Лидер Групп - отзывы, обсуждение.

[mytischi.ru 6]

Домам присвоили адреса!

prospekt_Astrakhova_dom_7_uchastok_42.pdf

prospekt_Astrakhova_dom_9_uchastok_44.pdf

[mytischi.ru 6]

Митинг по проблемам ЖК "Лидер Парк"

 

Состоится 16.12.2018 (в воскресенье) с 12:00 до 14:00.

По адресу: г. Мытищи, ул. Силикатная, д. 12, площадь перед МБУ "Районный дворец молодежи".

 

Мы призываем ВСЕХ жильцов собраться, отложить дела и постараться обеспечить максимальную явку!

 

Организаторы - руководитель Совета РОО "Дольщики ЖК Лидер Парк" Межерецкова Любовь и член Совета РОО "Дольщики ЖК Лидер Парк" Полякова Елена. 

Цель митинга - выразить свою гражданскую позицию и привлечь внимание органов власти и общественности к проблемам долевого строительства в целом и конкретно к проблемам нашего ЖК. 

К нашему великому сожалению, власти не настроены вести конструктивный диалог по решению наших вопросов, скорее наоборот помогают Застройщику обманывать нас и дальше, ссылаясь на ФЗ-214, по которому мы якобы защищены и можем не только получить неустойку, но и без проблем покинуть проблемный проект. Но как вы все теперь уже знаете ФЗ-214 это фикция, этот закон не защищает дольщиков. Наш нерасторопный застройщик слив деньги в оффшоры спокойно "заблокировал" расчетные счета ООО Лидер М и продает помещения по переуступке ДДУ, выделяя на достраивание объектов крохи. И те, кто хочет выйти из долгостроя, вынуждены идти в суд, подавая на банкротство и тратясь опять на юристов. 
При этом и Минстрой, и Администрация уверены в благонадежности застройщика и не собираются не то что усиливать контроль за его деятельностью, но и просто реально его контролировать. Вы все видели "филькины грамоты", по которым контролирует стройку Годин М.Л. Вы все читали отписки Минстроя, где говорится о финансовой устойчивости Лидер М... И это при задолженностях по налогам и огромным суммам по исковым листам, где не только неустойка дольщиков, которые посмели потребовать причитающееся по закону, но и задолженности подрядчиков и бюджета. 
И реагировать власти начинают только на акции - пикеты и митинги. После этого они начинаются совещания, выдается требуемая информация и пр. Поэтому приходите на митинг! 
Вы все видите, что по 4 корпусу не сделано за лето 2018 года практически ничего. ИТП не смонтировано из-за ошибки в проекте.. О какой профессиональной репутации мечтает Лябихов? Отопления не будет и в этом году, следовательно очень многие работы по отделке даже МОПов не будут вестись, либо будут вестись с нарушением технологического процесса, что аукнется позже. И нам с вами нужен реальный контроль за стройкой со стороны Администрации и Стронадзора- поэтому приходите на митинг! 
По 5 корпусу только одна секция достроена до 17 этажа.. Вы все еще верите в сроки в 2020 году? Мы нет. Застройщик скрывает данные по объемам производимых работ. А мы имеем с вами право знать это. Минстрой и Администрация не хотят нам помогать.. Поэтому приходите на митинг! 
Задумайтесь, чего стоит обман с изменением проекта? Вы покупая квартиры в 2014-2015 гг покупали квартиры с вентфасадом и остеклением. И это было в цене на квартиру. Многие покупали квартиры с отделкой, которую застройщик и не планирует делать. Будут договариваться.. Лябихов в прошлом году обещал уже сантехнику.. получилась елка. Такой же рыночный вариант предложат и с отделкой. Нам нужно привлечь внимание Минстроя, Администрации и других госорганов, которые согласуют проект к этому обману- поэтому приходите на митинг! 
Срок сдачи детского сада (доу) переносился неоднократно.. Первоначальный срок в разрешении на строительство 10.08. 2016 года. Сейчас 10.02.2019. И это, как мы видим, не предел. Строительство ДОУ в очередной раз остановлено. За год не построили даже этаж. 
Про школу никаких внятных новостей. Проект все согласовывается и никак не согласуется.. 
Еще раз.. почему ингруппа предлагает вам митинг и пикеты.. Потому что даже на примере ввода в эксплуатацию 2 и 3 корпусов мы сделали для себя вывод (и думаю те кто стоял в пикете у Минстроя нас поддержат), что только публичные акции выражения недовольства подвигают чиновников выполнять их прямые обязанности- работать на благо страны и граждан, коими мы все являемся! 

Приходите на митинг! 

 

Изменено 14 декабря, 2018 пользователем mytischi.ru

[mytischi.ru 6]

16 декабря состоялся митинг обманутых дольщиков ЖК Лидер парк г.о. Мытищи!

Явка более 80 человек.

Резолюция подписана и на этой неделе будет отправлена адресатам.

Спасибо ВСЕМ, кто не побоялся мороза и поддержал инициативную группу!

 

Текст резолюции:

 

 

 

Президенту Российской Федерации

В.В. Путину

103123, Москва, ул. Ильинка, дом 23

копия

Председателю Правительства РФ

Д.А. Медведеву
103274, г. Москва, Краснопресненская набережная, 2

копия

Председателю Государственной думы РФ

В.В. Володину

103265, Москва, улица Охотный ряд, дом 1

копия

Губернатору Московской области

А.Ю.Воробьеву

143407, Московская область,

г. Красногорск,  бульвар Строителей, д. 1

копия

Министру строительства и ЖКХ РФ

В.В. Якушеву

127994, Москва, ул. Садовая-Самотечная, д. 10,  стр.1.

копия

Министру строительного комплекса Московской области

Р.Р. Тагиеву

143407, Московская область,

г. Красногорск,  бульвар Строителей, д. 4, корп.1, секция «Г»

копия

Начальнику Главного управления государственного строительного надзора Московской области

А.П. Гарибян

123592, г. Москва, ул. Кулакова, д. 20, корп. 1.

копия

Начальнику Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области В.В. Гордиенко

123592,г. Москва, ул. Кулакова, д.20 корп.1

копия

Прокурору Московской области

А.Ю. Захарову

107996, г. Москва, Малый Кисельный пер., д. 5

копия

Председателю Следственного комитета  Российской Федерации

А.И. Бастрыкину

г. Москва, ул. 1-я Фрунзенская, д. 3а

копия

Уполномоченному по правам человека в РФ Т.Н. Москальковой

101000, г. Москва, ул. Мясницкая, дом 47, к. 115.

копия

Главе городского округа Мытищи
В.С. Азарову

141008, г.Мытищи, Новомытищинский пр-т, д.36/7

 

 

ИТОГОВАЯ РЕЗОЛЮЦИЯ МИТИНГА

по вопросу нарушения прав участников долевого строительства

 

Московская область, г.о. Мытищи                                                                           16 декабря 2018 г.

 

Мы, обманутые дольщики ЖК «Лидер Парк», вынуждены пойти на такой шаг, как митинг, ввиду нарушения наших прав как участников долевого строительства, отсутствия эффективных мер решения наших проблем и должного контроля за выполнением своих обязательств застройщика со стороны Губернатора Московской области, Министерства строительного комплекса Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области и Администрации городского округа Мытищи.

 

Участники долевого строительства в  ЖК «Лидер Парк» заключили договоры долевого участия с застройщиком ООО «Лидер М» (ИНН 7733761802), который входит в ГК «Атлант» (ранее ГК «Лидер-Групп»). Генеральный директор на момент заключения ДДУ – Лябихов Р.М, на текущий момент –Зиневич Г.С. Участники долевого строительства полностью оплатили стоимость квартир в строящихся многоквартирных домах:4,5 расположенных по адресу: Московская область г.о. Мытищи, мкр. «17А» ЖК «Лидер Парк». Однако, застройщик не выполнил своих обязательств и не передал нам квартиры в обозначенный в ДДУ срок по участку 44 (корпус 4). В настоящий момент задержка срока исполнения застройщиком своих обязательств по передаче объектов в 4 корпусе (участок №44 согласно проектной декларации) составляет уже 1(один) годи три месяца, а в доме не закончены  работы по прокладке инженерных коммуникаций, не доделан фасад, дом не подключен к отоплению, соответственно внутри дома не ведутся работы.По всем признакам данный объект является проблемным, но администрация г.о. Мытищи, несмотря на обращения дольщиков его таковым не признает, и не совершает действий, предусмотренных законом по защите прав участников долевого строительства. По участку 42 (корпус 5) строительство возобновлено, но так как в весенне-летний период строительство было приостановлено, застройщик предупреждает о переносе сроков.

Несмотря на то, что основной объем квартир и помещений в домах продан, представители застройщика утверждают, что денег для увеличения темпа строительства у них нет.

При этом в Арбитражный суд г. Москвы еженедельно поступают исковые заявления о взыскании с застройщика денежных средств, в том числе от Администрации г.о. Мытищи Московской области, а сам застройщик инициировал процедуру реорганизации, полностью проигнорировав права и интересы обманутых им дольщиков.

В настоящее время имеется информация о планировании застройщиком внести изменения в проектную документацию, в частности застройщик желает отказаться от остекления балконов и лоджий, первоначально предусмотренных в проекте. А по участку 42 (корпус 5) и от вентилируемого фасада.

При этом, данные мероприятия осуществляются без учета мнения дольщиков и без раскрытия конкретной информации о каких именно изменениях идет речь, и как эти изменения повлияют на качество самого здания, а также расположенных в нем квартир.

В частности при отказе от внешнего остекления, возможно ухудшение тепло- и звукоизоляции, так как она рассчитывалась  исходя из наличия такого остекления.

На данные момент мы лишены не только возможности влиять на принятие решение о внесении изменений в проектную документацию, но и получать достоверную информацию об этих изменениях.

Учитывая, что наружное остекление, и вентилируемый фасад является частью общего облика здания, то также подлежит изменению Архитектурно-градостроительный облик объекта строительства, а следовательно необходимо получение свидетельства о согласовании изменений в АГО.

Помимо задержек сдачи самих домов, в жилом комплексе предусмотрено строительство детского сада и школы. По детскому саду, срок сдачи которого был до 31.12.17, работы не ведутся.Новый прогнозируемый срок,исходя из разрешения на строительство №RU-50-162015-20 – февраль 2019 года, в настоящий момент не исполним. И это при серьезных очередях в дошкольные учреждения г. Мытищи, которые расположены в часовой доступности от наших домов.

Школу, которая должна быть в жилом комплексе по условиям инвестиционного договора, даже не начали возводить, более того не утвержден проект.

Также Администрация г.о. Мытищи признает, что в городе дефицит машиномест и организованных парковок и несмотря на это,в нашем жилом комплексе создаются все условия для усугубления кризисной ситуации с парковками. В проекте предусмотрены закрытые паркинги, возводить которые в данный момент Застройщик не считает экономически целесообразным. На встречах представителей инициативной группы было достигнуто устное соглашение, что Застройщик расчищает площадку хранения стройматериалов для оборудования временной стоянки, что Застройщик и делает уже несколько месяцев, но планирует сделать ПЛАТНУЮ парковку.

Дольщиками ЖК «Лидер Парк» написаны сотни обращений в Министерство строительного комплекса Московской области, губернатору Московской области А.Ю. Воробьеву, в Администрацию г.о. Мытищи, в Администрацию Президента РФ,а также в правоохранительные органы. Но мы получаем лишь написанные под копирку ответы, в которых нам сообщают, что мы можем воспользоваться своим правом на получение неустойки с застройщика, на счетах которого нет денег.

Наши права продолжают нарушаться. Уголовные дела не возбуждаются. Правоохранительные органы не видят состав преступления, веря на слово застройщику о том, что строительство объекта продолжается. Никто из ответственных и контролирующих лиц не несёт ответственности за своё бездействие.

Внарушение статьи 40 Конституции РФ, согласно которой каждый имеет право на жилище, а органы государственной власти и местного самоуправления поощряют жилищное строительство и создают условия для осуществления права на жильё, мы оказались лишёнными нашего соответствующего законного права. Многие дольщики взяли ипотечные кредиты, продали свои квартиры для улучшения своих жилищных условий, снимают жильё. Мы не обременяли государство решением наших жилищных проблем, мы покупали жильё сами. Но мы вправе требовать от государства и органов исполнительной власти должного контроля над застройщиком и принятия всех необходимых мер по завершению строительства объекта, в том числе и с использованием бюджетных средств.

 

На основании изложенного, по итогам проведенного мероприятия, требуем:

1. Принять решение в форме муниципального нормативного акта о признании жилого дома  по адресу: Московская область, г. Мытищи, мкр.17-А, участок 44 — проблемными объектом, включить в перечень проблемных объектов на территории муниципального образования, указав планируемый срок ввода проблемного объекта в эксплуатацию, после признания объектов проблемными не позднее 15 календарных дней обратиться в правоохранительные органы по вопросу проведения проверки целевого использования привлеченных для строительства проблемных объектов денежных средств граждан и представить в Министерство строительного комплекса Московской области решение о признании объектов проблемным и копию обращения в правоохранительные органы, принять решение о привлечении нового застройщика, сформировать план мероприятий, направленный на завершение строительства проблемных объектов и защиту прав пострадавших участников долевого строительства, и представить их на согласование в Министерство строительного комплекса Московской области.
2. От Администрации г.о. Мытищи, ГУ Государственного строительного надзора МО, Министерство строительного комплекса МО взять под реальный личный контроль строительство ЖК «Лидер Парк»
3. Губернатору Московской области взять под личный контроль завершение и сдачу в эксплуатацию объектов долевого строительства ЖК «Лидер Парк».
4. Обязать застройщика ООО «Лидер М» подключить корпус 4, к отоплению до конца 2018 года.
5. Продолжить строительство корпусов 4, 5 без внесения изменений в проект, так как изменение проекта нарушает права и интересы дольщиков, а также влияет на архитектурный облик нашего микрорайона и г.о. Мытищи.
6. Возобновить строительство детского сада и начать строительство школы. При отсутствии финансовой возможности у ООО «Лидер М» исполнить свои обязательства по инвестиционному контракту в этом вопросе, пересмотреть условия инвестиционного контракта, и найти другого подрядчика для возведения этих объектов.
7. Обязать застройщика организовать временную бесплатную стоянку для автомобилей, до момента сдачи в эксплуатацию предусмотренных проектом парковочных мест.
8. Поставить корпус 2 (ул. Кедрина, д.1) на государственный кадастровый учет.
9. Оказать содействия в вопросах передачи дорог по ул. Кедрина и прилегающих проездов городу, с целью организации централизованного обслуживания улиц и проездов, организации освещения.

 

 

О принятых мерах просим сообщить руководителю РОО«Дольщики ЖК «Лидер Парк»:

Межерецковой Любови Анатольевне

Адрес электронной почты – ingr.liderpark@gmail.com

 

 

Приложение:

1) Подписные листы. __________ подписей на ________ листах.

 

 

 

[mytischi.ru 6]

Последняя информация по 4 корпусу: допсоглашение с Мытищинской теплосетью подписано 20 декабря.

 

Отопление планируют дать 12 января 2019 года. Если конечно ничего не придумают и снова не перенесут сроки.

 

Подрядчик приступил к работам по изменённому проекту ИТП, со слов Минстроя.

[mytischi.ru 6]

Новости из беседы с Романом Михайловичем Лябиховым, а также мысли местного жителя на этот счёт.

В программе новостей: кадастр, сквозной проезд по Астрахова и актуальная информация о строительстве. 

Кадастр Кедрина 1 (второй корпус).

Как многие знают, сейчас на землю под 2-м корпусом наложен арест и запрет на регистрационные действия, в связи с большим количеством исполнительных листов. Ситуация зашла в тупик, кадастр не дают потому что наложен арест, арест наложен потому что большое количество исполнительных листов. Но делать что-то нужно. Сейчас рассматривается 3 варианта решения проблемы: два из которых - получение разрешения в судебном порядке (это минимум 3-4 месяца), а в одном мы все вместе можем поучаствовать и вполне вероятно сможем оказать влияние на принятие решения. 
Основная идея - собрать письменные заявления от дольщиков, у которых есть исполнительные листы и приложить их к заявлению от застройщика по постановке на кадастровый учёт. Дольщиков должно быть не менее 40. Сейчас мы совместно с Лидером подумаем, как лучше и удобнее будет всё это организовать, не нарушив закон о защите персональных данных. В идеале, вам просто нужно будет спуститься на лифте к консьержке и вписать свои данные в готовый бланк заявления. 
Мы сейчас живём в бюрократическом обществе и приходится под это подстраиваться. На данный момент, государство пытаясь реализовать защиту дольщиков, отчасти своим же дольщикам и мешает. И подавая в суд, дольщик запускает череду событий, которая может плохо отразиться и на нём же и на других дольщиках. Естественно, всё равно все будут подавать и реализовывать свои права. Это правильно, но в итоге, мы имеем что имеем. Надеюсь, что Лидер сможет получить кадастр малой кровью и люди спокойно получат собственность.
Следите за дальнейшими новостями. 

Проспект Астрахова.

Хорошая новость для всех жителей ЖК. Было принято решение об открытии сквозного проезда по проспекту Астрахова в сторону Нового Медведково. Блоки будут убраны в районе 10 января. Асфальт сейчас естественно класть не будут (дождутся весны), но дорогу подготовят и откроют. Открытие проезда - это безусловно хорошо, мы станем немного «ближе» к цивилизации, и, я думаю, это повлияет в том числе и на инфраструктуру – магазины, автобусные остановки. Сейчас мы расположены немного на отшибе и лично я, как водитель, очень обрадовался данной новости.

4 корпус (Астрахова 9)

Срок окончания строительства был озвучен как лето 2019 года. Ну, ближе к делу ситуацию с отделкой квартир будет видно. Отделка начнётся после сдачи дома и дольщик по акту сможет при желании принять свою квартиру и без отделки.
Далее более «хорошая и тёплая» новость. Пуск тепла!
Вчера был заключен договор с теплосетью, дом хотят начать отапливать уже на неделе после январских праздников. Думаю, дольщикам с запуском тепла (о чем будет доведено в группе) можно будет вздохнуть спокойней. Дом не будет кинут, он будет построен. Ну, от себя добавлю, что, конечно же, строительство по сравнению с полугодовой давностью (что пятого, что четвёртого корпуса) проходит много активнее, чем раньше.

5 корпус

Пока без новостей. Строительство идёт. Отчеты постоянные. 

Школа, детский сад, парковка, ёлка, праздник

Детский сад будет сдан в следующем году. К февралю будут закончены монолитные работы. Сад не привязан к сдаче 4 корпуса и, как и школа, может сдаваться в любое время, не обязательно к сентябрю. 
Школа пока находится в планах и согласованиях. В данный момент идёт согласование архитектурно-градостроительного облика. Разрешение на строительство будет ориентировочно в 1 квартале следующего года. Стройка начнётся во 2 квартале.
Земля под платную парковку за 1 корпусом отдана подрядчику. Завершена будет в ближайшее время.
Застройщик, помимо строительства домов, обязан так же заниматься и благоустройством территории. Тротуары, бордюры и заборы, за это тоже мы платили деньги, хоть в приоритете и квартиры. Хорошо, что есть некая вариативность развития событий, и вот, услышав наши желания, под новый год нам подогнали ёлку. Возможно, в Рождество будет устроен мини-праздник для детей у неё. Следите за новостями.

Дополнительно хочу отметить по кадастр. Ни о каких заявлениях об отказе от исполнительных листов речи не идёт. 

Изменено 28 декабря, 2018 пользователем mytischi.ru

[mytischi.ru 6]

Ответ от администрации по вопросу передачи застройщиком построенных дорог и соответственно их уборки.

Дороги не переданы.

Город их убирать не будет.

Ответственность за содержание дорог на застройщике.

[mytischi.ru 6]

Строительство 5-го корпуса (8 января 2019)

 

 

[mytischi.ru 6]

Ответы по кадастру Кедрина, 1.
 
По жалобе в прокуратуру на действия сотрудников Росреестра получены ответы. 
Очень интересен ответ из Росреестра. 

Также 12.12.18 в рамках приемного дня были направлены запросы в ФССП с просьбой разъяснить суть наложенных арестов и как они влияют на кадастровый учет МКД. 
К сожалению, ответ от пристава неполный и ничего нового нам не дает, но для информации обратите внимание на количество исполнительных производств (это только те, кто донес до пристава свои исполнительные листы), и сумма долга Лидера, которую только приставам необходимо взыскать. 

Для тех, кто еще возможно не в курсе.

 

Лидер М наконец то подал исковые: это дело А40-565/2019 (иск на действия ФССП - пытаются снять арест, заседание 22.01.19) и дело А41-105019/2018 (иск к росреестру - судебное заседание 04.03.19). 
Также инициативная группа просит организовать рабочее совещание в Минстрое с участием регистратора и судебного пристава. 
Потому что как вы сами читали в ответе Росреестра "решение, о проведении, приостановлении либо отказе в государственном кадастровом учете ..... принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором прав самостоятельно..."
возможно на встрече удастся убедить что раз уже по 3 корпусу было принято решение о постановке на ГКУ с арестом, то и в случае 2 корпуса тоже это возможно. 
 

Otvet_na_zhalobu_ot_Rosreestra-1.pdf

Otvet_na_zhalobu_ot_Minstroya-1.pdf

Otvet_FSSP-1.pdf

Изменено 18 января, 2019 пользователем mytischi.ru

[mytischi.ru 6]

Ход работ на 3ю декаду января:

 

Отопление дали, но только частично 5 и 6 секции. Некоторые стояки или слабо отапливают или вообще выключены из-за повреждений или воздушных пробок. Не во всех помещениях работают коллекторы. На стройке 4 человек, которые занимаются непосредственно отоплением. Обещали подать тепло на 3 и 4 секции. Затем проверка стояков 1 и 2 секций и запуск тепла там. Окончательно планируют подать тепло в течении недели. 

 

С 1 февраля обещают рабочих на отделку. Минимум 40 человек. На данный момент на стройке по словам начальника участка 25-30 человек. Но по факту не более 15. Работают по фасадам, отделка парапетов. С момента последнего посещения доделаны в одной секции полностью электрические стояки. Все работы остановлены из-за холодных помещений.

 

Теперь грустная новость. На следующей неделе они должны подучить заключение экспертизы по корректировке и эскизам ограждений балконов. Они будут выполнены в том же стиле, что и ограждения переходных балконов, а не так как обещали раньше.

Изменено 28 января, 2019 пользователем mytischi.ru

[mytischi.ru 6]

Уважаемые дольщики!

 

Застройщик снова раздает обещания и не собирается их выполнять! На обращения в соцсетях представитель администрации уже просто ставит год сдачи 2019, без указания квартала. А по итогам совещаний в Минстрое, обещания застройщика под протокол оказались пустыми словами.

 

Поэтому дольщики решили провести очередной митинг 9 февраля 2019 г. на Силикатной 12, другую площадку не дают.

Митинг будет проходить с 11 до 13 час. Разрешение на митинг предварительно получено. 

[mytischi.ru 6]

Митинг состоялся, спасибо всем, кто пришел.

 

На митинге была подписана резолюция и обращения.

Митинг посетил представитель от застройщика Шаповалов В.В, который пообещал всем присутствующим на митинге в понедельник предоставить проектную документацию, экспертизу по изменению балконов. На стройку была направлена делегация из присутствующих на митинге.

[mytischi.ru 6]

Несмотря на то, что по проекту в 4 корпусе планировались другие балконы, было принято решение делать только металлическое ограждение, что не устраивает участников долевого строительства. Но тем не менее изменения были приняты.

 

Заключение экспертизы по балконам на четвертом корпусе - железная оградка 1,2 метра, вместо застекленных балконов.

Новые балконы ставят во всю. 

 

 

 

 

[mytischi.ru 6]

 21.02.2019 Судебный пристав Кузнецов прокомментировал, что пока Лидер М не выплатит долги, договора уступки по ДДУ регистрироваться не будут.

 

Также подтвердил, что запрет касается Спецстроя, при этом не ответил по датам вынесения запретов.*

 

*Запрет висит с весны 18-го года. Уже тогда Росреестр не проводил регистрацию даже допов.

 

Застройщик ведет продажу заведомо зная, что сделки не регистрируются. Продавать ему не запрещено, принимают документы на регистрацию, потом приостанавливают.

А покупатели квартир потом ждут пока снимут запрет.

[mytischi.ru 6]

 

 

21 февраля ‘19
Застройщик подписал договор с Щербинским лифтостроительным заводом на поставку лифтов.
Подрядчик поставит лифты для четвертого корпуса ЖК «Лидер Парк» уже в апреле, а установить оборудование подрядчик планирует в июне. Кабины лифтов выполнены из нержавеющей стали, полы из износоустойчивых и пожароустойчивых материалов.

 

[mytischi.ru 6]

Ещё один суд, посвящённый тому, чтобы Кедрина, 1 поставили на кадастр, будет 21 марта 2019.

Истец и ответчик: лидер М и Росреестр.

 

Застройщик как обычно сделал всё по своему.

Во-первых у него не «приостановлена постановка», а уже отказана.

Не привлекли в качестве третьих лиц ни пристава, ни того, кто ввод давал.

 

В общем, дело не сдвинется с места, ведь Росреестр уже отказал. Как снимут запрет, они готовы снова рассмотреть. А на суде Росреестр прикроется запретом и всё на этом закончится.

 

 

Изменено 13 марта, 2019 пользователем mytischi.ru

[светлана-1 0]

Детально рассмотреть корпуса и окрестности ЖК «Лидер Парк Мытищи» с разного расстояния и ракурса поможет качественная интерактивная панорама с поддержкой VR: https://www.novostroy-m.ru/panoramy_novostroek/zhk_lider_park_zhkrupasovo

[mytischi.ru 6]

Проблемы уже живущих в ЖК Лидер Парк ул. Кедрина д.3, отражены ниже в обращении:

 

Жители дома Кедрина 3 г. Мытищи выражают свое возмущение работой ООО УК Дос по вопросам работы с обращениями граждан и как результат полного игнорирования их запросов.
Решения ОСС МКД Кедрина 3 возглавляемой Вами организацией не выполняются.
Вопрос перехода на прямые расчеты с ресурсниками за 3 месяца не сдвинулся ни на один пункт.
Движение о переходе на расчет ТЭ по индивидуальным счетчикам как началось в январе с обьявления о начале обхода и снятия показаний счетчиков и их учета так и закончилось.
Перерасчет по ТБО в связи с началом работы регионального оператора произведен не полностью.
Расчет ТЭ производится по показаниям ОДПУ, но размер общей площади применяемы при расчетах не соответствует данным из конкурсного договора.
Мусоропровод не работает с момента ввода дома в эксплуатацию и не обслуживается.Деньги на обслуживание списываются и в отчетности работы показываются,несмотря на на то,что мы вынуждены били рассмотреть этот вопрос на ОСС в декабре 2018г.
Двери на пожарных переходах плотно не закрываются идет перерасход тепла.В установленные сроки(немедленно в зимний период) эти недостатки не устраняются.
Снег в течении зимы вывозился один раз! Вся грязь и химия на газонах и детской площадке.
Управляющие и региональные управленцы, судя по времени их пребывания в должности,проходят в нашем доме стажировку. И несмотря на их инициативные действия(из тех которые мы видим) кроме уборки территории и внутридомовых помещений и замены постоянно перегорающих светильников ни один вопрос решить не получается.
В настоящее время проводится сбор подписей под обращением собственников в администрацию городского округа и ГЖИ МО по нашим проблемам.
Лично я в феврале обращался через бухгалтерию с вопросом расчета ТЭ, и со слов бухгалтера вопрос был перенаправлен в УК, подобный вопрос был задан в феврале и марте через форму обратной связи, также было заявлено о необходимости перерасчета по статье ТБО и обслуживание мусоропровода. По поручению совета дома член совета дома П.Маевский обратился 7 февраля письменно через управдома с вопросом перерасчета ТЭ. Все эти вопросы ответа не получили.
В знак протеста против подобных действия со стороны ООО ГК ДОС написал через форму обратной связи и бухгалтеру дома извещение о прекращении оплаты в полном обьеме за предоставляемые услуги до момента урегулирования спорных вопросов и потребовал выставлять счета с исключенными пунктами по ТЭ,ТБО и оплате мусоропровода вплоть до полного урегулирования спорных вопросов.Пока эта акция носит индивидуальный характер.Количество последователей будет расти пропорционально срокам затягивания ответов.

Прошу предоставить копию приказа о назначении нового управляющего домом и главного инженера или предоставить последним справку о том,что они являются сотрудниками ООО ГК ДОС с указанием номера и даты приказа о назначении, а так же официально представить новый персонал совету дома в разумный срок.

[mytischi.ru 6]

Итоги на сегодняшний день.

 

Корпус 4: 

1. Официальная задержка сдачи объекта – 18 месяцев (1,5 года). 
2. Сдача объекта (исходя из ранее опубликованного графика) – Июль 2019 года. 
3. На остекление лоджий/балконов дольщиков кинули. Официальная позиция контролирующих органов – «что-то не нравится, судитесь и разрывайте договор». 
4. Отделка квартир прописана только у нас в договоре и на сдачу объекта не влияет. Возможно отделку будут делать после сдачи дома, возможно предложат компенсацию (или см.п.3). 
5. Скорее всего в августе будет выделение от/из ООО «Лидер М» отдельной конторы для строительства Школы и Детского сада (выполнение условий инвест-контракта) и возможно Корпуса 5. Исходя из этого можно будет обанкротить ООО «Лидер М» сразу после сдачи Корпуса 4, не платить по исполнительным листам неустойку и попробовать зацепить даже отделку квартир. 
6. Все еще не до конца понятно, что с землей под Корпусом 4, и не повторится ли ситуация Корпуса 2. 

Корпус 5: 
1. Официальной задержки пока нет. Но исходя из строительной готовности на настоящий момент сдача такого объекта будет не раньше, чем через 1,5 года при усиленных темпах строительства (руководствуюсь собственным опытом строительства). 
2. Вентилируемый фасад заменен на мокрый (штукатурный). 
3. Про остекление лоджий/балконов никакой информации пока нет. 

 

Про детский сад и школу итогов нет, так как, четких сроков нет. Строительная готовность детского сада (визуально) – 20-25%. 

 

Вся вышеперечисленная информация представлена на основании официальных данных и информации публикуемой дольщиками. 

[mytischi.ru 6]

Сбербанк рассылает СМС своим клиентам по ипотеке об обязанности предоставить  "документы подтверждающие оформление права собственности на кредитуемый обьект". Как уже всем известно, не то что права собственности, но и сданного объекта пока не существует. 

 

В действительности же нужно предоставить письмо от Лидер Групп о продлении сроков строительства. За несвоевременное предоставление могут быть штрафы в размере +1% к ипотечной ставке.

 

Таким образом, Сбербанк, финансируя объект, возлагает именно на дольщиков, а не на застройщика бремя по задержке строительства и несвоевременному оформлению документов на собственность.

 

[mytischi.ru 6]

Кадастр ул. Кедрина д.1

 

Застройщик выиграл суд, решение вступит в 20-х числах апреля, после этого данный дом должны поставить на кадастровый учет.

 

 

4 корпус фото от 06.04.19 г.

 

 

5 корпус, фото от 06.04.19 г.

 

Изменено 11 апреля, 2019 пользователем mytischi.ru

[mytischi.ru 6]

Отчет Стройнадзора по состоянию на 12.04.2019:
Количество рабочих - 102 
Общее выполнение объемов – 80% 
1. Конструктив (несущие и ограждающие конструкции) – 99% (ситуация не изменилась, динамики нет)
2. Кровля –100%
3. Отделочные работы – 60%
4. Фасады – 95%
5. Наружные инженерные сети – 98% 
6. Внутренние инженерные сети:
Лифты – 02% (ситуация не изменилась, динамики нет)
Сантехника – 82% 
Электрика – 45%
Слаботочные системы 15% (ситуация не изменилась, динамики нет) ИТП –89% 
ВРУ– 0%(ситуация не изменилась, динамики нет)
Водомерный узел –0%)(ситуация не изменилась, динамики нет)
7. Благоустройство – 6% (ведутся работы по планировке территории)

[mytischi.ru 6]

Посещение стройки 20.04.2019.
Присутствовали: 
1. Годин
2. Зиневич
3. Сырба
4. Сухарев 
5. Ещё один человек из администрации. 
6. Шаповалов 
7. Инспектор ГСН. 

Последние двое на объект не стали заходить. 

Работы на стройке ведутся. Прогресс по сравнению с февральской встречей есть.

 

*Первая секция*. МОПы отделка завершена (плитка,штукатурка и окраска стен). Электрика в стояках почти завершена. С понедельника 22 числа планируют начать монтаж лифтов (грузопассажирский и пассажирский). Лифты для двух секций находятся уже на объекте. В МОПах ведутся работы по монтажу освещения, в части квартир заведена слаботочка. Монтаж оконечных устройств будет непосредственно на финальной стадии. В одной из квартир установлена входная дверь. Идёт монтаж перил лестничных маршев. 

*Вторая секция* аналогично первой МОПы отделаны за исключением освещения. Проводка смонтирована. Идёт подготовка к установке лифтов. 

*Третья - шестая секции* плитка в МОПах на 90%. (Где-то отсутствует и везде не заделаны швы). Стены так же в большинстве готовы. Электрика смонтирована в части магистралей и этажных щитов. 

*Остальное*
1. ВРУ - оборудование завезено и готовится к монтажу. 
2. Водомерный узел - обещали согласовать все изменения на следующей неделе. 
3. С 22 апреля приступают к обустройству дороги вдоль дома. Завезли бордюры. 
4. На балконах с внутренней стороны ограждений нет. 
5. ИТП - монтаж автоматики. 
6. Шаповалов с гордостью заверил, что идёт с опережением графика, в частности, по лифтам. 
7. Квартирные щиты электрики обещали закупить в скором времени. 
8. В скором времени планируют приступить к благоустройству прилегающей территории.

9. Детсад - строителей 20 было. Начали кладку стен.

10. Школа - в ближайший год строительство вряд ли начнется.

 

[mytischi.ru 6]

Динамика строительства

 

 

[mytischi.ru 6]

Отделка квартир  в 4 корпусе – очередная проблема для дольщиков.

 

Покупатели квартир в этом корпусе оплатили стоимость с отделкой, теперь же, по неофициальным словам представителей застройщика, это будет решаться в индивидуальном порядке при передаче квартиры. Официального уведомления по этому вопросу пока не было.

 

Ситуация по срокам сдачи, конструкции балконов, материалам схожа, застройщик решает проблему в свою пользу, используя более дешевые решения и затягивая сроки.

[Партия РОСТа 0]

16 мая 2019 
Мытищинское отделение Всероссийской политической партии "РОСТ", провело проверку жилого дома по адресу: Мытищи ул. Кедрина д.1 
Причиной проведения данной проверки, послужили многочисленные обращения жильцов данного дома в адрес Мытищинского отделения Всероссийской политической партии "РОСТ", с просьбами помочь разобраться и решить ряд актуальных проблем... 
Жилой дом по адресу: Мытищи ул. Кедрина д.1 новый! 
Построен Лидер Групп ( Атлант ) 
Лидер Парк - ЖК 
Сдан в эксплуатацию около года назад, но уже сейчас жители столкнулись с рядом проблем: недоделками, халатным отношением управляющей компании "ПИК-Комфорт" и многим другим! 
В этом видео мы подробно покажем и расскажем о данном доме, проблемах и поможем жителям решить все вопросы с управляющей компанией "ПИК-Комфорт"

https://www.youtube.com/watch?v=GyKhZk-OBuM

Изменено 18 мая, 2019 пользователем Партия РОСТа