Перейти к содержанию
Форум города Мытищи
Авторизация  
Jummy

Развеиваю дурные мифы о риэлторах

Рекомендуемые сообщения

Очень многие люди на форуме считают что риэлторы алчные людишки, гоняющиеся за легкими деньгами...чтож готова опровергнуть.... :)

 

Народ, рекомендую к ипотеке отнестись самым серьезным образом, чтобы не влипнуть - там такие подводные рифы есть! Мне понравилось, как пишут об этом на gdeetotdom.ru Хорошо, что мы с мужем на эту статью наткнулись, когда фотки домов на сайте просматривали, а то многого бы не знали. Сейчас как раз собираем документы на эту самую ипотеку, подыскиваем подходящий вариант переезда. Может, кто что подскажет?

 

С удовольствием подскажу, спрашивайте...)))))))

Изменено пользователем krasnoff

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
риэлторы алчные людишки, гоняющиеся за легкими деньгами...чтож готова опровергнуть.

В АН "Миэль" чтобы поменять квартиру по ипотеке стоит 6% от стоимости новой квартиры. Чтобы купить квартиру по ипотеке стоит 3% ( точно не помню ) от стоимости квартиры. При это АН совершенно не несет никакой ответственности за сделку ( они только посредники проверяют "чистоту документов" ). Я конечно понимаю что очееень тяжело получить за владельца соотв документы в местных органах власти ( тем более там уже для крупного АН все "подмазано" ) но блин 6% - это стоимость нормальной автомобиля-иномарки. Также я понимаю как тяжело с клиентами заплонить анкетку и отослать ее в банк. Максимум что может предложить АН как свою гарантию - это договор со страховой кампанией. ( Это в лучшем случае ). В худщем случае они дают филькину грамоту аля "гарантийные обязательства" при прочтении которой с помощью грамотного юриста в итоге остается нуль. А если взять вариант когда 2 агенства ? ( т е одно агенство продает через второе покупают ? ). В этом случае одно агенство собирает документы а для второго соб-но говоря делать нечего - в результате комиссия возрастает до 8% !!!. Че за бред ? Вы конечно можете говорить что риэлторы тоже люди - но господа риэлторы работают на проценте - если сделок мало почему половину не сократить ? ( точнее они сами уйдут сидя на окладе ?). Т е получается что я дарю машину человеку который занимается моей проблемой от силы 2 часа в день в течении недели. Я конечно понимаю что этому человеку достанется минимум но куда идут остальные деньги ?

PS: А кстати как там вплане работать риэлтором ? Уходят люди или наоборот приходят работать ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Наши риэлторы все сплошь святые!! И святым духом питаются!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Jummy, Ваш интересы шиты белыми нитками. Посему просьба: не рекламируйтесь в других темах форума, как это было сделано в теме Райффайзенбанка, у нас не привечают скрытую рекламу. К Вашим услугам доска объявлений.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Простите, что вмешалась. Я сама прошла через подбор квартиры, правда по ипотеке. Конечно через агенство. И зря. Как показывает опыт лучше без всякого агенства искать - самостоятельно. Агенство всегда отстаёт на пару шагов. Да ещё и в конце своей "работы" сумму просят намного и намного больше оговоренной (можно не сомневаться найдут за что и распишут так что комар носа не подточит). Поэтому разочаровалась я в риэлторах. А достоверность документов можно в любом агенстве недвижимости проверить.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Риэлтеры это прокладка между продавцом и покупателем. Они увеличивают стоимость недвижимости на 10%. Берут деньги с продавца за продажу и с покупателя за найденный вариант. Это паразитирующая прослойка современного бизнеса. Когда появляется предложение, они его сразу хватают, а потом ищут покупателя. Делают так, что бы покупатель никогда не видел предложение непосредственно от продавца.

П.С. Богатые риэлтеры скупают жильё у строителей ещё на стадии нуля. Потом торгуют этим жильём с наваром. Если бы не было риэлтеров, то люди бы покупали жильё напрямую у строителей на 30-50% дешевле.

Изменено пользователем Hase

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

и еще один вредоносный момент о риэлторах. они дают кучу привлекательных объявлений в газетах и интернете, заманивая людей. в результате, теряешь кучу времени, чтобы обзвонить тысячу объявлений, в 990 случаях нарываясь на ответ "ой, это уже продано, но есть еще много всего. приезжайте, заключим договор".

в этом потоке флуда, теряются реальные продавцы и покупатели.

только что проходил это мой отец - реально из всех обзвонов - 2% реальные продавцы, остальное хитропопые торговцы воздухом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Простите, что вмешалась. Я сама прошла через подбор квартиры, правда по ипотеке. Конечно через агенство. И зря. Как показывает опыт лучше без всякого агенства искать - самостоятельно. Агенство всегда отстаёт на пару шагов. Да ещё и в конце своей "работы" сумму просят намного и намного больше оговоренной (можно не сомневаться найдут за что и распишут так что комар носа не подточит). Поэтому разочаровалась я в риэлторах. А достоверность документов можно в любом агенстве недвижимости проверить.

+1

сам пробовал купить через агентство

причем оно было "проверенным" - через него было получено куча квартир офицерами с Мурманской области

но свои герои есть везде

по ходу та тетка отрабатывала свою долю и не более того - все квартиры в еб#нях, стремные, вообщем я как-то даже ни разу не задумался о том, а не стоит ли например вот эту купить - сразу нет

в итоге вспомнили, что нам в банке менеджер "помог" телефончиком двух женщин, работающих тут

обратились к ним, те все сделали вообще без предоплаты, мы рассчитывались когда одна из них приносила свидетельство о регистрации из регпалаты

правда все это было в далеком 2005 году, представляю что творят риэлторы сейчас....

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

прихожу в ужас, когда задумываюсь о своей квартире. Где искать продавцов реальных, если действительно все объявления перехватываются риэлторами?..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
прихожу в ужас, когда задумываюсь о своей квартире. Где искать продавцов реальных, если действительно все объявления перехватываются риэлторами?..

Объявления размещай типа куплю квартиру без посредников, или там риэлтерам не обращаться и т.д.

Правда они сразу к тебе обращаться начнут, предложения всякие делать и убеждать что у них дешевле всех, сплошная выгода и надёжность. Ты их сразу лесом отсылай, потому что всё что они будут говорить, это враньё.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
прихожу в ужас, когда задумываюсь о своей квартире. Где искать продавцов реальных, если действительно все объявления перехватываются риэлторами?..

 

Если покупать новостройку, то можно заключить договор непосредственно с застройщиком. Иногда они напрямую работают, без агентств.Полезно читать газеты типа "Из рук в руки". Там бывают реальные продавцы, желающие продать квартиру без посредников.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Всегда надо обращаться в нормальные агенства. У них есть професиональные юристы и люди по сопровождению сделок. Агенство берет 10% стоимости квартиры и это не дорого! Риск быть кинутым на много велит вы потеряете всё если не будете работать с агенством. Так что обращайтесь всего 10% и подберут вам отличный вариант. не жадничайте и люди к вам потянутся.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

10% это очень много.

с меня риэлтор взял 3%.при этом он нашел покупателей на мою квартиру и нашел квартиру мне.при этом при просмотре вариантов для меня он узнавал какие документы есть у продавцов,кто прописан и так далее и в некоторых случаях говорил что с этой квартирой будут проблемы при постановке на учет,с этой еще какие то проблемы и брать не стоит.

причем в моем варианте была "альтернатива".

Так что считаю что к риэлторам обращаться надо так как они огородят вас от мошеннечества и подводных камней.но обращаться надо к проверенным людям работающим в крупных агенствах.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Так что считаю что к риэлторам обращаться надо так как они огородят вас от мошеннечества и подводных камней.

Вот с этой целью, подыскав самостоятельно подходящий вариант, и нужно потом обратиться в агентство, чтобы через них оформить сделку. Но это же совершенно другие деньги и расстаться с ними - жаба не задушит.

Изменено пользователем elka

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

А мне вот как-то с риэлторами везло, всегда попадались порядочные!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

На сайте питерского портала о недвижимости целая тема в форуме посвящена рассказам о недобросовестных действиях риелтеров. Лучше не читать, честно скажу. До сих пор чаще всего решала все вопросы через агентства, скорее из соображений лени. Теперь крупно призадумалась.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Полностью разделяю мнения Mrn, Ирины G, Hase и dvk. Риэлторы - это действительно ПАРАЗИТЫ общества. Я бы даже сказал шарлатаны. В условиях, когда большая часть населения страны не имеет возможности приобрести жилье или улучшить свои жилищные условия, риэлторы умудряются «впаривать» свои услуги народу. А как не повестись на их призывы, когда со всех сторон тебя атакует их реклама (на улице, в метро, в автобусе, в СМИ). Они грамотно выстраивают свою рекламу на страхе людей, интенсивно внушают, что самим вам ну никак не разобраться в хитросплетениях законодательства, за справками безумные очереди, а продавец либо покупатель – мошенник. Они пользуются тем, что человек не каждый день покупает /продает квартиру и соответственно не знает даже элементарных вещей. Мы для них идеальные клиенты, этакие болваны, находящиеся под чарами «честного риэлтора». Плюс добавьте сюда их психологическую подкованность. Еще бы, они каждый день видят нас с десяток и знают как облупленных. А главное для них что? Правильно – расположить человека к себе, войти в доверие. Обратите внимание - в агентствах большая часть сотрудников (90%) – женщины. И все это не спроста: женщины легче располагают к себе, они более общительны, и с ними клиент легче идет на контакт.

 

Скажу так: риэлторы нужны двум категориям людей:

1. очень занятым людям, которые располагают огромными денежными средствами, и день работы которых стоит, ну, по меньшей мере, 5000 баксов;

2. лентяям, не знающим, куда спустить бабло.

 

Всем остальным риэлторы не нужны, они вам только навредят. Как они это делают? Да очень просто:

 

- скрытые комиссии. Накручивают цены безбожно, то, что реально встречал я – это минимум 200 тыс.руб., максимум 700 тыс.руб. при продаже однокомнатной квартиры. Эти деньги не отразятся нигде, и в случае чего вы никому ничего не докажите;

 

- потеря времени. А вы думали, они все сделают, а вы только договор подпишите? Нет, вы также будете с ними ездить по объектам, причем зачастую по тем, которые вас не будут устраивать, и в то время, когда удобно им. В итоге куча потерянного времени и нулевой результат;

 

- официальная комиссия (около 5-10% от стоимости объекта). Это огромные неадекватные деньги за якобы «юридическую проверку» и подбор объекта. По факту: отсутствие какой-либо гарантии, а в случае возникновения в будущем проблем – отсутствие всяких обязательств перед вами. А так называемый «подбор» - это поиск по тем же источникам, которые есть и у вас: газеты «Из рук в руки», «Недвижимость и цены» и Интернет. Зачастую и этим себя не утруждают;

- спам. Заваливают газеты своими «пустыми» объявлениями.

 

Вот и подумайте, за что эти люди получают с вас деньги? За обман и отсутствие всяких обязательств с их стороны!!!

 

Можно было бы много чего еще написать и поподробнее рассказать об этих «профессионалах». Просто не хочу вас утомлять. К тому же, на данном форуме в других разделах предостаточно информации. Почитайте, подумайте, а стоит ли с ними связываться и ради чего. Ради потери денег и времени?!

Ничего нет в сделке сверхсложного. При наличии хотя бы пару извилин и желания разобраться - все у вас получится! В этих агентствах зачастую работают недалекие люди, не знающие элементарных вещей, которые они обязаны знать, хотя бы в силу того, что они занимаются этим каждый день.

Лучше чем вы сами, никто за вас не сделает. Найдете лучший объект, в более короткие сроки и сэкономите кучу денег, которую можно будет потратить на машину/ремонт или дополнительные квадратные метры!

И еще: при продаже квартиры никогда не отдавайте им оригиналы документов - иначе попадете на крючок.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Очень многие люди на форуме считают что риэлторы алчные людишки, гоняющиеся за легкими деньгами...чтож готова опровергнуть.... :ph34r2:

 

 

 

С удовольствием подскажу, спрашивайте...)))))))

 

 

0днако, из того что здесь сообщают, ув. девушка, приобрести квартиру или другую недвижимость очень непросто.

 

1. Если обращаться за услугой к риэлтерам, то они не гарантируют т.н. "чистоты сделки", т.к. это вообще невозможно гарантировать, законодательство просто не совершенно, у недобросовестных продавцов слишком много возможностей потом поставить под сомнение правоспособность документов купли-продажи.

 

2. Действуя самостоятельно, покупатель и продавец оказываются в опасных джунглях дикого жилищного рынка, также ничего гарантировать невозможно.

 

Допустим, вам даже хорошо заплатят и вы реально будете подыскивать вариант клиенту, но этот рынок очень рискованный, к сожалению.

 

Были всякие "Социальные инициативы", о которых сложилось не очень лестное мнение в народе и у администрации города, прямо скажем, а в случае одиночных афер даже и огласки никакой не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Несколько приёмов от риелторов.

 

1) цена вашей квартиры для вас будет заниженна, для покупателя ср рыночная , разница пойдёт риелтору в карман +%

2) метраж ; как известно цена зависит от метража , в объявления сознательно завышен метраж, рассчёт простой клиент пришёл увидел, взял, цена уже указанна.. Так что при просмотре требуйте доки из бти...

3) объявления не соответствуют действительности по качеству самого дома , месту расположения ,ремонту, состоянию подъезда, выяснить посредством звонка это не реально.

4) крупное агенство; договор до заключения не реально вынести из офиса и проверить с юристом, договор в обмен на документы на квартиру , неустойка равна скромным процентам , в договоре 3 раза агенство имеет право понизить цену на вашу квартиру ( а что делать ваша холупа не продаётся). Особенно легко их ловить за руку в варианте обмена равнозначного.

5) знаменитая риелторская база , её нет... всё это доступные печатные издания.

Вообщем теряешь веру в людей , кругом лохотрон , люди не работают ,а жрут друг друга...

Нанимайте риелтора или юриста на ведение сделки , когда покупатель и продавец уже встретелись...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
Несколько приёмов от риелторов.

...договор до заключения не реально вынести из офиса и проверить с юристом...

Вообщем теряешь веру в людей , кругом лохотрон , люди не работают ,а жрут друг друга...

 

Девушка, фирме и риэлтеру надо наварить на сделке, это ясно.

 

Но допустим, они будут иметь достаточный для них доход от продажи, нормальный процент, но чего они при этом гарантируют и чем? Только самые грубые подвохи, которые можно просто самим у паспортистки спросить - не было ли подозрительных прописанных, которые выбыли в места не столь отдалённые или психбольницу и в таком духе.

 

0ни скажут, что "проверили чистоту", но в "Московском комсомольце " писали, что все приобретатели - группа риска, т.е. люди покупают лотерейный билет, нарушений в оформлении, к которым можно потом прицепиться и аннулировать сделку, тысячи и тысячи.

 

И зачем подписывать предварительный какой-то т.н. "договор" с фирмой или маклером, очевидно, что заинтересованные фирмачи его так составят, что он их ни к чему не обязывает, а для клиента кабальный хомут? Если у них есть вариант или они его найдут, то это можно устно договориться, как и о сумме, пусть она будет приличная и гонорар риэлтерам немалый, но чем они чего бы то ни было гарантируют?

 

К сожалению, по смыслу только могут вернуть свой барыш за услугу, потому что они только посредники, вся ответственность и все последствия, кроме небольшого по сравнению с самой стоимостью квартиры процента гонорара, лежат на покупателе и продавце - они стороны купли и продажи.

 

Риэлтеры ни за что не отвечают, ну могут придти на суд как свидетели, посочувствовать, но они по закону и по сути не являются покупателем или продавцом.

 

Газета, которая опубликовала обьявление, или машинистка, которая напечатала договор, такие же технические подручные, но они же ни за что не отвечают, кроме своей собственной роли.

 

Не надо просто обещать, что всё проверят и гарантируют - это неправда.

Изменено пользователем Virtualsky

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...
Авторизация  

×
×
  • Создать...