Александра SA

да, уважаемый, простите, я действительно сделала ошибку, уже мозги пухнут от всей этой ситуевины

Можно я? опять-таки по опыту. Такие объявления не являются чем-то необычным в сфере недвижимости. Ну да, согласна, когда они поялвяются, то вызывают легкую улыбку на лице. Что тут может смущать? Цена в 45 000 р.? Простите, но у нас квартиры и по 100 000 сдавались. На такие предложения находятся свои клиенты, понятно, что это не для общей массы, ориентированной на квартиры эконом-класса... Но! Если учитывать факт кризиса,месторасположение квартиры, метраж и т.п... мне тоже кажется, что предложение неадекватно. К сожалению, лень сейчас лазить по форуму и искать сообщение Дэна, но мне помнится, что у него то ли на Борисовке, то ли на Благовещенской квартира....ммммм...Если на Благовещенской, то там большие метражи, хорошие планировки, а если в квартире еще отличная мебель (новая) с новой бытовой и полы с подогревом, большая ванная, то в принципе цена должна колебаться в пределах от 35000 и выше. Если Борисовка.... то тут полная безнадега.... kdl, а Вы не считайте сколько потерь несет хозяин, простаивая свою квартиру. Если выставляет по такой цене, то деньги есть, и в них, значит, остро не нуждается. Это так, как доп. бонус.

Я не то что слышала про нее, я ее и иузачала) Но суровые реалии нашей действительности говорят совсем о другом. Вы можете мне сколько угодно говорить про теорию, но на практике как правило всегда все выходит иначе (скажем так, с погрешностями). Вы не точно уловили мою мысль, вы говорили о балансе, а я добавила, что кривая баланса сдвигается в сторону арендодателя. А на счет занижения цен на аренду... При чем тут вообще это? При чем тут совесть арендодателей? Я об этом вообще ничего не говорила. Да, в нынешней ситуации кризиса + т.н. сезонности спрос превышает предложение, что и вызвало всеобщее (почти) понижение цены, но этот факт не означает, что цену диктует арендатор или "ваш баланс". Все равно есть общая неудовлетворенность существующими ценами по аренде!

Ребят, простите, конечно, но вот это действительно цирк. как будто она (Сапа) их еще и снесла)) Вот уж действительно "Спасибо, Сапа"

мерси за понимание. На счет процентов - хорошую основу для исчисления Вы предложили... Я бы как раз именно такую систему ввела бы, грубо говоря кто как поработал - тот столько и получил. Но к сожалению, для риэлторов сфера недвижимости - это не просто слова "сфера услуг")))) Властелин, ни в коем случае не буду Вас убеждать в обратном, это ваше личное мнение, на которое Вы имеете право. Про баланс, кончено, не верно. Т.к. хозяин сдает именно по той цене, которая его устраивает, а вот арендатор не снимет по той цене, которая его (арендатора) устроит, а компромис между ними в принципе не будет устраивать ни ту, ни другую сторону, он будет склоняться в сторону арендодателя, не устраивая при этом арендатора. (что собственно говоря мы и наблюдаем на рынке недвижимости) про "чувство помощи ближним, ответственность за свою работу".... говорю же не за всех.

ну чтож, закатаю рукава и буду терпеливо обсуждать с вами все так сказать нюансы. про подсчеты могу сказать, что они просто неправильны. Почему вы считаете, что именно по таким критериям нужно вести подсчет? (я имею ввиду срок службы дома, коммуналка и прочее?) это вообще какая-то непонятная, простите меня за такое слово, ФАНТАЗИЯ) У нас с Вами страна Россия, а не Германия, где действительно грамотный подход к аренде и цена высчитывается по коэффициентам. У нас, простите, бабушкин вариант может стоить как новостройка. Но это собствеников старых жилых помещений не очень ведь волнует. Да, я согласна полностью, что ни цена за аренду, ни цена в 100% агента себя не оправдывает. И уж поверьте, я считаю, что на самом деле такой крупный сегмент рынка недвижимости, как аренда, стоит подвергнуть хоть какому-нибудь законодательному праворегулированию. Но видать, властям пока выгоды от этого нет, ибо недвижимость считается одной из лучших сфер по откату... сами знаете куда вооот. У меня вообще свой взгляд на эту аренду. За что мне платят арендаторы? Я уже писала за что + действительно знание информации (актуальной, правдивой). Я от Вас ничего не скрываю и даже помыслов таких нет, могу всё рассказать. Это Агентсва со своими неопытными агентами, которым что скажут то и сделают, могут брать по 100%, им вообще всё равно, сколько у вас денег, какая ситуация и т.п., потому что у них море как предложений от собственников, так и спроса на квартиры, чем они и пользуются, повышая ставку до 100%. Возможно, эти 100% как раз исторически возникли в результате именно спроса, т.е. из-за арендаторов, т.е. Вас же (не конкретно Вас, разумеется). Представьте такую ситуацию: Москва. Рынок недвижимости только начал развиваться. Агентство N решило создать новую услугу - аренду. Какой-нибудь знакомый управляющего этого агентства попросил своего друга сдать его квартиру. например за 15 000р. (цена условна, естессно). В центре Москвы! Размещено объявление, в минуту по 20 звонков! Люди хотят именно эту квартиру. Решено, что деньги в таком случае будут браться именно с арендаторов, т.к. спрос слишком большой. Начинается что-то типа аукционно, кто больше даст, и тут КТО_ТО дает 100%. Агентсво в восторге заключает договор, арендатор тоже в восторге, хозяин тем более. Вот именно эта ситуация всеобщего одобрения и породила таку цену. Т.е. покупательская способность такой услуги агентства оправдала себя! Но это ведь, действительно, сложилось ИСТОРИЧЕСКИ. И под данный контекст кризиса совсем не идёт. 100% агентства по прежнему берут потому что понесли убытки, и многие выезжают за счет аренды, это для них сейчас это минимальная (и практически основная) прибыль. Про юридическое оформление я вроде не говорила, Вы, наверное не так поняли. Говорила про юридические консультации и проверку юридического состояния квартиры. Про юр. оформление (раз уж вы затронули тему) это вообще отдельная тема, ни частные агенты, ни агентства не имеют отношения к желанию собственника зарегистрировать договор аренды в налоговой. Это уже так сказать по собственному желанию. Про ответственность агентств. Вы правы, ее практически нет. НО! Мне кажется, что любому человеку нужно быть более-менее подкованным юридически в наше время. Если Вас кидают по договору и Вы в первую очередь звоните агенту, который Вас поселил, скорее всего пошлет (если от агентства). Если же это частный агент, который работает на себя, то поверьте, помогать будет! Репутация! Именно она имеет значение, хотя Вы написали, что не верите в это. Поверьте, имеет, причем огромное, наш город - деревня, где Вы знаете каждого второго человека. Если риэлтор будет всех через одного кидать, дорога ему по работе в этой сфере будет закрыта. После репутации, а может и до, или на одном месте с ней стоит чувство помощи ближним, ответственность за свою работу (скептикам прошу громко не смеяться). Итак, адекватный, нормальный риэлтор может Вам помочь в трудную минуту разными способами: 1. переселит бесплатно, если ситуация тупиковая 2. занесет хозяина (если его вина) в черный список, с ним никто не будет работать 3. Поговорит с хозяином и намекнет на то, что после обращения в суд по поводу нарушения прав арендатора последует так же и иск по поводу скрытия факта неуплаты доп. дохода перед налоговой. Но это вообще редкие ситуации. Про качество работы и "отработанный материал". Ну говорю же, не все агенты такие, это как Вам повезет, надо людей по рекоммендациям находить (как и в других сферах нашей жизни).

Вы знаете, прям хочется с Вами по душам, так скть поговорить. Не бейте меня сильно ногами, но я как раз-таки отношусь к числу нелюбимых Вами риэлторов. Ужас-то какой.... Но вот с экономикой у Вас тоже не всё хорошо. Вот скажите мне, относительно чего вы считали прибыль собственников в процентном соотношении? И вообще, что для Вас термин прибыль, доход? Может Вы как-то его иначе понимаете? А Вы никогда не ставили себя на место арендодателя? Интересно, почему он берет столько денег, а не больше/меньше? Ваше умозаключение - из-за жадности хозяев, из-за жадности риэлторов и т.п. А знаете, что риэлтору никогда не будет выгодно придерживать квартиру месецами, чтобы в дальнейшем сдать ее подороже и получить агентских на пару тысяч больше. Не смешите. Хозяину тоже не выгодно ее простаивать. Нам, риэлторам, приходится и просить снижать арендную ставку (т.к. некоторые собственники все-таки попадаются неадекватные) и работать за 50% агентских и ниже (не исключаются и случаи рассроченных платежей и т.п.). Для Вас, безусловно 50% это много, но что входит в эту цену? В нее входит активный поиск, показы до n-го кол-ва раз, юридические консультации, уговоры хозяев снизить цену, проверка физического и юридичесого состояния квартиры, готовность быть на месте в любой момент дня и ночи. + правильно вы заметили, рынок аренды более-менее монополизирован и агентства выполняют функцию поиска точно заданного критерия среди целой кучи информации. Да, не спорю, могут попадаться безнадежные риэлторы, которые будут водить по самым хреновым вариантам, а потом возьмут еще и 100%, но это люди, работающие без инициативы, как роботы, коих в любой сфере хватает. В агентства, кстати, в основном обращаются не потому что весь рынок аренды уже перехвачен агентсвами, а как правило у клиентов нет времени заниматься всей этой чушью, поисками, они готовы оплатить чужой труд. Если у Вас есть свободное время, то ищите сами и не ругайте, пожалуйста, агентов, которые добросовестно трудятся. Про ценообразование. Оно складывается зачастую в ходе анализа схожих вариантов, что не совсем правильно, ведь качество квартир разное. Стоит также учитывать тот факт, что так называемый доход от аренды хозяевам нужен для разных целей. Кому-то конкретная сумма на лечение, кому-то просто в карман, кому-то на обучение детей и т.д. Т.е. у всех есть минимальная планка ниже которой опуститься не могут, и как бы Вам цена казалась неадекватной, она МОЖЕТ складываться по ОБЪЕКТИВНЫМ причинам. Ваше право - просмотреть 100 вариантов и выбрать самый нужный, самый адекватный. Неужели Вы думаете, что прошерстив все СМИ, находя 1 вариант от собственника из 100, вы как раз наткнетесь на то, что Вы искали? Вероятность мала и ничтожна. Про моральный аспект. Вот скажите, Вам приятно бы было снимать в так понравившемся Вам ПИКовском доме квартиру, допустим 2-ку пустую за 20т.р., которую собственник получил по программе молодая семья, но разумеется захотел ее сразу после получения сдать, ибо для проживания она ему не нужна, а для аренды .... кто же откажется от халявы от гос-ва? Т.е. получается, что собственник будет получать на халяву 500% или сколько там по Вашим подсчетам (как Вы сказали) прибыль от Вас. Вас бы это устроило? Или такой собственник тоже будет относится к числу жадных людишек (типа риэлторов и прочих хозяев) и будет проигнорирован Вами?

самореклама на 5-

полностью согласна! особенно про откаты...

ВСЁ равно не справедливо. Я прихожу со своими коньками, никаких туалетов и кафешек мне не нужно.... за что плачу? за лед.....

Знаю, что СПАРы этим тоже занимаются. Да все, наверно, кому не лень...

Жесть. Вообще-то, не многие это знают, но если при рассторжении брака муж выгоняет жену, то он ДОЛЖЕН ей (даже если НЕТ ДЕТЕЙ) предоставить для проживания другую жилплощадь! Но это при условии, если на рассторжение брака он подает САМ! У меня знакомый адвокат выиграла такое дело.

а что ТАМ было?

Народ, а не кажется ли вам очень не побоюсь этого слова НЕПРИЛИЧНЫМ , что на муниципальной земле (площадь напротив ДК) сделали ПЛАТНЫЙ каток. Какого хрена? Эта организация что, выигрывала тендер? Где тогда соответствующая информация? В моем детстве все коробки заливали, и катались БЕСПЛАТНО!

конечно если учесть, что по телеку показывают одни сериалы про убийства и ментов, то всё-таки это больше походит на кино....