Малоэтажное строительство на несколько квартир

[Dimentiy 1]

> проект арх. мастерской немецкой фирмы " Wizard Plate"

 

Cпрашиваем у гугла про "Wizard Plate" - ничего гугл не знает про такую контору ж)

[*Таис 0]

Dolli

 

Помилуйте, я вас не агитирую.

 

У каждого свой выбор....

[Юки 0]

так вот может это уже начало?

да нет, это разное.

наш микрорайон (22, он кажется. это с другой стороны железной дороги) будет стройтекс застраивать. и построить там таунхаусы - было самым первым планом. насколько мне известно, они поменялись. будет типовая застройка высотками.

 

и потом мы говорим о разных микрорайонах.

[упс 1]

*Таис

Полностью согласна.

 

Dolli

4-6 лет назад, когда цены были более - менее, да и вообще трава была зеленее, и мы тоже в разы меньше получали.

Недвижимость -дорогое удовольствие, не нужно надеяться на чудо, если не хотите пополнить ряды голодающих

[Martin_Neskin 0]

улица советская - это где?

ближе к ярославке?

как к икс элю идёшь от станции,на полпути к шоссе справа идёт стройка.

может это и есть те таунхаусы?

[finik 1]

это сколько же сейчас нужно зарабатывать, чтобы вот так взять и купить готовыю квартиру без лишних заморочек, пусть даже и в кредит?????

От 100 000 на семью думаю гдето, ну если затянуть пояса может и 60-70 сойдет.

к томуже, к долгосрочным кредитам я отношусь как-то не очень - мало-ли что может случиться через 3-5-10 лет????

и что тагда?

продавать эту самую квартиру с переуступкой каких-либо прав?

это не гемор?

А к долгосрочным инвестициям такого рода я думаю стоит отнестись ещё с большими опасениями.

[Oaken 0]

Кто нибудь сталкивался с такими схемами?

 

Дано. Участок выкупленный или переданный по договору дарения на несколько физиков (одного физика или же ЖСК), как правило маленький 4-6 соток. На нем возводят 3-4 этажный дом, вводят в эксплуатацию, а затем продают по привлекательной цене.

 

Схем продаж и получения собственности несколько.

 

В идеале вы получаете "Свидетельство на квартиру" выделенную из долевого владения по решению суда + долю во владении участком. Тут все ок - не вижу подводных камней.

 

Есть варианты зачаточные - вброс денег по предварительному договору непонятно кому и на неясные цели. Есть покупка доли как участка, так и дома (без выделения в натуре самой площади "квартиры".

 

Сейчас столкнулись с приобретением квартиры в таком вот малоэтажном ЖКХ, покупаешь вроде как квартиру, получаешь на нее собственность, но земля при этом на ЖСК, куда нужно вступить - приобрести пай.

 

Так же неясна судьба скажем той же самой Красноармейской улицы - будут там сносить частные дома, а значит и под угрозой то что предлагают нам...

 

У кого есть инфа? Явление массовое. Это либо хак системы строительства, либо... может обернуться геморроем в случаях когда нет полных прав владений и т.п.

 

Кто что знает? Просто не хочется жить в муравейнике с ипотекой.

[Lis 12]

Кто нибудь сталкивался с такими схемами?

 

Дано. Участок выкупленный или переданный по договору дарения на несколько физиков (одного физика или же ЖСК), как правило маленький 4-6 соток. На нем возводят 3-4 этажный дом, вводят в эксплуатацию, а затем продают по привлекательной цене.

 

Схем продаж и получения собственности несколько.

 

В идеале вы получаете "Свидетельство на квартиру" выделенную из долевого владения по решению суда + долю во владении участком. Тут все ок - не вижу подводных камней.

 

Есть варианты зачаточные - вброс денег по предварительному договору непонятно кому и на неясные цели. Есть покупка доли как участка, так и дома (без выделения в натуре самой площади "квартиры".

 

Сейчас столкнулись с приобретением квартиры в таком вот малоэтажном ЖКХ, покупаешь вроде как квартиру, получаешь на нее собственность, но земля при этом на ЖСК, куда нужно вступить - приобрести пай.

 

Так же неясна судьба скажем той же самой Красноармейской улицы - будут там сносить частные дома, а значит и под угрозой то что предлагают нам...

 

У кого есть инфа? Явление массовое. Это либо хак системы строительства, либо... может обернуться геморроем в случаях когда нет полных прав владений и т.п.

 

Кто что знает? Просто не хочется жить в муравейнике с ипотекой.

 

Мы еще темку эту обсуждали здесь:

 

http://forum.mytischi.ru/index.php?showtopic=52510

 

Тоже в поиске новой квартиры и тоже напрочь не хотим больше жить в многоквартирном доме со всеми истекающими проблемами, постоянной борьбой с ТЖС, УК, соседями ((((

Но меня все ОТГОВАРИВАЮТ, кроме одного человека, кто приобрел жилье в ЖСК доме в Тайнинке и очень доволен...

[упс 1]

В идеале вы получаете "Свидетельство на квартиру" выделенную из долевого владения по решению суда + долю во владении участком. Тут все ок - не вижу подводных камней.

Это и есть главный "подводный камень". Вы не получаете в собственность квартиру, вы получаете долю. А это ограничение ваших прав.

То же самое, как и доля в квартире. Продать вы ее сможете ниже рынка, поскольку половина собственности = 1/2 доли никогда не будет равна половине стоимости квартиры.

И что там с пропиской?

[Oaken 0]

Это и есть главный "подводный камень". Вы не получаете в собственность квартиру, вы получаете долю. А это ограничение ваших прав.

То же самое, как и доля в квартире. Продать вы ее сможете ниже рынка, поскольку половина собственности = 1/2 доли никогда не будет равна половине стоимости квартиры.

И что там с пропиской?

 

Еще раз - в идеале схема предполагает выделение квартиры из доли при обращении всех участников в суд. То есть - если покупать, то только уже собственность после решения суда (собственность квартиры + ДОЛЮ участка) - выделить из доли участка натуральный участок уже физически не возможно.

 

Влезать в схему на раннем этапе - очень опасно и если деньги последние лучше не рисковать.

 

Есть еще вариант выкупа пая в ЖСК - но это вариант очень геморройный, опасный и рискованный ИМХО.

 

Вот пример - вчера посмотрел документы.

 

Дано:

 

Участок, правильный, хороший с теусловиями для индивидуального классического деревенского дома: колодец, туалет типа сортир на улице, газ где то там а пока отопление газгольдерное (привозной газ или дизель), сколько электричества - не известно, нет документов..

 

Собственник участка - не россиянин. Гражданин южно азиатской республики.

 

Создано ЖСК, ЖСК арендует у гражданина участок на 11 мес. и возводит там барак, а так же заключает с ним договор мены - участок в собственность ЖСК в обмен на долю в строении.

 

Дом как бы построен. По БТИ - барак на 20 комнат с обозначенными выше техусловиями, собственность на барак почему то этого же гражданина. Но что дальше - сплошные подводные камни. Если сегодня вы вступите в такой кооператив и азиат, то получите лишь право доводить до ума сомнительный проект передачи имущественных прав по договору мены, который не исполнен и вообще просрочен. Пока дойдете до суда с вопросом из выделения из общей доли квартиры, потратите кучу денег (на коммуникации, покупку газоподвода и подключения к городской канализации) и нервов, заодно познакомитесь с такими же бедолагами по каким то причинам вступившим в это предприятие. возможно что у них вообще не будет денег чтобы продолжать стройку... ну понятно...

 

 

Короче - если брать за последние деньги то только выделенные квартиры + долю в участке и готовиться к непростой жизни с "соседями по коммуналке" ;-)

[Oaken 0]

Мы еще темку эту обсуждали здесь:

 

http://forum.mytischi.ru/index.php?showtopic=52510

 

Тоже в поиске новой квартиры и тоже напрочь не хотим больше жить в многоквартирном доме со всеми истекающими проблемами, постоянной борьбой с ТЖС, УК, соседями ((((

Но меня все ОТГОВАРИВАЮТ, кроме одного человека, кто приобрел жилье в ЖСК доме в Тайнинке и очень доволен...

 

 

Спасибо! Разумные аргументы

 

+ к тому что я описал ниже - действительно трактовка ИЖС может сыграть хреновую роль если развитие пойдет по Генплану...

[macl 0]

вот еще почитайте (из ранее опубликованных ссылок):

http://www.househunter.ru/archive/1269/

"Решением суда в Одинцове снесен построенный недавно трехэтажный дом на 55 малогабаритных квартир..."

[Nfal 0]

Это обычный прием быстрого деления коттеджа на квартиры

Изменено 1 февраля, 2012 пользователем Nfal