Тарифы ЖКХ

[PROKRIMINAL]

Капитальный ремонт.
У собственников нет права на долю в общем имуществе, она нигде не зарегистрирована, нет акта передачи. Общее имущество принадлежит администрации города, вот пусть она и оплачивает капитальный ремонт!
С какого перепугу сумма берется с квадратного метра жилья, если капитальный ремонт будет проводиться в подъезде - то есть на ОБЩЕЙ площади?

Почему-то никто не замечает главной несостыковки: Региональные операторы – фонды капитального ремонта мкд, являются некоммерческими организациями (НКО), и согласно ст 7 №7-ФЗ от 12.01.1996. « О некоммерческих организациях» учреждаются гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов. Так же согласно ст 123.17. ГК РФ, фонды учреждаются на основе добровольных имущественных взносов. Следовательно добровольные взносы не могут быть обязательными а равно и начисление процентов на добровольные взносы.

IV. Отчет о выполнение договора управления за год.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ Вы, как управляющая организация обязаны до конца 1 квартала отчитаться по исполнению договора в соответствии с 731 Постановлением правительства "О стандарте раскрытия информации.

То что придумал законодатель, это не плата за капитальный ремонт, а безвозвратный государственный налог на капремонт.

Поскольку государство держится на коррупции, то оно не может выступать гарантом справедливости по очередности и качеству капремонта.
Основой любых регулярных выплат на капитальный ремонт является ДОГОВОР о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта МКД. С обязательным приложением графика ремонта. Договоры готовят региональные операторы. Заключён он должен быть с каждым собственником. Смело ищите сайт вашего регионального оператора. Там Вы найдёте болванки договора и приложений. Внимательно изучайте и в случае претензий вносите изменения и к нему родимому - доказывайте свою правоту, подкрепляя её документами - справками, актами, письмами, постановлениями и пр.
До того пока не будет урегулирован протокол разногласий и не подписан договор не платите по приходящим квитанциям. Кстати сумма взносов не может быть включена в общую квитанцию на оплату ЖКУ. Собственность на дом должна быть удостоверена государством путём внесения записей в ЕГРП и выдачи Свидетельства.
Чтобы УК управлять ЧУЖИМ ИМУЩЕСТВОМ - НЕОБХОДИМО СОБСТВЕННИКАМ ИМУЩЕСТВА ДОМА передать СВОЮ собственность в управление УК.
А ИСПОЛЬЗОВАТЬ И РАСПОРЯЖАТЬСЯ ЧУЖОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ БЕЗ ОСНОВАНИЙ УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ - ЭТО ПОЛУЧАТЬ НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ.

ССЫЛАЕТЕСЬ НА ЗАКОН, В КОТОРОМ НАПИСАНО- "Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество".
Следовательно, существует только право собственности на квартиру, с которой НЕРАЗРЫВНО связано право общей долевой собственности.
НО, о доме, как объекте права -НИ СЛОВА!
А о доле - в свидетельстве о праве собственности на квартиру -ни цифры и ни буквы!
И ВЫ ХОТИТЕ ВИРТУАЛЬНУЮ РЕАЛЬНОСТЬ, КОТОРАЯ ТОЛЬКО ПРОДЕКЛАРИРОВАНА В ЗАКОНЕ, НО НЕ ОСУЩЕСТВЛЕНА, ВЫДАТЬ ЗА ФАКТИЧЕСКУЮ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ?
А что же мешает законодателям воплотить её в жизнь, а не сидеть на шее у населения, и вводить его в существенное заблуждение ( ст. 178 ГК РФ), принуждая к заключению договоров не у Управляющими компаниями, а с посредниками-РЦ, которые не заключают договоров с РСО и не отвечают за безопасность проживания в доме и сохранность имущества в МКД?

"До создания кондоминиума всё имущество жилого дома, предназначенное для обслуживания общих нужд собственников и нанимателей отдельных квартир, продолжает оставаться в собственности государства или муниципального образования."цитата из письма правительства Санкт-Петербурга от 8.05.2014г.

В соответствии с законодательсивами РФ, капремонт жилищного фонда - обязанность государства(муниципалитета). По Конституции никто не может принудительно быть включен в какую-либо организацию,только по письменному заявлению и решению самого собственника.Так что взнос в фонд капремонта не может быть обязательным.Это благотворительность в пользу обедневших муниципалитетов - законных собственников многоквартирных домов. Капитальный ремонт должен оплачивать собственник дома, а не собственник квартиры. А собственником дома является муниципалитет либо городская власть. Я лично вообще ничего никому не должен и никому ничем не обязан.

Региональный фонд капитального ремонта МКД очень странный финансовый посредник, поскольку он собирает с людей деньги в долгосрочном периоде (30 - 40 лет) существуя вне рамок российского законодательства о банковских, не банковских кредитных организациях, работающих со средствами населения. Причем никакого договора между плательщиком и Фондом не предполагается, я им – деньги, а они мне обещание сделать в МКД капитальный ремонт через 40 лет, которое звучит примерно так «Мамой клянусь, век воли не видать !!!». Именем государства строится финансовая пирамида, хуже МММ, , Аферист Мавроди отдыхает, там хоть народу какие-то бумажки давали. , а здесь только слова.... На таких «договорных условиях» лично мне, что в Фонд деньги отдать, что выбросить – разницы нет.
Плата за жилое помещение (виды работ и услуг, цена, сроки) определяется договорными отношениями, то есть, она не относится к категории обязательных платежей, как налог. Если услуга не оказывается, либо оказывается ненадлежащего качества, то собственник помещения вправе приостановить платеж и требовать перерасчета, уведомив об этом поставщика услуг, что я и делал неоднократно. Авансовые взносы за не предоставленные «услуги» незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога) , являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.
Поэтому у меня есть право не платить за капитальный ремонт МКД, который планируется через несколько лет. Обязательство с моей стороны для оплаты ещё не возникло, работы по кап. ремонту не ведутся, услуга не оказывается. В качестве собственника я вправе и в состоянии самостоятельно определить необходимость и своевременность капитального ремонта принадлежащего мне на правах собственности недвижимого имущество. Решение ОСС (общего собрания собственников) нашего дома по данному вопросу не принималось. Нигде в Жилищном Кодексе не написано, что в этот фонд денежных средств на нужды капитального ремонта надо копить десятилетиями. И вообще, насчет «копить» , это финансовая сфера, сфера денежного обращения, и она не может регулироваться Жилищным Кодексом. Поэтому ежемесячно платить взнос в «Региональный Фонд капитального ремонта» лично я не буду. Напишу им уведомление, что беру на себя обязательства оплатить проведение капитального ремонта в нашем МКД пропорционально доле своего помещения. Я даже могу написать, что буду копить деньги в размере установленного взноса на счете в банке (а почему нет, по пенсионному можно получить неплохой процент на депозит) . Тем более, что п. 2 ст. 158 ЖК предусмотрено, что «Расходы на капитальный ремонт общего имущества МКД финансируются за счет средств и иных не запрещенных законом источников». До сих пор так называемое «общедомовое имущество» юридически не оформлено в виде собственности, т. е. иное право собственности у меня не возникло.
Любая система/вариант без прозрачной документации и без доступной возможности народного контроля априори ущемляет права собственников и приводит к финансовым махинациям.

[Командор]

То что придумал законодатель, это не плата за капитальный ремонт, а безвозвратный государственный налог на капремонт.

Здесь полностью с Вами согласен, но бороться с системой и тем, что узаконено высшим эшелоном власти - как минимум бессмыслено и глупо...

[Хворостенко]

У меня в доме нет горячей воды,у меня газовая колонка,как тут может циркулировать горячая вода?

В таком случае, в ноябрьской платёжке у вас не будет перерасчёта за летнее "отопление". Повторяю, в нашем доме в ноябре прошлого года даже вернули по 600 руб на квартиру за то, что мы всё лето переплачивали за горячую воду. В ваших плтёжках нет графы "горячая вода", в вашем ИТП (если он у вас есть) летом выключен счётчик потреблённого тепла, поэтому к вам всё это не относится.

[My.team]

В начале улицы Мира сегодня дали отопление.Мне вот интересно-эти полдня войдут в сентябрьскую платёжку или в октябрьскую?Если в сентябрьскую-то интересно посмотреть-насколько Теплосеть при.уеет:какую сумму выставит за полдня.Батареи еле тёплые и включили точно после 13-00.
П.С. ИТП стоит. Edited September 30, 2015 by My.team