефтяники и скупили всю недвижимость. посмотрите на московские новостройки, которые сданы в эксплуатацию - половина из них не заселена.

 

я как-то ненароком попал в Бутово (м. Б-р Дмитрия Донского) и проехал по этому району: из общей совокупности обжита только ТРЕТЬ из всей жилой площади. остальные стоят пустые, незаселенные...

на мой взгляд на рынке недвижимости, во всем виноваты нехорошие риэлторы, которые зарабатывают на спекуляциях; риэлторы в сговоре друг с другом дружно поднимают цены (ничем не объясняя, а их якобы аргументы и доводы звучат на уровне третьекурсника обычного ВУЗА), употребляют схемы, где одна и та же квартира переходит из рук в руки через всех сотрудников фирмы, типа посмотрите как быстро квартиры раскупаются, также инвестиционные квартиры, но здесь тоже частные лица, покупающие на свои родные, занимают небольшую долю, основная масса - это все те же самые риэлторы, которым ве мало и мало.

что-то как-то негативно к риэлторам получилось...не в обиду к добросовестным работникам рынка недвижимости.

[Tigreros 0]

ну не может быть у нефтяников столько детей, чтобы влиять на весь московский рынок жилья, они че плодятся как китайцы или как кролики. соглашусь, что они имеют свою нишу на рынке, но этого не достаточно, чтобы говорить - вот приехали нефтяники и скупили всю недвижимость. посмотрите на московские новостройки, которые сданы в эксплуатацию - половина из них не заселена.

 

я как-то ненароком попал в Бутово (м. Б-р Дмитрия Донского) и проехал по этому району: из общей совокупности обжита только ТРЕТЬ из всей жилой площади. остальные стоят пустые, незаселенные...

на мой взгляд на рынке недвижимости, во всем виноваты нехорошие риэлторы, которые зарабатывают на спекуляциях; риэлторы в сговоре друг с другом дружно поднимают цены (ничем не объясняя, а их якобы аргументы и доводы звучат на уровне третьекурсника обычного ВУЗА), употребляют схемы, где одна и та же квартира переходит из рук в руки через всех сотрудников фирмы, типа посмотрите как быстро квартиры раскупаются, также инвестиционные квартиры, но здесь тоже частные лица, покупающие на свои родные, занимают небольшую долю, основная масса - это все те же самые риэлторы, которым ве мало и мало.

что-то как-то негативно к риэлторам получилось...не в обиду к добросовестным работникам рынка недвижимости.

Коллега. Да будь хоть тысячи сговоров риелторов, как бы они не задирали цену - все-равно уровень задает платежеспособность. Когда товар не берут - цена падает. Когда ижиотаж - растет.

[Fedor 14]

Подскажите, есть ли надежда на какое-то успокоение цен на недвижимость?

НЕТ! у меня есть по этому поводу такие мысли: новостройки, которые появляются сейчас в неразвитых районах, т.е. в устаревшей малоэтажной застройке (напр. вблизи Ярославки в МКР Химгородок на Первомайской ул.), подвержены эффекту регрессии. "Внешнее окружение оказывает отрицательное воздействие на стоимость объекта". Но со временем районы, сейчас точечно застроенные новостройками, будут реконструировать и развивать. И цены на н-ть в этих домах будут дополнительно рости (в дополнение к основному росту на недвижимость).

Это , в принципе, тема земельной ренты. Дополнительный доход от месторасположения.

В случае с домами в упомянутом районе: там дома всоре подоражают из-за улучшения транспортной доступности (строительство развязки на Ярославке), но в непосредственной близости (вдоль Ярославки) цены могут упасть. Это подобно ситуации со строительством 3-го транспортного кольца.

[A_AnisimOFF 0]

БЕДНЫЙ НЕФТЯНИК...

Это была бедная семья.

У них был бедный шофер, бедная гувернантка...

 

 

 

Покупают не только нефтяные люди.

У меня есть знакомые, которые у себя в Курске-Ярославле и т.д. откусывают потихоньку от госзаказов. А куда деньги вкладывать? Города у них небольшие - сразу все узнают! А в Москве хоть квартал себе купи - никто и не прознает. Вот и вкладывают деньги в мАскву.

[max4x 0]

уровень задает платежеспособность. Когда товар не берут - цена падает. Когда ижиотаж - растет.

ну, да, платежеспособный спрос решает все. просто мы со своей платежеспособностью из-за непомерно высоких цен будем рассматривать другие города, на большем отдалении от москвы, вот и все. аналогичная ситуация с москвой. цены подняли до непреличного уровня и там уже простой обыватель не сможет купить квартиру. тоже самое будет и с ближайшим подмосковьем, думаю в десятикилометровой зоне от мкад.

 

 

да ладно, че переливать из пустого в порожнее, наши с вами разглогольства все равно ни к чему не приведут.

 

и как итог: в каждом мнении есть тот небольшой кусочек, совокупность которых и объясняет этот непомерный рост. но от этого легче не становится, квартиру все равно придется покупать в ближайшее время хоть по высокой, хоть по заоблачной...вот только вопрос - сколько комнат успею купить. блин уже за сто тыщ ничего не могу найти...

[москалик 0]

Анатолий Печатников: «Рост цен на недвижимость спровоцировал падение рынка ипотеки»

04.04.2006

 

По оценкам банкиров, в начале года объем выдаваемых ипотечных кредитов на московском рынке снизился на 30—40%.

 

http://www.banki.ru/news/interview/?ID=144745

[Tigreros 0]

А тут все тоже просто. Нормально зарабатывающая семья уже не может позволить себе получить кредит на хату от 100 000 баксов. Однако это не значит что цены упадут, так как нефть дорожает и у олигархов левого бабла немеряно.

 

Вывод один. Не стоит ждать манны небесной и понижения цен. Все кто еще может потянуть ипотеку и имеет желание должны покупать сейчас. Завтра уже не будет что покупать

[москалик 0]

и наступит апокалипсис

[Niksa777 0]

На этой недели стройтекс опять поднял цены от 2600 уже !

На мой взглят это последние нервные припадки компании не секрет что счас они являются монополистами и связаны с властями очень сильно с выходом на рынок нового игрока пик стройтекс будет вынужден либо снижать цены либо считать себя банкротом так в настоящее время власти всетаки пытаются всеми силами не пустить пик на рынок но у них это пока не получается и лупят цены чтоб на последок откусить побольше и не подавиться !

[max4x 0]

На этой недели стройтекс опять поднял цены от 2600 уже !

лупят цены чтоб на последок откусить побольше и не подавиться !

вот, пожалуйста, еще один пример, почему поднимаются цены. другия, глядя на стройтэкс, тоже будут поднимать цены...

[Bdfy1 0]

Правительство введет налог на лишние квартиры

http://www.lenta.ru/news/2006/04/05/tax/

 

И чем ответят наши неуважаемые спекулянты, пардон инвесторы ?

 

Повышением арендной платы ?

[москалик 0]

размер арендной платы сильно зависит от платежеспособности, так как спекулировать арендой оченно затруднительно

[Leila 2]

Лично мне кажется, что сейчас на самом деле Стройтекс пытается отхватить по максимуму, но вот придет июнь и на арену выйдет Пик-регион и тогда всем мало не покажется... больше 30 домов - это Вам не шутки. Продажи резко упадут, и придется все-таки снижать цену. Всех остальных застройщиков сейчас лихорадит... толи повысить цены, подтянуться к Стройтексу и попытаться сорвать куш, толи не паниковать и до прихода Пика успеть продать побольше, т.к. после его прихода с квартирами "не надежных" застройщиков связываться мало кто станет. Вот и скачут цены туда-сюда, как в припадке... С приходом этой компании цены если и не упадут, то уж точно остановиться должны.

 

По поводу предложенного закона... Большая часть квартир сейчас покупается не для улучшения жилищных условий, а с целью сохранения собственных средств и желательно их приумножения. Кто сейчас в основном покупает? Во-первых, приезжие с Севера. Их понять можно, они пытаются сохранить свои деньги, заработанные очень даже тяжелым трудом. Во-вторых, риелторы, а по-простому спекулянты и перекупщики, которые, слетаясь, как коршуны, пытаются урвать свой кусок. А чтобы всем хватило, производятся огромные накрутки... А те, кто действительно нуждается, остались не у дел... Ведь во многих компаниях прямо отвечают, что с рассрочками и ипотеками работать не будут, у них и так все отлично продается. Если примут данный закон то данный контингент на рынке жилья останется, но его количество заметно поубавится, спрос должен стать меньше. Во всяком случае, самые ходовые квартиры уже не будут улетать за неделю, после открытия продаж...

[xxxWandeRxxx 0]

Московский рынок недвижимости, похоже, сошел с ума. Читать дальше...http://www.utro.ru/articles/2006/04/07/537838.shtml

[kisunya 0]

Народ, кто знает что-нибудь про этих товарищей:

 

http://www.narodnayaipoteka.ru/

 

???? Поделитесь мнением.

[Олькин 0]

Цены на недвижимость будут снижаться

 

 

Этим летом цены на недвижимость, возможно, снизятся. Об этом сообщил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко на семинаре "Текущее состояние и перспективы развития рынка новостроек Москвы и Подмосковья", прошедшем в рамках выставки "Недвижимость-2006".

 

По его словам, за последний год цены на недвижимость в среднем выросли на 50%. Причем, вложив деньги в недвижимость, можно было получить до 70% годовых. "Это нездоровая доходность, вызванная аномалией на рынке недвижимости", - рассказал О. Репченко.

 

По его словам, нынешнее состояние рынка похоже на ситуацию конца 2003-2004 года. Тогда также цены взлетели. Но, как на любом рынке, на рынке недвижимости также существуют естественные механизмы регулирования. Поэтому ситуация затем нормализовалась.

 

По словам О. Репченко, вернуться к нормальному состоянию рынку помогут поправки в закон о долевом строительстве. "Если вернуться к той же ситуации, как до 214-го закона, на рынок хлынут нереализованные из-за трудностей с законом объекты", - рассказал О. Репченко.

 

По многим прогнозам уже к этому лету рост цен на жилье должен замедлиться. "Очень возможно, что будет и снижение цен", - сказа руководитель аналитического центра.

 

ИД "Квартира. Дача. Офис"

[2bee 0]

Цены летом, как правило, всегда снижаются. Опять же тов. Репченко произносит слово "ВОЗМОЖНО". Эт смущает. Мне подружка, которая продажами занимается, рассказала как раскупаются сейчас квартиры на вторичном рынке. Влёт.

[Олькин 0]

Влет, потому что бояться покутить у застройщиков, не все у них гладко, все хоть чем-нибудь да и грешат. И хочется сейчас пожить в своей квартире, а не через 3 года.

Во вторичном жилье все ясно, пришел, посмотрел и все изъяны видны, а на первичном рынке , как правило, покупается воздух и куча обещаний о хорошей жизни.

[2bee 0]

И хочется сейчас пожить в своей квартире, а не через 3 года.

Золотые слова !