Дольщикам

[AlexeyVladimirovich 0]

Как легко вернуть свои деньги при просрочке передачи квартиры.

 

Ничто так не повышает рейтинг посещаемости сайта строительной компании, как прекращение строительства на стройплощадке.

 

 

Достаточно часто дольщики сталкиваются с ситуацией, когда застройщик нарушает сроки передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Но не все знают, что за просрочку в отношении застройщика предусмотрены санкции и застройщик обязан возместить дольщику денежные средства.

Какие это санкции?

 

Неустойка.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона 2004 года № 214-ФЗ предусмотрено, что случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

 

Например:

Цена договора 4 000 000 рублей. Просрочка составила 90 дней.

Размеры неустойки 4 000 000*2/300*90 дней*8,25% = 198 000 рублей

 

Как мы видим, размер неустойки может составлять вполне приличные суммы.

 

Моральный вред.

Статья 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

 

Безусловно, дольщик, квартира которого вовремя не сдана, вправе требовать компенсацию морального вреда.

 

Убытки.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 

Если, например, дольщик вынужден снимать жилье за плату из-за несвоевременной передачи застройщиком квартиры, данные расходы также можно потребовать возместить застройщика.

 

Как взыскать деньги?

 

Внимание!

В случае, если застройщик затянет сроки передачи квартиры, то он попытается подстраховаться и избежать проблем.

Будьте готовы к тому, что вам будут подсовывать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры, пытаясь разными способами заставить вас подписать его.

Не соглашайтесь на перенос сроков передачи жилья!

Не подписывайте дополнительные соглашения!

Подписав подобное соглашение, вы ограничите свои права.

Не подписывайте заранее акт приема квартиры с датой.

 

Для взыскания денежных средств необходимо обратиться к застройщику,

а если он откажется выплачивать деньги в досудебном порядке, подать иск о защите прав потребителей.

 

Для подготовки иска необходимы:

 

-Договор участия в долевом строительстве.

-Документы, подтверждающие оплату по договору.

-Акт приема-передачи квартиры.

[Llirik11 8]

Не подписывайте заранее акт приема квартиры с датой.

 

 

 

Для подготовки иска необходимы:

 

-Договор участия в долевом строительстве.

-Документы, подтверждающие оплату по договору.

-Акт приема-передачи квартиры.

 

А как это технически возможно?

 

Да и как быть с этим:

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

[abc20002 0]

Это получается, что можно потребовать денег с Исполнителя (застройщика) за вовремя не сданный обьект, что является, как я понял, нарушением какой-то части договора.

Интересно. Так можно и мошеннические схемы проворачивать. Наверное уже такие и существуют. Но всё же чем разбираться самостоятельно предпочитаю себя окружить гарантиями и пользоваться ТУТБЫЛАРЕКЛАМА. Как в известной песне: "Так проще, так легче, не путаются мысли."

Изменено 29 января, 2014 пользователем Властелин ОООО

[MyxiH 17]

Это получается, что можно потребовать денег с Исполнителя (застройщика) за вовремя не сданный обьект, что является, как я понял, нарушением какой-то части договора.

Интересно. Так можно и мошеннические схемы проворачивать. Наверное уже такие и существуют. Но всё же чем разбираться самостоятельно предпочитаю себя окружить гарантиями и пользоваться ТУТБЫЛАРЕКЛАМА. Как в известной песне: "Так проще, так легче, не путаются мысли."

Ссылка в тексте - в "помощь" нуждающимся???

Изменено 29 января, 2014 пользователем Властелин ОООО

[Llirik11 8]

Ссылка в тексте - в "помощь" нуждающимся???

Боты..блин!

[MyxiH 17]

Боты..блин!

Я не бот!! Я живой )))

[Llirik11 8]

Я не бот!! Я живой )))

Я и не про Вас

[ПолИнка 0]

Странные обсуждения с советами от знатоков из ЧтоГдеКогда.

Всегда есть какой-нибудь скелет в шкафу. Застройщик же не дурак. Если нарушает, то аккуратно. Моему знакомому пришлось побегать за правдой (тоже проблемы с квартирой, хотя и 214-ФЗ). Потом решил, что лучше пусть за него борятся не обыватели. Нашел в Мытищах общество защиты прав потребителей (где то на ул. Мира). Там все аккуратно сделали - добились и квартиру без недостатков (пусть с просрочкой) заставили передать и дополнительно денег (штрафы) стрясли с горе строителей. Как говориться дорогу осилит идущий. Надо заниматься тем, что умеешь.

Изменено 22 сентября, 2014 пользователем Лохматая

[kapu 4]

Застройщик отказывается вносить изменения юриста в договор. Говорят, не нравится, не берите. У кого-нибудь так было?

[Xvost 22]

Застройщик отказывается вносить изменения юриста в договор. Говорят, не нравится, не берите. У кого-нибудь так было?

Регулярно бывает, если застройщик крупный. Про Мортон и пик точно знаю, подруга юрист по недвижке, у них в конторе были ситуевины, когда уже в банке на сделке во время подписания ипотечного договора представители застройщика демонстративно собирали доки и пытались свалить, типа, у нас очередь из клиентов, поправки ваши в договор нам неинтересны.