Риэлтор - помощник или нахлебник?

[Toro 0]

Социальную ответственность риэлтора перед обществом я лично понимаю, как честное выполнение своих обязанностей по сведению арендатора и владельца.

 

и все превращается в банальную порнографию. А если серьезно, то, что вы подразумеваете под социальной ответсвенностью - это собственно суть бизнеса как функции, а это совсем другое. С вопросом о честности сложнее, а что собственно нечестно с выполнением обязанностей. Деньги заплачены по факту - арендатор въехал: все честно, вот если бы деньги риэлтор взял, а в квартиру арендатор не попал: вот это нечестно.

 

Или, например, утверждение о том, что ТОЛЬКО спрос порождает появление услуги, но если предоставление этой услуги невыгодно, то ее никто выполнять не будет, следовательно и бизнеса по предоставлению этой услуги не появится. Цель бизнеса в извлечении прибыли. Согласен, отсутствие спроса по умолчанию делает бизнес невыгодным, но даже огромный спрос не сформирует предложение, если сущность бизнеса для формирования этого предложения не принесет прибыли. Вы будете работать в убыток, да еще по личной инициативе. Есть еще много разных факторов, влияющих на предложение: и конъюнктура рынка, законодательная база и т.д.

 

Проблема в понимании уровня прибыли и степени прибыльности. Если не у нас прибыль 5-10% - это вполне эффективно, то у нас ради этой прибыли многие "как бы бизнесмены" даже с дивана не встанут - всем нужно 100%, а лучше еще больше 105%, 110% и далее в прогрессии... Это конъюнктура российского рынка и не только рынка аренды жилья.

 

Для примера и сравнения, агентская комиссия туристического агентства при продаже тура составляет не более 10% от стоимости тура. Но этот рынок не тех услуг, без которых человек не может прожить: есть альтернатива. не можешь платить - сиди дома. Вот без жилья он не сможет прожить - альтернатива либо живешь в квартире, либо на улице (вокзале, помойке) более жестка по своей сущности (можно, правда, жить у родителей, но не у всех они живут рядом с местом, где обитаешь ты).

 

Есть ощущение, что очень скоро всякая мелкота и частники будут выдавлены с рынка крупными игроками, как это происходит в других сферах бизнеса: посмотрите на розничную торговлю, финансовую сферу.

Изменено 18 марта, 2009 пользователем Toro

[kdl 2]

...то, что вы подразумеваете под социальной ответсвенностью - это собственно суть бизнеса как функции, а это совсем другое. С вопросом о честности сложнее, а что собственно нечестно с выполнением обязанностей. Деньги заплачены по факту - арендатор въехал: все честно, вот если бы деньги риэлтор взял, а в квартиру арендатор не попал: вот это нечестно.

...

Есть ощущение, что очень скоро всякая мелкота и частники будут выдавлены с рынка крупными игроками, как это происходит в других сферах бизнеса: посмотрите на розничную торговлю, финансовую сферу.

Вы совершенно правы. Именно честное выполнение бизнесом своей функции и является его обязанностью перед обществом и его сферой ответственности.

Честность следует из отказа от приоритета прибыли и признания общественной важности своей работы. Кто ж спорит, что человек должен получать деньги за свою работу! Но для начала он ее должен сделать. И сделать так, чтобы довольны остались все - арендатор и владелец.

Кризис вполне может привести к тому, что прибыль будет уменьшаться в силу сжатия рынка и увеличения конкуренции. Поэтому этот разговор и стал возможным сейчас.

Насчет полного выдавливания частных риэлторов с рынка не вполне согласен. Большим конторам легче диктовать свои условия рынку, но они больше забюрократизированны, а значит у частников всегда будет в козырях гибкость в работе и для них всегда найдется местечко.

На самом деле это все не так важно. Риэлторы! Вокруг вас такие же люди, как и вы. И вы ничем их не лучше и не хуже. Вы же не хотите, чтобы к вам врач в поликлинике рецепт выписывал только за взятку? Или в аптеке продавали бы лекарства из под полы и вдридорога, даже если бы вы теряли сознание у них на пороге? Почему вы себе позволяете так вести себя с людьми, вас окружающими?

Я понимаю, что кристально честных людей нет, и сам вовсе не являюсь таким. Но то, что сейчас происходит с вашим вознаграждением за помощь в аренде квартиры, не лезет ни в какие рамки. И правомерно вызывает возмущение людей.

[shtb2 0]

См.ниже

Изменено 18 марта, 2009 пользователем shtb2

[shtb2 0]

"Идя на просмотр квартиры или ожидая такового заготовте свом визиточки с указанием контактного телефона и одну со словами "Мне очень понравилась ваша квартира, готов к сотрудничеству" и вторую "мне ваш вариант не подходит из-за..." обменять визитками незаметно для риэлтора при желании возможно."

"Если квартира понравилась, то можно просто наклеить объявление об аренде на этом подъезде. Глядишь, так и владелец увидит его и позвонит."

Ну просто образец порядочности и честности. Я всегда говорю хозяевам квартир, что если человек обманул меня, то потом он обманет и вас. Нутро у него такое. Таких случаев давно не было, но когда были, это впоследствии потверждалось.

Теперь о серьезном. Toro : "Я бы не стал обращаться за услугами к этому риэлтору ни для съема, ни для сдачи, продажи или покупки жилья всилу недостаточной и неудовлетворяющей меня компетентности".

Обращаться или нет. - личное дело каждого, а вот заочно судить о компетенции надо осторожно.

Вас покоробил мой снобизм. Скажите, чем отличается Ваша фраза "Цель бизнеса в извлечении прибыли" и моя, которая так всех возмутила "Задача бизнеса - это "срубить побольше бабла" и побыстрее. Естественно, в рамках закона,"? Клиентов своих уважаю, но именно клиентов, а не тех, кто обменивается за спиной визитками. О всех расценках с клиентами договариваемся заранее "на берегу", не устраивает, всегда на рынке можно найти услугу дешевле. Только потом не жалуйтесь, "Примитив - прошлая жизнь проведена за прилавком". А может вам и повезет.

"Но этот рынок не тех услуг, без которых человек не может прожить: есть альтернатива. не можешь платить - сиди дома. Вот без жилья он не сможет прожить - альтернатива либо живешь в квартире, либо на улице (вокзале, помойке) более жестка по своей сущности (можно, правда, жить у родителей, но не у всех они живут рядом с местом, где обитаешь ты)."

Сколько бы не утверждали присутствующие здесь, что рынок недвижимости монополизирован, монополизма нет и быть не может. На рынке сейчас присутствуют тысячи крупных и мелких агентств, огромное количество частников. Большое количество интернет-ресурсов (уже об этом писала), где можно снять прямо у хозяев, или у агентств по сниженной комиссии. Даже на этом форуме есть ссылки. Посмотрите другие темы в этом же разделе - "Недвижимость - обсуждение".

Насчет негатива по отношению к риелторам. Может быть в вашей среде это так , но наше население очень неоднородно. И нет таких профессий, которые вызывали бы одобрение у всех, или неодобрение у всех. Так что понравиться всем - такая задача не стоит.

Изменено 18 марта, 2009 пользователем shtb2

[kdl 2]

Никто здесь никаким образцом порядочности не является и не хочет казаться, надеюсь. Все мы с изъянами и не без проблем. И вы почему-то упорно принимаете все на свой счет. Я лично вас не знаю, ни подтвердить и ни опровергнуть вашу информацию о своей работе не могу и не хочу. Речь здесь идет не о вас лично, а о принципах работы риэлторов, когда они помогают сдать или снять квартиру. Вы читали вопросы, которые могли бы позволить нам, существующим или возможным, вашим клиентам понять вашу логику, как риэлтора при определении своего вознаграждения за проведенную работу? Будьте добры, если вас не затруднит, ответьте, как можно точнее и исчерпывающе, на эти вопросы и, возможно, это позволит сблизить, как вы хотели, позиции. А смысла обсуждать ваше личное представление о собственной работе, которой я не знаю, не вижу. К чему переливать из пустого в порожнее? Вы считаете, что здесь люди несправедливо относятся к вам лично? Нет и еще раз нет. Неприязнь существует к вам, как категории нашего бизнеса. Именно работа риэлторов в целом вызывает вопросы, а не вы персонально. Поэтому, если хотите сказать что-то дельное, давайте начнем с ответов на вполне законные вопросы к работе риэлторов в целом при сдаче-съеме квартиры.

[оптимистка 3]

[bНу просто образец порядочности и честности. Я всегда говорю хозяевам квартир, что если человек обманул меня, то потом он обманет и вас. Нутро у него такое. Таких случаев давно не было, но когда были, это впоследствии потверждалось.

Ну, вот и повеселились. Можно и дальше продолжить, если бы не было так грустно. Сначала сразу оговорюсь, в посторе сразу была дана нравственная оценка, такому деянию – кидалово (Значение этого слова надеюсь объяснять не надо, просто, емко и понятно).

А теперь, по сути: рассматривая позицию каждой из сторон, вроде бы все правы. Все по правилам бизнеса – свобода договора, сделки по найму жилого помещения совершаются без физического принуждения. Человек получает в наем помещение. Риэлтер - деньги. Вроде бизнес и есть бизнес. Но почему такой спор?

А суть в предмете спора - в квартире, а вернее сказать в ее отсутствии. Не имея жилья, крыши над головой человек за очень короткий срок деградирует, а зачастую и лишается жизни, понимая это человек готов заплатить любые деньги, лишь бы этого избежать. Квартплату, комиссионные можно повышать бесконечно.

Какие виды съема известны: отдельная квартира, комната в коммунальной квартире, койко-место (или как говорили раньше - угол). Несмотря ни на что, риэлтер, в общем, получает одинаковую суму, сдал он квартиру одной семье, двум, десятерым. Вопрос как ощущают себя съемщики, его не волнуют, есть деньги живи как человек, нет – как скотина. Бизнес есть бизнес! И квартплата и комиссионные как повышалась так и будет повышаться. Ответьте каждый себе на вопрос: Какая должна быть оплата за квартиру, чтобы я от нее отказался? Какими должны быть платежи за воду, что бы я отключился от водоснабжения? Сколько должен стоить хлеб (в смысле единственного продукта питания)? Нет этого предела. Все деньги отдам лишь бы не лишиться этих 3 составляющих жизни – это мой личный ответ на этот вопрос. И пока мы и государство, будем рассматривать вопрос обеспечения человека жильем как бизнес, ничего не изменится и ставки будут только расти .

Стоимость съемного жилья в тоже время является показателем того сколько человек готов платить за жилье в общем, отсюда и рост коммунальных платежей, если кто-то отдает 50% своих заработков, почему остальные не могут отдать например 43% от своих доходов.

PS ТАК ХОЧЕТЬСЯ ОШИБАТЬСЯ!!!!!!

Изменено 19 марта, 2009 пользователем оптимистка

[kdl 2]

Оптимистка - не ввязывайтесь в разговор с shtb2. По всей видимости, человек просто озабочен собственной персоной, а не выяснением причин плохого мнения людей о работе риэлторов. Она не говорит ничего конкретного, уходит от вопросов и не дает ответов. Обычная практика "заговаривания" темы. Забудьте о ней, пусть сама разбирается со своими проблемами.

[Taturka 0]

Наниматель снимает квартиру не на один месяц, а как минимум на 12-24 месяца, то значит и комиссионные риелтра делятся на количество проживаемых месяцев. 20 000 : 24 = 833. Не такая уж страшная цифра получается.

[Novi4Ok 0]

Наниматель снимает квартиру не на один месяц, а как минимум на 12-24 месяца, то значит и комиссионные риелтра делятся на количество проживаемых месяцев. 20 000 : 24 = 833. Не такая уж страшная цифра получается.

Интересная мысль! В отремонтированной квартире можно прожить до 10 лет, ведь так? Надо за ремонт квартиры денег в 10 раз больше брать, чем сейчас!!!

[Vavavl 0]

Все не читал - многабуков.

ИМХО.

Для ситуации "аренда жилья" - риэлтор-нахлебник и ненужен, все равно конечная договоренность идет между хозяином и снимающим, все равно снимающему приходится ездить смотреть все самому. Мы успев поснимать 4 квартиры, пришли к выводу, что риэлтор в данном виде - существо бесполезное.

Для ситауции "покупка жилья" - риэлтор, риэлтор и только риэлтор. Проверка всей подноготной, общение с [матерно] чиновниками в [матерно] конторах типа [матерно] регпалаты, [матерно] БТИ, натариусов и прочей мутотени. Пусть со всеми этими [матерно] организациями в общем и конкретными [матерно] представителями общаются специально обученные люди. Свои нервы дороже.

Изменено 21 марта, 2009 пользователем Vavavl

[kdl 2]

Все не читал - многабуков.

ИМХО.

Для ситуации "аренда жилья" - риэлтор-нахлебник и ненужен, все равно конечная договоренность идет между хозяином и снимающим, все равно снимающему приходится ездить смотреть все самому. Мы успев поснимать 4 квартиры, пришли к выводу, что риэлтор в данном виде - существо бесполезное.

Для ситауции "покупка жилья" - риэлтор, риэлтор и только риэлтор. Проверка всей подноготной, общение с [матерно] чиновниками в [матерно] конторах типа [матерно] регпалаты, [матерно] БТИ, натариусов и прочей мутотени. Пусть со всеми этими [матерно] организациями в общем и конкретными [матерно] представителями общаются специально обученные люди. Свои нервы дороже.

Об том и речь! Там где "многа букафф" я как раз и писал о том, что при продаже риэлтор может предложить уникальные услуги, которые мне либо некогда будет делать, либо знаний и опыта не хватит. А вот при аренде риэлтор - это просто "сводник".

[Taturka 0]

при аренде риэлтор - это просто "сводник".

Информация тоже стоит денег и порой не малых.

Изменено 21 марта, 2009 пользователем Taturka

[kdl 2]

Информация тоже стоит денег и порой не малых.

Смею утверждать, что НАМНОГО меньших, чем платится риэлтору за нее.

[ecco 1]

Kdl!

 

Логика Ваших рассуждений понятна, также ясно, что ориентирована она на сторону, представляющую арендатора…, исключительно… Как «потенциальный» арендатор я с Вами соглашусь!!!!!

Уверен, что будучи владельцем квартиры и арендодателем, доводы будут немного другими… И прибыль в 250-500% не выглядела бы довольно угрожающей лично для Вас…. Реально конечно цифра значительно меньше – намеренно опускаю ситуацию, когда человек идет по улице и вдруг находит пакет с оформленным на него свидетельством и ключами от квартиры – т.е начальных вложений нет вообще… Вы намеренно отбросили вложения в покупку квартиры или просто не считаете это затратами? Также почему-то нет затрат на послесдаточный ремонт… !?

 

Я не арендатор, не арендодатель, не риэлтор.. просто сторонний наблюдатель…

 

Пару слов относительно риэлторов… Каждая услуга стоит денег и привлечение риэлтора, например, для меня – взвешенное решение на основе предварительного экономического анализа ситуации…

 

Приведу реальный пример, мой (январь-2009г). Приватизацию гаража можно сделать самому или нанять риэлтора (агента)… Через риэлтора мне обошлось это ровно 10000 руб… В том числе официальные платежи: 1000 руб. – БТИ (не срочное), 500 руб. – регпалата и 500 руб. доверенность на представление моих интересов. Т.е. реально риэлтор получает 8000 руб… Много это или мало, получает ли он при этом 500% прибыли – не важно!!!! И знаете почему? Я потеряю в деньгах больше, если возьму пару-тройку дней отпуска за свой счет для оформления… Были варианты сделать это за 5000 руб. (сомнительно), за 15000 руб. Эта агентша оказалась убедительна и на первый взгляд профессиональна, что подтвердилось позже... Сейчас возможно расклад немного изменился и услуги стали дороже…. Не скажу..

 

Каждый блюдет свои интересы… Так было и будет всегда…

 

Разговоры о социальной ответственности риэлторов, инвесторов и пр.. несерьезны….

 

Имея временные и технические ресурсы (интернет, телефон, транспорт) я бы сам занимался поиском, но Вы же понимаете, что сейчас это доступно далеко не каждому?

 

Я рассматриваю риэлтора исключительно как помощника, главное правильно подойти к его выбору ...

[kdl 2]

Логика Ваших рассуждений понятна, также ясно, что ориентирована она на сторону, представляющую арендатора…, исключительно… Как «потенциальный» арендатор я с Вами соглашусь!!!!!

Уверен, что будучи владельцем квартиры и арендодателем, доводы будут немного другими… И прибыль в 250-500% не выглядела бы довольно угрожающей лично для Вас…. Реально конечно цифра значительно меньше – намеренно опускаю ситуацию, когда человек идет по улице и вдруг находит пакет с оформленным на него свидетельством и ключами от квартиры – т.е начальных вложений нет вообще… Вы намеренно отбросили вложения в покупку квартиры или просто не считаете это затратами? Также почему-то нет затрат на послесдаточный ремонт… !?

...

Разговоры о социальной ответственности риэлторов, инвесторов и пр.. несерьезны….

Вы, возможно, не очень внимательно прочли ветку и первый пост. Я не против услуг риэлторов при продаже/купле недвижимости. Я обеими руками за, потому что их опыт, знания здесь очень востребованы. Но здесь мы говорим о роли риэлтора при аренде/сдаче в аренду недвижимости. И вот тут, и по моему опыту, и по моему мнению, не все так однозначно.

Кстати, знаете какое жилье сдается чаще всего? Думаете то, которое специально для этого покупалось, в новых домах? Нет! То, которое досталось в наследство от бабушки/дедушки/мамы/папы/тети/дяди и т.д. А в этом случае первоначальные вложения ох как малы и окупаются с первых же полученных денег. И прибыль в 200-500% будет верной. Если сомневаетесь, то посчитайте сами. А то все тут только и делают, что ругают мои расчеты, а своих еще никто не приводил.

И, кстати, вы совершенно не потратили время на чтение моих комментариев. Там как раз рассматривался случай покупки новой квартиры и ее последующей аренды. Да, там не 200%, а 136% по-моему. Вы знаете еще бизнес, кроме нефти, наркотиков и... даже не знаю чего еще, с таким уровнем прибыли? Я не знаю, просветите меня, если знаете. Еще раз подчеркиваю - это ЧИСТАЯ, БЕЗ НАЛОГОВ, НАЛОМ получаемая прибыль.

По поводу социальной ответственности. Вам не кажется, что мы в последнее время в своей жизни слишком мало внимания уделяем своей основе, на чем стоит вся цивилизация. Честность, справедливость, доброта, искренность. Эти слова уже мало что значат в нашем мире. Это верно, по-вашему? И это несерьезно, по вашему? Куда мы придем тогда? Ведь даже в той же Америке, где по нашей пропаганде правит чистоган, такого нет! Там народ погуманнее нашего будет. И чистоган, похоже, правит у нас. Разочаровавшись в коммунистических идеалах с головой бросились отдаваться капиталистическим. Так что разговор-то серьезный. А вот ваше отношение к нему... Решайте сами.

[Mrn 11]

И прибыль в 250-500% не выглядела бы довольно угрожающей лично для Вас

Я бы сказал в этом случае угрожающей выглядит попытка уклонения от налогов. Ведь чтобы сдавать квартиру нужно становится ПБОЮЛ и далее далее ... Надеюсь в одно прекрасное утро государство ( сейчас как раз подходящий момент - доходы от нефти упали ) заинтересуется таким способом добывания денег.

 

А риэлторы - люди конечно полезные - если бы одно "НО": ничего они гарантируют ( ну разве что в лучшем случае в ментовку сходят проверить подлинность продавца или справку в домоуправлении возьмут ) и при этом за такую услугу ( копеешную т к все поставленно на поток ) дерут 3-4 процента. А это довольно ошутимая сумма.

 

А за аренду - это вообще праздник жизни - чисто чтобы взять "из базы" пару строчек информации - 10-30 тыщ. Надеюсь кризис порядит ряды таких "нахлебников".

 

 

ам народ погуманнее нашего будет. И чистоган, похоже, правит у нас. Разочаровавшись в коммунистических идеалах с головой бросились отдаваться капиталистическим.

На диком западе ( когда индейцев истребляли ) идеалов сроду не было - подождите пару сотен лет.

Изменено 23 марта, 2009 пользователем Mrn

[shtb2 0]

"А за аренду - это вообще праздник жизни - чисто чтобы взять "из базы" пару строчек информации - 10-30 тыщ. Надеюсь кризис порядит ряды таких "нахлебников"

"Смею утверждать, что НАМНОГО меньших, чем платится риэлтору за нее. "

Цена услуг при найме жилья - рыночная, то есть определяется спросом и предложением, а не только расходами, трудовыми затратами, величиной прибыли. Но надо признать, что здесь довольно широкий ценовой диапазон. Причем цена этой услуги держится в этих рамках в Москве и ближайшем Подмосковье достаточно давно, лет 7 точно, может быть и больше. И даже сейчас, в период кризиса, цена услуги не изменилась. Пока. Что будет дальше неизвестно. Здесь много говорилось. что у нас нет закона, регулирующего риелторскую деятельность.Что можно ждать от закона? Введут лицензирование? Хорошо. Только это мало что даст, так как в нашей стране можно купить любую бумажку. А вот если государство будет вмешиваться в ценообразование этой услуги, то расцветет черный рынок. И никакие призывы на форумах: "А давайте не будем обращаться к риелторам при найме жилья, а то они бездельники и нахлебники!" ситуацию не изменят. Единственное. как государство может снизить цену этой услуги, это создать полноценную конкурирующую структуру. Только что-то в это мало верится.

Появился один голос в голосовании за то, чтобы услугу оплачивал наймодатель. По нормальному, оплачивать услугу должен тот, кто ее заказывает. То есть, если к риелтору обратился наймодатель, то платит он. Если обратился наниматель подобрать ему жилье, платит наниматель. Это широко практикуется при сдаче квартир бизнес-класса и элитки. Но в экономклассе спрос пока очень большой, поэтому наймодатели еще не готовы платить агенту за сдачу их квартиры.

[Mrn 11]

Цена услуг при найме жилья - рыночная, то есть определяется спросом и предложением, а не только расходами, трудовыми затратами, величиной прибыли. Но надо признать, что здесь довольно широкий ценовой диапазон. Причем цена этой услуги держится в этих рамках в Москве и ближайшем Подмосковье достаточно давно, лет 7 точно, может быть и больше. И

За очень рад за штат агентов крупного агенства что в условиях кризиса они получают достойную оплату и прекрасно справляются с кризисом. Прекрасно понимаю что из 10-30 тыщ агенту в кармант пойдет в лучшем случае 1-2 тыщи. НО мне кажется странным платить ВСЕМ агентам в условиях кризиса за то чтобы они ВСЕ были в штате. Как я понимаю в данном случае была бы более логична простейшая схема: посадить всех агентов на мизерных оклад а далее проценты - нет клиентов - агент ищет работу в другой отрасли - все просто и эффективно или сидит на своем мизерном окладе. ПОчему агенства недвижимости не сокращают свой штат а пытаются выжить за счет оставшихся клиентов ?

[ecco 1]

Кстати, знаете какое жилье сдается чаще всего? Думаете то, которое специально для этого покупалось, в новых домах? Нет! То, которое досталось в наследство от бабушки/дедушки/мамы/папы/тети/дяди и т.д. А в этом случае первоначальные вложения ох как малы и окупаются с первых же полученных денег. И прибыль в 200-500% будет верной. Если сомневаетесь, то посчитайте сами. А то все тут только и делают, что ругают мои расчеты, а своих еще никто не приводил.

 

Я знаю кто сдает!!!! Те кто покупает новые квартиры, в первую очередь вкладывает средства в недвижимость...

 

Давайте поговорим на серьезную тему - ценообразование...

 

Поскольку Вы затронули вопрос ценообразования, то назовите предположительную норму прибыли или цену для сдачи в аренду 1-комнатной квартиры на Олимпийском проспекте в обычной 16-этажной панельки (допустим д.18 корп. 1). Квартира досталась сыну от родителей со старой мебелью, сносным ремонтом – т.е. бесплатно… Он ее предполагает сдавать по 18 000 руб. + коммунальные услуги платит арендатор… Рассчитайте норму прибыли в процентах и как Вы ее считаете? Что берете за основу, если расходов у парня вообще нет??? И еще какая норма прибыли будет, если он будет сдавать не за 18 000 руб., а за 16 000 руб..? Т.е. он не вложил ничего, ничего не платит на время сдачи в аренду....

 

И еще должна ли измениться стоимость сдачи в аренду для этого парня, если бы он эту квартиру (с той же мебелью и тем же ремонтом) купил за 4 000 000 руб., а не получил от родителей. Квартира покупалась как вложение средств, но вот чел решил ее сдать…

[kdl 2]

Цена услуг при найме жилья - рыночная, то есть определяется спросом и предложением, а не только расходами, трудовыми затратами, величиной прибыли.

Мы с вами уже обсуждали здесь "рыночность" в вашей отрасли. Нет ее и в помине. Сколько процентов квартир сдается напрямую? А сколько через агентов? Мне кажется, что соотношение где-то 20/80, поправьте меня, если не так. Это что - заслуга агентов? Отчасти - да. Но есть и другие причины. Других вариантов просто крайне мало. Если риэлторы - это развитая структура, имеющая свое представительство во власти, лоббистов и т.д., то другая часть рынка, что-то вроде бирж, на которых можно было бы найти интересующий вариант, совсем не развита. Вы опять же можете как заклинания повторять, что монополизма нет, но это все - пустые слова. Практика говорит о другом.

Появился один голос в голосовании за то, чтобы услугу оплачивал наймодатель. По нормальному, оплачивать услугу должен тот, кто ее заказывает. То есть, если к риелтору обратился наймодатель, то платит он. Если обратился наниматель подобрать ему жилье, платит наниматель. Это широко практикуется при сдаче квартир бизнес-класса и элитки. Но в экономклассе спрос пока очень большой, поэтому наймодатели еще не готовы платить агенту за сдачу их квартиры.

Здесь я с вами абсолютно согласен - кто музыку заказывал, тот ее и оплачивает. И помимо разницы в спросе и предложении, которая, кстати, стремительно сокращается, есть еще инерция и привычка владельцев. Но вы-то как раз и должны менять эту практику оплаты услуг риэлтора арендатором, от вас это и зависит.

[ecco 1]

Вы знаете еще бизнес, кроме нефти, наркотиков и... даже не знаю чего еще, с таким уровнем прибыли? Я не знаю, просветите меня, если знаете. Еще раз подчеркиваю - это ЧИСТАЯ, БЕЗ НАЛОГОВ, НАЛОМ получаемая прибыль.

 

Не знаю, а также не знаю такого бизнеса, в который изначально не нужно вложить дензнаки...

[kdl 2]

Я знаю кто сдает!!!! Те кто покупает новые квартиры, в первую очередь вкладывает средства в недвижимость...

 

Давайте поговорим на серьезную тему - ценообразование...

 

Поскольку Вы затронули вопрос ценообразования, то назовите предположительную норму прибыли или цену для сдачи в аренду 1-комнатной квартиры на Олимпийском проспекте в обычной 16-этажной панельки (допустим д.18 корп. 1). Квартира досталась сыну от родителей со старой мебелью, сносным ремонтом – т.е. бесплатно… Он ее предполагает сдавать по 18 000 руб. + коммунальные услуги платит арендатор… Рассчитайте норму прибыли в процентах и как Вы ее считаете? Что берете за основу, если расходов у парня вообще нет??? И еще какая норма прибыли будет, если он будет сдавать не за 18 000 руб., а за 16 000 руб..? Т.е. он не вложил ничего, ничего не платит на время сдачи в аренду....

 

И еще должна ли измениться стоимость сдачи в аренду для этого парня, если бы он эту квартиру (с той же мебелью и тем же ремонтом) купил за 4 000 000 руб., а не получил от родителей. Квартира покупалась как вложение средств, но вот чел решил ее сдать…

Не-не-не. Давайте почитайте внимательно мои расчеты, которые уже были приведены. И найдите там неточности, или сделайте свои расчеты. А потом обсудим. Я вам не экономический калькулятор. То, что я посчитал, мне кажется правильным. Если вам кажется другое - подтвердите свои сомнения расчетом.

[shtb2 0]

"Как я понимаю в данном случае была бы более логична простейшая схема: посадить всех агентов на мизерных оклад а далее проценты..."

В крупных и не очень крупных агентствах существует именно эта система оплаты, о которой вы говорите. И сейчас идут сокращения штатов, уменьшается количество отделений. А частники работают на себя. Я уже писала раньше, что агентов стало меньше, остались более квалифицированные.

[ecco 1]

Не-не-не. Давайте почитайте внимательно мои расчеты, которые уже были приведены. И найдите там неточности, или сделайте свои расчеты. А потом обсудим. Я вам не экономический калькулятор. То, что я посчитал, мне кажется правильным. Если вам кажется другое - подтвердите свои сомнения расчетом.

 

 

Я понимаю задачка сложная, она сложна тем что экономические расчеты здесь не совсем уместны..., точнее совсем не уместны.

 

Здесь рулит рынок.... И глупо сдавать квартиру за 5000 руб. (чистый доход), если квартиру легко снимут за 15000 руб...

 

За риэлтора расчет сделать не смогу, нет исходных данных - расходы на аренду, рекламу, транспортные, услуги связи... И даже если они у меня будут, мне сложно будет убедить риэлтора снизить свой уровень доходности с 250-500% до приемлемых 15-20%.... Не хватит аргументов, он меня пошлет с этими расчетами и будет прав... При этом вежливо скажет "Так ищете сами, будет дешевле.. какие проблемы?"...

 

Экономического расчета я не увидел у Вас, звиняйте... Без обид...

[kdl 2]

Я понимаю задачка сложная, она сложна тем что экономические расчеты здесь не совсем уместны..., точнее совсем не уместны.

Здесь рулит рынок.... И глупо сдавать квартиру за 5000 руб. (чистый доход), если квартиру легко снимут за 15000 руб...

За риэлтора расчет сделать не смогу, нет исходных данных - расходы на аренду, рекламу, транспортные, услуги связи... И даже если они у меня будут, мне сложно будет убедить риэлтора снизить свой уровень доходности с 250-500% до приемлемых 15-20%.... Не хватит аргументов, он меня пошлет с этими расчетами и будет прав... При этом вежливо скажет "Так ищете сами, будет дешевле.. какие проблемы?"...

Экономического расчета я не увидел у Вас, звиняйте... Без обид...

Ничего там сложного нет. Если не сподобились найти, вот вам копия:

Если не ошибаюсь, нормативный срок службы современного панельного дома составляет 125 лет. Ну пусть 100. Стоимость на данный момент ну пусть 5,5, хотя уже меньше. Получается, что на каждый месяц падает у нас чуть меньше 4600 рупий. Коммуналка - около 4000 со светом и телефоном. Сумма 8600. Сдаете за 20000? Получается прибыль, причем никакими налогами не обложенная, а чистенькая, кешем, составляет 132%.

За риэлтора и считать нечего. Сдавая хотя бы 10 квартир в месяц и получая в среднем около 15000 за квартиру в месяц его доход составляет 150000 рублей. Даже, если он заплатит 6% как ИП, в остатке получится 141000 руб. У ИП офиса, как правило нет. Ну даже, если есть, то это ему обойдется около 20-25000 рублей (вполне комфортная, хотя и небольшая комната. тем более, что риэлтор-то себе найдет оптимальный вариант по цене, можете не сомневаться!). Расходы на телефон, транспорт - ну пусть еще 10000 руб. Реклама - тысяч 20 в месяц. Остается около 80000 руб. И это - только аренда! Но есть еще и продажа, которая приносит ощутимо больший доход, хотя и геморроя там побольше будет. Да и налоги они занижают раз в несколько, лишь бы налоговая не придралась. Ой, счас накинутся риэлторы на мой расчет! Да ты ничего не знаешь, откуда ты эти цифры взял и т.д. Уважаемые, достаточно я давно вообще в бизнесе, чтобы понять что к чему. Неправильно посчитал? Приведите свои подсчеты. Только честные, без дураков.