снятие обременения (ипотека)

[dsa 3]

Здравствуйте, интересует инфа по снятию обременения (погашен кредит). Еще одна заморочка в процессе кредитования у банка отозвали лицензию и кредит был продан небанковской организации (юр. лицу). Какие надо собрать документы или где найти перечень и кто должен оплачивать расходы (желательно со ссылкой на ст.) по сбору документов, нотариальное заверение и т.д.? Заранее спасибо.

Изменено 25 ноября, 2008 пользователем dsa

[Инусик 1]

Сняли обременения месяц назад:

1. о расходах должно быть написано в договоре (у нас мы все оплачивали)

от банка копии нотариальные - протокол о назнач.ген.директора;выписка свежая; все свид-ва о внесенных изменениях; доверенность от банка,т.к. их представитель не присутствовал(нам весь комплект обошелся в 9 000); письмо о том, что кредит погашен;

2. госпошлина ( 2 квитанции по 100 р. - 1 за внесение изменений, а 2 за новое свид-во)

3. ксерокопии: кред.договора, договора купли-продажи ( и оригиналы)

4. присутствие всех заемщиков

 

Процедура жуткая, очереди и т.д. и т.п. Мы делали через знакомого, поэтому всей этой ситуации избежали могу написать координаты в личку. Все заняло ровно 3 недели.

По поводу вашего случая с передачей прав на др.организацию, сказать ниче не могу, за исключением того, что предполагаю весь этот комплект потребуется со стороны нового кредитора + бумага о передаче прав банком.

Посмотрите подробней по этому вопросу Закон о гос.регистрации сделок с недвижимостью

[Mrn 11]

Процедура жуткая, очереди и т.д. и т.п. М

Чего там жуткого - -отдали документы в рег палату через 2 недели получили. Там у них электронная очередь. Если не хотите с утра отмечатся в очереди в течении х з какого времени - у посредников ( через дорогу там конторка ) такая услуга стоила год назад 10 тыщ рублей. Только в данном случае чтобы не переться вместе с представителями этой конторки в рег палату - получите доверенность от банка на себя с правом передоверия. ( Банк обычно такую доверенность дает чтобы не парить себе мозги. )

[Инусик 1]

Чего там жуткого - -отдали документы в рег палату через 2 недели получили. Там у них электронная очередь. Если не хотите с утра отмечатся в очереди в течении х з какого времени - у посредников ( через дорогу там конторка ) такая услуга стоила год назад 10 тыщ рублей. Только в данном случае чтобы не переться вместе с представителями этой конторки в рег палату - получите доверенность от банка на себя с правом передоверия. ( Банк обычно такую доверенность дает чтобы не парить себе мозги. )

 

 

Mrn,

если вам доставляет удовольствие толкаться среди люде, то мне нет! Вот и высказала свое мнение, что процедура сдачи документов жуткая! и что очередь надо занимать рано ОЧЕНЬ, причем очередь на получение талончика и о птичках, напротив регпалаты заправка БИПИ и парковка))))))))))))))) никаких посредников напротив нет и какие то цены у вас заоблачные, видимо вы из конторки напротив. Очередь занять стоит пару тысяч, а вот сама сдача не больше 6 тыщ, так что не рекламируйте человеку конторку с безумными ценами прошлого года.

Да и по поводу - переться с представителем этой конторки - нормальные банки выдают доверенность на своего заемщика без права передоверия!!! страхуют себя, так что переться предется, но в условленное время, когда агент за тебя сделает всю грязную работу, а именно отстоит очередь.

Изменено 26 ноября, 2008 пользователем Инусик

[Mrn 11]

Очередь занять стоит пару тысяч, а вот сама сдача не больше 6 тыщ, так что не рекламируйте человеку конторку с безумными ценами прошлого года.

Если талончик на руках - за что еще платить 4 тыщи ?

 

и о птичках, напротив регпалаты заправка БИПИ и парковка))))))))))))))) никаких посредников напротив нет tongue.gif и какие то цены у вас заоблачные, видимо вы из конторки напротив.

Дак ее там же нет - как я могу быть из конторки напротив ?

 

когда агент за тебя сделает всю грязную работу, а именно отстоит очередь.

Не думаю что представители несуществующей конторки утруждают себя стоять в очереди. Скорее всего у них все поставлено на поток и оговорено. Это только подрабатывающие пенсионеры и могут очередь занимать - и прибавка к пенсии и поскандалить вспомнить старые советские времена

 

посредников напротив нет

Любой юридический центр или агенство недвижимости

Изменено 26 ноября, 2008 пользователем Mrn

[Инусик 1]

вот и не морочьте человеку голову своей выдуманной конторкой

 

а вот в соседней теме РЕГПАЛАТА, последний пост как раз содержит реальное описание обстановки в регпалате и самостоятеной сдачи документов, там есть над чем задуматься, человеку, решившему сдать доки самостоятельно.

Изменено 26 ноября, 2008 пользователем Инусик

[Mrn 11]

вот и не морочьте человеку голову своей выдуманной конторкой

А вы не морочьте голову человеку выдуманными пенсионерами готовыми продать свою очередь. Такое работает только в 2-х случаях: либо там все пенсионеры продающие очередь, либо их просто разорвут коллеги когда узнают что они продают а вот "мы честно стояли".

 

воей выдуманной конторкой

А конторка там есть напротив

[Инусик 1]

про пенсионеров в своих постах ничего не писала, прошу заметить! это ваши предубеждения или это вы о коллегах с которыми тусите в регпалате целыми днями))) вы же палитесь по черному, ну работаете агентом, так че отнекиваться. В этом нет ничего плохого, наоборот - людям помогаете.

 

 

а вот рекламу своей конторы разместите в другом месте или предложите человеку в личку свои услуги, а не спорьте о территориальной принадлежности конторы.

Всего доброго. Смысла спорить о предложенной вами конторе и о предположенных вами пенсионерах не вижу. Вопрос у автора не об этом.

[dsa 3]

спасибо за ответы, пойду собирать документы, а дальше (в декабре) обращусь за помощью

[BTR 0]

Проконсультируйте, знающие/бывалые люди!

Тоже возникла тема с погашением ипотечной записи в рег. палате.

Собственников двое (заемщик, созаемщик).

Представитель банка естественно никуда не поедет, банк выдает доверенность опять же на заемщика и созаемщика.

Получается на заявлении о погашении ипотеки с двух сторон ставят подписи одни и те же люди.

Это же невозможно? Какой же выход находят из этой ситуации на практике? Поделитесь, пож-та.

Изменено 6 октября, 2010 пользователем BTR

[Ванюшка 1]

В Ивантеевке без электронной очереди стоишь минут 25-30. ИМХО, у нас очереди не от большого ума руководства ФРС.

Это же невозможно?

Это возможно. Изменено 6 октября, 2010 пользователем Ванюшка

[BTR 0]

Это возможно.

каким образом? как обосновать? в рег палате в первом окошке при консультации категорически сказали нет, а я не знаю как оппонировать, на что ссылаться...

[Ванюшка 1]

каким образом? как обосновать? в рег палате в первом окошке при консультации категорически сказали нет, а я не знаю как оппонировать, на что ссылаться...

ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке

 

(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)

 

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки

 

Отказ в государственной регистрации ипотеки либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной первоначальному залогодержателю, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеке исправлений, погашение регистрационной записи об ипотеке с нарушением установленных правил, регистрация несуществующей ипотеки, отказ в осуществлении прав, предусмотренных статьей 26 настоящего Федерального закона, а также иные действия органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не соответствующие федеральному закону, могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 216-ФЗ)

Вообще-то погашене ипотеки не является регистрационным действием и на неё не распространяются действия ст. 16 и, например, 20 ФЗ "О государственной регистрации...". Но на практике всегда используется при обращении в ФРС статья 16 ФЗ №122-ФЗ ( о государственной регистрации...). а там сказано буквально

1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Если чего-то там взбрело в голову регистратору, то пусть пишет письменный отказ. Хотя ВОООБЩЕ-ТО ОБЯЗАНЫ принять документы в таком виде, а если они ПОТОМ посчитают, что они незаконны, то выдать письменный отказ в совершении действий СО ССЫЛКОЙ на закон. Всё остальное - болтовня девочки в окошке, которую не оспоришь.

 

 

На практике, врать не буду, не сталкивался.

Изменено 6 октября, 2010 пользователем Ванюшка

[Mrn 11]

Собственников двое (заемщик, созаемщик).

Представитель банка естественно никуда не поедет, банк выдает доверенность опять же на заемщика и созаемщика.

Получается на заявлении о погашении ипотеки с двух сторон ставят подписи одни и те же люди.

Это же невозможно? Какой же выход находят из этой ситуации на практике? Поделитесь, пож-та.

банк обычно выдает самодостаточный пакет документов. Соотв общаемся с чиновниками письменно . Выше сказали - письменный отказ и в банк его - пусть юристы банка разбираются.

 

сами снимали обременение без пристуствия представителей банка.

Изменено 6 октября, 2010 пользователем Mrn

[BTR 0]

Спасибо! Я вообще с нашей рег. палатой столкнулся впервые, не айс однозначно.

И еще - как я понимаю, госпошлину за погашение ипотеки тоже не должны брать? А квитанцию мне вручили, 200 руб. конечно не большие деньги, но сам подход настораживает - профессионалы то там есть?

 

сами снимали обременение без пристуствия представителей банка.

доверенность на вас была?

и вы собственник квартиры?

и вы в заявлении были представителем двух сторон?

напишите пожалуйста подробнее, как это было?

 

банк обычно выдает самодостаточный пакет документов.

это от банка зависит, в моем нынешнем ипотечном банке (не я его выбирал, меня туда "переуступили") за исполнителями приходится перепроверять каждую бумажку, "косячат" по страшному

[Ванюшка 1]

Спасибо! Я вообще с нашей рег. палатой столкнулся впервые, не айс однозначно.

И еще - как я понимаю, госпошлину за погашение ипотеки тоже не должны брать? А квитанцию мне вручили, 200 руб. конечно не большие деньги, но сам подход настораживает - профессионалы то там есть?

200 рублей - это за регистрацию и выдачу свидетельства. Должны брать.

[BTR 0]

Вот, благодаря Mrn нашел ответ в первоисточнике:

пп. 6 п. 3 Статья 333.35. Глава 25.3. Государственная пошлина НК РФ

"Государственная пошлина не уплачивается в следующих случаях: ... за погашение регистрационной записи об ипотеке"

Изменено 6 октября, 2010 пользователем BTR

[Mrn 11]

доверенность на вас была?

и вы собственник квартиры?

и вы в заявлении были представителем двух сторон?

напишите пожалуйста подробнее, как это было?

На нас

СОбственники

Не помню - наверное да

Правда мы через посредников подавали ( очереди там были тогда в мытищах бешенные - пришлось за талончик переплатить ) но тк доверенность у нас была без права передоверия соотв сами приходили - показывали свои лица. А так ничего отдельно не писали - просто подали покет который банк предоставил - через пару недель дали готовый документ. Хотя может быть у вас просто вымогают деньги за услуги посредников. Тогда совет как выше - письменный отказ в банк.

[Mrn 11]

насчет госпошлины:

http://forum.lawnow.ru/viewtopic.php?f=13&t=165

[BTR 0]

Mrn, спасибо, теперь мне ситуация более-менее понятна.

Предыдущий свой пост на эту тему я исправил.

После посещения рег. палаты отпишусь в теме

Изменено 6 октября, 2010 пользователем BTR

[Ванюшка 1]

Вы в заблуждение не самовводитесь. Вы платите гос.пошлину не за регистрационное действие, а ЗА ВЫДАЧУ СВИДЕТЕЛЬСТВА. Если оно вам не нужно, то можете не платить. Но тогда у вас на руках будет только свидетельство в котором указано обремнение.

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

33) за повторную выдачу правообладателям свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в содержащуюся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве изменений, в том числе с исправлением в данной записи технической ошибки, за исключением ошибок, допущенных по вине органа, осуществляющего кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним):

для физических лиц - 200 рублей;

Изменено 6 октября, 2010 пользователем Ванюшка

[BTR 0]

Ванюшка, вы правы, просто мне в рег. палате выдали только одну квитанцию об оплате с формулировкой "госпошлина за госрегистрацию права".

Если бы в ней было написано "за выдачу свидетельства" - у меня бы и вопросов не возникло.

Интересно, это один код бюджетной классификации? Или ехать за новой квитанцией?

Разобрался - это один КБК (государственная пошлина): 32110807020011000110

Квитанцию можно скачать здесь

и внести в нее наш код ОКАТО 46 234 000000.

 

Хочу выразить особую благодарность за помощь по теме погашения ипотечной записи в Мытищинской рег. палате форумчанам Mrn, Ванюшка и Инусик!

Надеюсь, что после их советов и помощи, эта процедура пройдет у меня более-менее гладко.

Изменено 6 октября, 2010 пользователем BTR

[BTR 0]

И так, мой краткий отчет о погашении ипотечной записи в в Мытищинской рег. палате:

 

Сцена первая

Окно №1. Консультация плюс предварительная запись (чтобы не стоять очередь с талончиками, но все равно - очередь впоследствии пришлось отстоять и не раз). Потребовали подготовить доверенность на третье лицо, ибо, по их мнению, я не могу действовать при осуществлении рег. действий и от лица банка, и от самого себя (информация оказалась неверной, но я потратил время, "напрягая" банк для подготовки доверенности и на ее получение).

 

Сцена вторая (через пару недель)

Окно №3. Приняли в точно назначенное время, доверенность на третье лицо не понадобилась, как собственно и само третье лицо, которое приехало с нами в рег. палату. Но документы не приняли, так как была переуступка права требования по моей закладной (поменялся кредитор, и не один раз, к сожалению), и регистратор решила, что ей нужны уставные документы от всех моих 4-х кредиторов, которые были у меня в течение 8 лет. Юристы моего нынешнего банка от такого требования пришли в ужас, и пошли в категорический отказ от требований рег. палаты. Перспектива самому собирать документы у бывших кредиторов, да еще и оплачивать их нотариальное заверение, меня не вдохновила. Вернулся в рег. палату, взял талончик электронной очереди, стал ждать приема.

 

Сцена третья (тот же день)

Окно №4. Снова сдаю свою стопку документов. Почти все они оказываются не нужны, в этот раз проблем в погашении ипотеки регистратор уже не видит , "приходите через три дня - все будет готово".

Единственное замечание, обращают наше внимание на то, что в свидетельстве о регистрации у нас поменялся адрес местожительства (это естественно, мы же прописались после покупки новой квартиры в нее), поэтому надо заплатить еще по 200 руб. за изменение регистрационной записи каждого собственника. Автосберкасса в помещении рег. палата в тот день не работала, пришлось довозить квитанции в другой день.

 

Сцена четвертая (на другой день)

Окно №10. Приобщение документов, то есть квитанций. Снова талончик, снова очередь - народу немного, но движение очень вялое. Где то часа два потерянного времени

 

Сцена пятая, финальная (через два дня)

Окно №15. Выдача документов. Снова талончик, но выдача идет очень быстро, только я взял талончик, не успел дойти до свободного стула, уже вызвали к окошку. Занавес, документы получены.

[Инусик 1]

И так, мой краткий отчет о погашении ипотечной записи в в Мытищинской рег. палате:

 

Сцена первая

Окно №1. Консультация плюс предварительная запись (чтобы не стоять очередь с талончиками, но все равно - очередь впоследствии пришлось отстоять и не раз). Потребовали подготовить доверенность на третье лицо, ибо, по их мнению, я не могу действовать при осуществлении рег. действий и от лица банка, и от самого себя (информация оказалась неверной, но я потратил время, "напрягая" банк для подготовки доверенности и на ее получение).

 

Сцена вторая (через пару недель)

Окно №3. Приняли в точно назначенное время, доверенность на третье лицо не понадобилась, как собственно и само третье лицо, которое приехало с нами в рег. палату. Но документы не приняли, так как была переуступка права требования по моей закладной (поменялся кредитор, и не один раз, к сожалению), и регистратор решила, что ей нужны уставные документы от всех моих 4-х кредиторов, которые были у меня в течение 8 лет. Юристы моего нынешнего банка от такого требования пришли в ужас, и пошли в категорический отказ от требований рег. палаты. Перспектива самому собирать документы у бывших кредиторов, да еще и оплачивать их нотариальное заверение, меня не вдохновила. Вернулся в рег. палату, взял талончик электронной очереди, стал ждать приема.

 

Сцена третья (тот же день)

Окно №4. Снова сдаю свою стопку документов. Почти все они оказываются не нужны, в этот раз проблем в погашении ипотеки регистратор уже не видит , "приходите через три дня - все будет готово".

Единственное замечание, обращают наше внимание на то, что в свидетельстве о регистрации у нас поменялся адрес местожительства (это естественно, мы же прописались после покупки новой квартиры в нее), поэтому надо заплатить еще по 200 руб. за изменение регистрационной записи каждого собственника. Автосберкасса в помещении рег. палата в тот день не работала, пришлось довозить квитанции в другой день.

 

Сцена четвертая (на другой день)

Окно №10. Приобщение документов, то есть квитанций. Снова талончик, снова очередь - народу немного, но движение очень вялое. Где то часа два потерянного времени

 

Сцена пятая, финальная (через два дня)

Окно №15. Выдача документов. Снова талончик, но выдача идет очень быстро, только я взял талончик, не успел дойти до свободного стула, уже вызвали к окошку. Занавес, документы получены.

 

 

Поздравляю с законной собственностью!!!!!!!!!!!!

[Mrn 11]

И так, мой краткий отчет о погашении ипотечной записи в в Мытищинской рег. палате:

ПОвезло - несколько лет назад туда без посредников фиг пробьешся.