МУП "Управление заказчика ЖКХ" (УЗ, УЕЗ) - самая большая УК в городе

[Xvost]

Подскажите, кто разбирается! На доме висит объява об общедомовом собрании, чтоб собственники заключили договор с МУП ГЖЭУ-4. Если верить сайту этих ребят, они нас и так обслуживают http://www.gjeu-4.ru/objects/exp/ Тогда какого рожна УК делает? Стрижет с нас бабки и платит этим субподрядчикам? Если так, тогда чего от нас хочет ГЖЭУ-4? Собрание, естественно, в рабочий день в 17 30, чтоб всем было удобно на него не попасть

[Avi]

Подскажите, кто разбирается! На доме висит объява об общедомовом собрании, чтоб собственники заключили договор с МУП ГЖЭУ-4. Если верить сайту этих ребят, они нас и так обслуживают http://www.gjeu-4.ru/objects/exp/ Тогда какого рожна УК делает? Стрижет с нас бабки и платит этим субподрядчикам? Если так, тогда чего от нас хочет ГЖЭУ-4? Собрание, естественно, в рабочий день в 17 30, чтоб всем было удобно на него не попасть

Они вас только обслуживали, а теперь, возможно, хотят быть вашей УК.

[strelka]

Тогда какого рожна УК делает? Стрижет с нас бабки и платит этим субподрядчикам?

Да, и берет себе процент.

Если так, тогда чего от нас хочет ГЖЭУ-4?

Избавиться от посредника в лице УК и сделать так, чтоб ни один заказ мимо них не прошел (сейчас УК организует конкурсы, где ГЖЭУ-4 может не победить, а если ГЖЭУ-4 станет вашей УК, то она может все работы выполнять сама, без конкурсов).

[Александр.]

Подскажите, кто разбирается! На доме висит объява об общедомовом собрании, чтоб собственники заключили договор с МУП ГЖЭУ-4. Если верить сайту этих ребят, они нас и так обслуживают http://www.gjeu-4.ru/objects/exp/ Тогда какого рожна УК делает? Стрижет с нас бабки и платит этим субподрядчикам? Если так, тогда чего от нас хочет ГЖЭУ-4? Собрание, естественно, в рабочий день в 17 30, чтоб всем было удобно на него не попасть

Кстати, имейте в виду, что они обязаны были уведомить Вас не позднее, чем за 10 дней до проведения такого собрания согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного Кодекса:

"Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме."

(А в случае с нашим домом объявления повесили в подъездах только в день проведения собрания. Чтоб не только не успели вернуться с работы, но и проконсультироваться по поводу этого собрания.
Более того: на вопрос, почему собрание назначено на 17.30, когда большинство еще на работе, был дан такой ответ: "а у нас рабочий день только до 18!". Это кто кого выбирает? Мы УК или УК нас? Уже изначально наплевательское отношение к собственникам, т.е. заказчикам.)
Причем, насколько я знаю, инициатором такого собрания может быть или собственник (или УК с которой у Вас на данный момент заключен договор), но никак не ГЖЭУ-4 в данном случае.
(А у нас в графе "Инициатор" в объявлении вообще никто не был указан, и "инициатора" фиктивно выбирали на собрании. В док-во этого я сохранил оригинал того объявления, ну и диктофон Вам в помощь.)))
К тому же, надо знать, что решения подобного собрания легитимны только в случае кворума, если же его нет - после должно быть организовано заочное голосование. Вот что об этом написано в ЖК:
ч.3 ст.45:

"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме."

ч.1 ст.46:

"Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме."

ч.1 ст. 47:

"В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)."

Далее. В нашем случае из объявления о проведении собрания следовало, что протоколы и решения будут храниться не у собствнников, а ... в ГЖЭУ-4. Это значит, они будут знать, кто голосовал против них. И не исключаю, что потом припомнят так или иначе это..
Если же не выберут в данном случае ГЖЭУ-4 и если собственники не выберут другую УК, то, как я понимаю, на основании ч.4 ст.161 ЖК должны будут проводить открытый конкурс:

"Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации *, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано."

(* -Постановление Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75.)
Но не исключаю, что все устроят так, что в этом открытом конкурсе победит опять же ГЖЭУ-4...

Более подробную информацию узнавайте из Жилищного Кодекса:
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online....se=LAW;n=148664 Edited September 19, 2013 by Александр.

[ИгорьСт]

Сегодня во дворе ко мне подкатила толпа дворников.
Редко их увидишь, а тут человек семь за раз.
Предводитель этой команды сунул мне в лицо бумажку с приказом: " Вот тут надо подписать!"
(Я) - чего тут надо подписать?
(Д) - вот тут нада бумагу подписать!
(Я) - с какого перепугу я должен чего подписывать
(Д) - Нада вот тут пописать..

Беру бумагу читаю:
бла-бла-бла.... комисссия установила что:
- Дворы убираются регулярно...
- мусор убирается регулярно (Причём стоим возле кучи листвы размером с джип, которая уже лежит три недели"

Тут подошло их командирша, которая во время подобных ежеквартальных "налетов" по уборке дворов их подбадривает отборным матом. Типа это нужно для ЖКХ... подпишите....

Ничего подписывать не стал, но на листке уже было подписей 40.
Вот жишь гады и проститутки!

От себя скажу, что двор у нас убирается отвратительно!.
По зиме снег с дороги не убирали, а по весне уже накатанный лед сдирали трактором вместе с асфальтом. Варвары.!
Подъезды раньше худо-бедно убирали раз в месяц. И уже не важно что она одной тряпкой моет полы и протирает перила. Была влажная уборка. Я им наливал воду, хотя потом с меня еще раз вычли воду на общедомовые нужды.
Последние несколько месяцев вообще пробежится батыр с веником по подъезду позаметает мусор по углам, и был таков.
Реально!
Рассыпанные детьми в подъезде сухарики, замел аккуратной кучкой за батарею. Уборка закончена. Дом убрал за 10 минут.

Теперь видно в заднице запекло бегают подписи собирают.
Остается только гадать с чем это связано, или с выводом за штат узкоглазых дворников. Или с тем что ЖКХ расформировывают...

[Aleks]

......................................
Теперь видно в заднице запекло бегают подписи собирают.
Остается только гадать с чем это связано, или с выводом за штат узкоглазых дворников. Или с тем что ЖКХ расформировывают...

А что за жилконтора у вас обслуживает?...

[ИгорьСт]

А что за жилконтора у вас обслуживает?...

Управление Заказчика Жилищно-Коммунального Хозяйства
Московская обл., Мытищинский р-н, Мытищи г., ул. Сукромка, 6

[Arendarent]

Сегодня во дворе ко мне подкатила толпа дворников.
Редко их увидишь, а тут человек семь за раз.
Предводитель этой команды сунул мне в лицо бумажку с приказом: " Вот тут надо подписать!"
(Я) - чего тут надо подписать?
(Д) - вот тут нада бумагу подписать!
(Я) - с какого перепугу я должен чего подписывать
(Д) - Нада вот тут пописать..

Беру бумагу читаю:
бла-бла-бла.... комисссия установила что:
- Дворы убираются регулярно...
- мусор убирается регулярно (Причём стоим возле кучи листвы размером с джип, которая уже лежит три недели"

Тут подошло их командирша, которая во время подобных ежеквартальных "налетов" по уборке дворов их подбадривает отборным матом. Типа это нужно для ЖКХ... подпишите....

Ничего подписывать не стал, но на листке уже было подписей 40.
Вот жишь гады и проститутки!

От себя скажу, что двор у нас убирается отвратительно!.
По зиме снег с дороги не убирали, а по весне уже накатанный лед сдирали трактором вместе с асфальтом. Варвары.!
Подъезды раньше худо-бедно убирали раз в месяц. И уже не важно что она одной тряпкой моет полы и протирает перила. Была влажная уборка. Я им наливал воду, хотя потом с меня еще раз вычли воду на общедомовые нужды.
Последние несколько месяцев вообще пробежится батыр с веником по подъезду позаметает мусор по углам, и был таков.
Реально!
Рассыпанные детьми в подъезде сухарики, замел аккуратной кучкой за батарею. Уборка закончена. Дом убрал за 10 минут.

Теперь видно в заднице запекло бегают подписи собирают.
Остается только гадать с чем это связано, или с выводом за штат узкоглазых дворников. Или с тем что ЖКХ расформировывают...

В нашем подъезде и дворе тоже самое. Убираются отвратительно. Полы в подъезде даже раз в месяц не моются. С дворником же я постоянно ругаюсь, так как ему лень собирать мусор, а проще смести все на газон мне под окна.

[twilight]

У меня как во дворе убирают я не знаю: ухожу темно и прихожу темно. В выходные дворники точно отдыхают.
Но вот подъезд убирает девочка (или ее брат) каждую неделю. Сначала подметают, потом моют с каким-то средством, а потом чистой водой. Она мою маму всегда просит расписаться в бумажке, что убирались такого-то числа. Мы прям боимся, что бы ее куда-нибудь не перевели.

[lana104]

Н-да, посмотрела сайт жалоб, там на каждый пункт по нашему дому можно писать. Швы текут, писала заявку на проклеивание, 3 года прошло-ни кого..Соседи уже платно вызывают мастеров и себе заделывают. В подъезде просто ужООс...Ремонт не делали лет 20. НИ какой!!! Платим за ОДН воды-подъезд ни кто не убирает. У нас на площадке была пьяная драка-до сих пор все кровью забрызгано засохшей уже. На нашем последне этаже даже не метут... Воды постоянно нет, то холодной, то горячей (как сегодня), то вообще ни какой. Лифт ломается чуть ли не каждый день. Старье потому что. домофон вообще песня! Такой древний,что тоже ломается постоянно и мастера приходят,но разводят руками-мол старье, что вы хотите??? Детская площадка у дома времен как дом построили. Убогие железки кривые торчат. Тоже прибегала соседка,подпишитесь,что уборщица убирается Я ее в глаза не видела! Сама лестничную клетку убираю.

Посмотрела общедомовые показатели воды на сайте УП-по нашему дому самые высокие!!! Это как понимать??? у нас всего 9 этажей. Видимо вода течет в подвале в землю...а мы платим Edited November 20, 2013 by lana104

[ketty]

Это кто кого выбирает? Мы УК или УК нас? Уже изначально наплевательское отношение к собственникам, т.е. заказчикам.)

УК новая обязана провести собрание, а потом представить якобы протокол с собрания. А УК вы точно не выбираете, все выбрано уже без нас. Это мне по большому секрету наша лифтерша сказала Типа не рыпайтесь, все равно другую вам выбрать не позволят.
К нам пришла тетка из новой конторы, преемницы старой МУП, обозначилась, пообещала ремонт. Потом раскидали листочки для голосования по ящикам, которые надо было заполнить и им же! отнести. (скорее всего этого никто не делал), а потом нас осчастливили, что оказывается мы их выбрали и надо приходить договор подписывать

100% уверенностью можно сказать, что результаты "голосования" фальсифицированы. Просто у нас такие в доме все пассивные, что им пофиг, кому и за что они платят

[vatt]

похоже МУП Управление заказчика обанкротились, нас пытаются перевести куда-то. Инфы никакой нет. Надо что-то делать, а что не понятно. На собрание перед новым годом в 16 ч мы естесственно не попали. Соседи тоже носятся с выпученными глазами, ничего толком не знают.

В листочке про голосование без пояснений надо выбрать или МУП жилищное хозяйство или ТСЖ.

[koko]

похоже МУП Управление заказчика обанкротились, нас пытаются перевести куда-то. Инфы никакой нет. Надо что-то делать, а что не понятно. На собрание перед новым годом в 16 ч мы естесственно не попали. Соседи тоже носятся с выпученными глазами, ничего толком не знают.

В листочке про голосование без пояснений надо выбрать или МУП жилищное хозяйство или ТСЖ.

у нас было тоже самое в сентябре прошлого года, на форуме описывала ситуацию... Все это лажа полная. Если есть сомнения сходите в МУП Управления заказчика в юр отдел. Я не думаю что она обанкротились, это все спекуляции МУП Жилищное хозяйство. У нас тоже висели такие листочки, где якобы инициативный гражданин собирал собрание, хотя он вообще был ни сном ни духом

вот тема http://forum.mytischi.ru/index.php?showtopic=73834

[SRN]

Было дело, собиралось общее собрание жильцов. На повестке дня голосование за ГЖЭУ-4. Походу кворум не собрался, теперь анонимное голосование. Приходили сегодня тетки из ГЖЭУ-4, дали бланк, просили голосовать как надо.
Мож объяснит мне кто, есть необходимость голосовать за эту контору? Или лучше остаться в ведении УЕЗ? Какая разница то? Стоимость услуг говорят не изменится. Что изменится тогда?

[vatt]

Думаю надо создавать совет дома, а какая будет УК на данном этапе не принципиально. Мы создали. Теперь следующий шаг, инвентаризация дома и проверка счетов, составление плана ремонта на след год и решение по кап ремонту.

[inna_t]

Услуги адвоката стоят в р-не 20-ки
Ответчик оплачивает их, есои проиграл
Попробуйте договориться с Устробиной Анной (Королев) - опыт с Мытищами у нее немалый (и успешный)
Но попробуйте сразу договориться о цене и факте выигрыша иска Edited April 7, 2014 by inna_t

[strelka]

Традиционно: об отчетах о расходах по каждому дому за прошлый 2013 год.
Только я собралась написать, что в начале мая на трех обслуживаемых домах нет отчетов, как УЕЗ их повесил! Ну, молодец! Всего на полтора месяца опоздал (по договору, надо было к 31 марта успеть). Занят, наверное, был...
Итак, расходы в электронном виде:
http://uez-mytischi.ru/info/house_reports.php

Традиционно, проверяю сумму НДС.
Например, в отчете по дому 6 по улице Сукромка:
Оплачено НДС = 1093,0 т.р.
Итого расходы = 6770,8 т.р.
НДС в России - 18%.
Не сходится. Уже который год.

[dim80]

Предлагаю писать жалобы в ГЖИ и областное министерство ЖКХ с требованием отстранения руководителя МУП УЕЗ Сидорова и с требованием в отказе в продлении лицензии.
Чем больше будет жалоб на УК, тем лучше.
Эта УК-МУП УЗ обнаглела в конец, они в наглую совершают растраты и вписывают в отчеты по домам несуществующие работы, не реагируют на запросы жильцов и вообще, отвратительно работают за деньги жильцов.
Писать можно сюда http://gzhi.mosreg.ru/struktura/struktura/ или http://mgkh.mosreg.ru/struktura/struktura/
Чем больше ГЖИ составит актов в отношении этой УК, тем лучше для жителей и хуже для УК

[strelka]

dim80, конечно, надо ЖАЛОВАТЬСЯ.

Было дело, собиралось общее собрание жильцов. На повестке дня голосование за ГЖЭУ-4. Походу кворум не собрался, теперь анонимное голосование. Приходили сегодня тетки из ГЖЭУ-4, дали бланк, просили голосовать как надо.
Мож объяснит мне кто, есть необходимость голосовать за эту контору? Или лучше остаться в ведении УЕЗ? Какая разница то? Стоимость услуг говорят не изменится. Что изменится тогда?

Если очень хочется изменений, наверное, я б голосовала за ГЖЭУ-4. Я так поняла, что больше шансов, что дом будут обслуживать именно их специалисты, а это лучше, чем объявленный УЕЗом конкурс, где побеждают и самые захудалые бездельники (пользуясь случаем, передаю привет ооо ск интеллект).
НО!
Во-первых, переходный период наверняка будет болезненным. По закону, одна УК должна будет передать дела другой УК. Старая УК будет не в восторге и всячески будет препятствовать нормальной работе. С них и в лучшие времена содрать список общего имущества - проблема. Хорошо, если воду и свет не отключат... (имхо).
Во-вторых, оба собрания с голосованием у вас проведены с нарушениями, так что результат будет недействительным.

Думаю надо создавать совет дома, а какая будет УК на данном этапе не принципиально. Мы создали. Теперь следующий шаг, инвентаризация дома и проверка счетов, составление плана ремонта на след год и решение по кап ремонту.

инвентаризация - это что? Просто обойдете свои владения? Или потребуете все данные об общем имуществе? Если потребуете данные, то..... в общем, расскажете потом!

Я не думаю что она обанкротились, это все спекуляции МУП Жилищное хозяйство. У нас тоже висели такие листочки, где якобы инициативный гражданин собирал собрание, хотя он вообще был ни сном ни духом

До середины Новомытищинского добрались в феврале. Раздали бюллетени для голосования за МУП ЖХ. Нарушения: инициатор не указан, после заполнения надо отнести лист обратно в МУП ЖХ. На что они рассчитывают??

[koko]

Традиционно: об отчетах о расходах по каждому дому за прошлый 2013 год.
Только я собралась написать, что в начале мая на трех обслуживаемых домах нет отчетов, как УЕЗ их повесил! Ну, молодец! Всего на полтора месяца опоздал (по договору, надо было к 31 марта успеть). Занят, наверное, был...
Итак, расходы в электронном виде:
http://uez-mytischi.ru/info/house_reports.php

Традиционно, проверяю сумму НДС.
Например, в отчете по дому 6 по улице Сукромка:
Оплачено НДС = 1093,0 т.р.
Итого расходы = 6770,8 т.р.
НДС в России - 18%.
Не сходится. Уже который год.

Вы немного неправильно считаете, у нас же не все на общей системе, поэтому сумма расходов на всегда включает НДС, может быть и без НДС.

[vatt]

dim80, конечно, надо ЖАЛОВАТЬСЯ.
потребуете все данные об общем имуществе? Если потребуете данные, то..... в общем, расскажете потом!

рассказывать не буду, может вы из вражеского лагеря...просто работают юристы, первых транш в прокуратуру уже ушел, второй готовиться. Достаточно было документов о расходовании средств за 5 лет.

[strelka]

Вы немного неправильно считаете, у нас же не все на общей системе, поэтому сумма расходов на всегда включает НДС, может быть и без НДС.

Если часть услуг без НДС, то сумма НДС должна быть меньше.

Х + Х*0,18 = Итого расходы = 6770,8 т.р.
Х*0,18 = 1032,8
НДС должен быть 1032,8 или меньше.
А он больше - 1093,0.

[koko]

Если часть услуг без НДС, то сумма НДС должна быть меньше.

Х + Х*0,18 = Итого расходы = 6770,8 т.р.
Х*0,18 = 1032,8
НДС должен быть 1032,8 или меньше.
А он больше - 1093,0.

Там ндс не сверху расходов а в сумме -1093/0.18=6072 тр
То есть это сумма с ндс,все остальное без ндс

[dim80]

Для тех, кого МУП Управление заказчика обманывала с 2005 года
Госжилинспекция постановила этой управляющей организации снять начисления по статье "Долг за капитальный ремонт" (до недавнего времени, до мая эта статья называлась "Капитальный ремонт") и произвести перерасчет!
Требуйте с этой обманной организации свои деньги обратно!

[Александр.]

Для тех, кого МУП Управление заказчика обманывала с 2005 года
Госжилинспекция постановила этой управляющей организации снять начисления по статье "Долг за капитальный ремонт" (до недавнего времени, до мая эта статья называлась "Капитальный ремонт") и произвести перерасчет!
Требуйте с этой обманной организации свои деньги обратно!

Так это предписание Госжилинспекции касается только какого-то одного дома? Но ведь в других случаях могут быть составлены и другие акты. Вернули в Вашем случае деньги? Если до сих пор - нет, то подала ли Госжилинспекция жалобу на УЗ в прокуратуру или суд?