вторичка или новостройка?

[Kristuwa_1988 0]

Добрый день! Не можем с мужем определиться. Проживаем на съемной квартире, хотим приобрести квартиру по ипотеке, но не можем выбрать что лучше вторичка или новостройка. Хотим двушку. Если новостройка, то по ипотеке купить не реально ( квартиры раскупают как горячие пирожки) и нам сказали, что не будут ждать пока мы оформим все документы. А для того, чтобы купить вторичку не знаем какого риелтора выбрать, чтобы сделку провели чисто и качественно. Может подскажете агентство? Еще нам сказали, что на этапе строительства (группа ПИК) квартира в итоге окажется дешевле всего на 10-15% поэтому мы решили покупать готовую либо в новостройке либо вторичку.

[pathfinder.k 0]

Добрый день! Не можем с мужем определиться. Проживаем на съемной квартире, хотим приобрести квартиру по ипотеке, но не можем выбрать что лучше вторичка или новостройка. Хотим двушку. Если новостройка, то по ипотеке купить не реально ( квартиры раскупают как горячие пирожки) и нам сказали, что не будут ждать пока мы оформим все документы. А для того, чтобы купить вторичку не знаем какого риелтора выбрать, чтобы сделку провели чисто и качественно. Может подскажете агентство? Еще нам сказали, что на этапе строительства (группа ПИК) квартира в итоге окажется дешевле всего на 10-15% поэтому мы решили покупать готовую либо в новостройке либо вторичку.

 

ни один риэлтор или агентство не проделает работу по поиску Вам варианте качественнее чем Вы сами.

+ вторички - это понятная ситуация с:

1. с состоянием дома ( качество постройки, доделки завершены, сухие подвалы или там потоп, понятная ситуация с УК - грабят или нормально).

2. если вторичка старая, то скорее всего дом муниципальный и квартплата будет ниже (хотя может и качество хуже - нет охраны, нет видио камер)

 

сначала определяйтесь с городом, потом ищите дома которые Вам нравятся, потом ищите варианты квартир, потом ПО КАЖДОМУ дому (и городу) ищите форум и читаете ... читаете...читаете... сразу отведите себе месяц - раньше смысла нет принимать решения, т.к. судя по Вашему сообщению, Вы в теме недвижимости недавно....

ну или как многие играете в рулетку.... некоторым везет...

[*Таис 0]

Новостройка на начальном уровне/готовность 50%:

 

"+" - существенная экономия средства, новая кваритира - всегда хорошо

 

"-" - большие риски, сейчас невозможно поручится за будущее даже хорошо зарекомендовавших себя на рынке компаний, сроки сдачи дома обычно с опозданием, "прелести" новостройки - часто неработающие лифты, проблемы с отоплением, консьержами,уборкой территорий, паркингом, проездом и тысячи других вопросов, которые нужно решать самому или объединившись с жильцами, шум ремонтирующихся соседей, постоянно шныряющие строители-гастарбайтеры полумаргинального вида и от этого загаженный подъезд. В общем, время от подписания договора до вселения спрогнозировать трудно, а уж о количестве нервов умолчу.

 

Новостройка "дом сдан, принят госкомиссией"(или как это называется, забыла уже):

 

"+" - небольшая экономия средств, отсутствие рисков попасть в число обманутых дольщиков и понуро стоять с соответствующим плакатиком где-нибудь перед администрацией, новая кваритира - всегда хорошо

 

"-" - вышеописанные прелести "новостройки", ремонта и прочие муторные организационные и юридические вопросы

 

Новая вторичка:

 

"+" - банки охотней дают ипотеку, если хороший новый дом, то это и ещё хорошее вложение средств, проблем выгодно продать квартиру почти не будет, отсутствие финасовых и юридических рисков, возможность въехать в квартиру практически сразу после покупки(даже ремонт от строителей ещё, как правило, не успели загадить), основные организационные моменты уже решены жильцами

 

"-" - такие квартиры дороговаты, особенно если ещё и ремонт приличный

 

Старая вторичка:

 

"+" - ипотека, можно сэкономить, если покупать квартиру в блочном доме, хрущёвке

 

"-" - квартира может быть с "историей"(риски), очень большой минус в хрущобах и панельно-блочно-кирпичных домах брежневской эпохи - соседи, запросто могут оказаться алкоголиками, дебоширами, полусумасшедшими старыми людьми с боооольшими тараканами в голове, из-за этого подъезды часто загаженные, с очень мерзким запахом и жуткими стенами.

 

Кароч, самы приемлимые варианты - сданная новостройка и новая вторичка.

 

Ну а так, по-большому счёту всё зависит от исходных средств и желания рисковать ими...

[Камаз 1]

квартира может быть с "историей"(риски)

а можно об этом поподробнее?

[*Таис 0]

Особо много "историй" на эту тему рассказать не могу, это к юристам, наверно. Но вот по телевизору как-то мелькнул сюжетец: тётя продала квартиру, получила денежки, а потом предъявила документ, что она недееспособна была и, когда продавала, не понимала, что делала(сделка недействительна), из хаты не съезжает, денег, я так поняла тоже не возвращает, а всех, кто приходит, кроет матом...

 

Или вот ещё. Одному забытому давно артисту стали приходить счета об оплате не с его фамилией, пошёл разбираться. Выснилось, что он типа умер(вроде), а его квартиру купил гражданин Молдавии...

 

В общем, истории у квартир могут быть настолько фантастические на первый взгляд, но при этом вполне реальные...

[упс 1]

Камаз, перед приватизацией был выписан ребенок несовершеннолетний, который по достижении совершеннолетия может потребовать долю.

[irarosl 16]

Ну или кто-то в местах не столь отдаленных отсиживался, а потом приехал и долю потребовал.

А мы реально столкнулись с ситуацией, когда отец написал отказ от доли в приватизации в пользу дочери, но оказалось, что он не совсем здоров психически, стоит на учете в психдиспансере, хотя вроде не недееспособный. Уж не помню, какое у него там заболевание...

Мы хотели купить эту квартиру, но испугались, где гарантия, что через какое-то время она не заявит, что он был недееспособен и сделку признают ничтожной...

Отказались, а через какое-то время с накруткой нам стал предлагать эту же квартиру риэлтер, да еще со словами, что у них дескать все квартиры юридически чистые и проверенные.

Это я к тому, что порой заверения агентств о проверке квартир ничего не значат.

[Just_Young_xD 0]

а можно об этом поподробнее?

Еще есть случай, на собственном опыте. Агентство за день до сделки забило тревогу: Квартиру продают по доверенности, где мать и дочь прописанные никто не знает. На вопросы риелтера: "Почему продаете по доверенности? Где хозяева?" Следует ответ: "Сделки не будет."

 

Это хорошо, когда работаешь с профессионалами. Мы продавали квартиру через московское агентство, а покупали через пушкинское. Так пушкинское не уследило этого. А Москва забила тревогу за день до сделки.

Изменено 13 сентября, 2010 пользователем Just_Young_xD

[vatt 0]

Я наверное за год до покупки квартиры начала этот вопрос зондировать-сама ездила на просмотры, спрашивала подробности, узнавала что и как продают и покупают. В результате к моменду созревания и окончательного решения была уже сильно "в теме" и учила свою агентшу как разговаривать с людьми, какие нюансы проверять и т.п, знала реальные цены, два раза вляпалась-один из них с Инкомом. Долго искали выбирали. Денег хватало либо на убитую трешку с 6м кухней в Москве или на более приличную в нормальном состоянии в Мытищах. Решили все таки брать в Мытищах, наверное правильно. Так как проблем было много-маленькая жилплощадь исходно подвигла на смену квартиры-мы получили почти то, что хотели))) Если бы купили в Москве-проблема маленькой площади и неудобной кухни все равно осталась бы-хоть и стала бы менее острой. Новостройки предлагали либо с видом на ТЭЦ-что мне не нравится, либо очень дорого и чЁрт знает где - на Колпакова в конце. В общем нас не вдохновили эти варианты.

[stilsliss 1]

Как раз вот думаю о покупке своей квартиры

[polina999www 0]

Решая этот вопрос, я рассматривала квартиры класса эконом https://m2.ru/moskva-i-oblast/novostroyki/klass-ekonom/ тут нашла онлайн подходящий вариант, квартира не большая, но район хороший, посмотрите, думаю тоже себе подберете